房地产意向金协议书【适用复杂情况】

合同编号：_______甲方（出让方）：_______乙方（受让方）：_______根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方拟出让的房地产项目，经充分协商，达成如下协议：第一条项目概况1.1甲方出让的房地产项目位于_______（地质），土地面积为_______平方米，建筑面积为_______平方米。1.2甲方保证其对出让的房地产项目享有合法的处分权，且该项目不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等法律障碍。第二条意向金2.1乙方同意向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为本次房地产项目的意向金。2.2乙方支付意向金后，甲方为乙方保留该项目，并在约定的期限内暂停与其他买受方的洽谈和签约。2.3意向金支付后，甲乙双方应积极推进房地产项目的正式合同签订。如双方在_______日内未能达成正式合同，甲方应在_______日内无息退还乙方支付的意向金。第三条诚意金的使用3.1如甲乙双方在约定期限内签订正式的房地产买卖合同，则乙方支付的意向金自动转为该合同的定金。3.2如乙方在约定期限内放弃购买该项目，甲方有权没收乙方支付的意向金。第四条甲方的权利与义务4.1甲方应保证项目的真实性和合法性，如实向乙方提供项目的相关资料。4.2甲方应按约定向乙方无息退还意向金。4.3甲方应积极配合乙方办理房地产项目的相关手续。第五条乙方的权利与义务5.1乙方有权在约定期限内了解项目的相关情况，甲方应如实告知。5.2乙方应按照约定向甲方支付意向金。5.3乙方在约定期限内享有优先购买权。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格遵守本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付人民币_______元（大写：_______元整）的违约金。6.2如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经授权的复印均无效。甲方（出让方）：_______乙方（受让方）：_______签订日期：_______特此说明，本协议仅供参考，具体内容请根据实际情况调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：小明相中了市区一套房子，想交点钱让房东先别卖给别人。注意事项：这种情况下，小明得注意第二条里的意向金金额，得是双方都同意的数目。同时，得看清第三条，如果房子没买成，这钱有可能就打水漂了。2.应用场合：老王想买块地开发，得先给开发商表示一下诚意。注意事项：老王得注意第一条，得看清楚那块地的具体情况，别到时候买到手发现有纠纷。还有第二条，意向金交了，得盯紧开发商，别让他们不给你留着地。3.应用场合：小红看上了一处商业地产，想先占个位置。注意事项：小红得注意第三条，如果决定不买了，那意向金可就拿不回来了。还有第四条，得让开发商提供详细资料，别到时候发现房子有问题。4.应用场合：李老板想买栋楼做酒店，得先和开发商谈好价格。注意事项：李老板得注意第二条，意向金交多少得看自己的承受能力。还有第五条，得确保自己在约定期限内有权优先购买，别让人家给抢先了。5.应用场合：张先生想投资房地产，得先和开发商建立个关系。注意事项：张先生得注意第一条，得了解清楚项目的具体情况，别投资了个烂摊子。还有第六条，得看清楚违约责任，别到时候出了问题自己吃亏。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：交了意向金，房子没买成，开发商不退钱。解决办法：这种情况就得看第三条了，如果合同里有规定退钱的具体条款，那就按合同来。如果开发商耍赖，那就只能找律师帮忙了。2.问题：交了意向金，开发商把房子卖给别人了。解决办法：这种情况下，就得看第五条了，如果合同里有规定优先购买权，那就按合同来。如果开发商违反合同，那就只能找律师帮忙了。3.问题：交了意向金，发现房子有问题。解决办法：这种情况就得看第四条了，如果合同里有规定开发商提供真实资料的条款，那就按合同来。如果开发商隐瞒事实，那就只能找律师帮忙了。4.问题：交了意向金，开发商涨价了。解决办法：这种情况就得看第二条了，如果合同里有规定意向金的退还条件，那就按合同来。如果开发商违反合同，那就只能找律师帮忙了。三、原始合同所需的详细附件1.房地产项目的详细资料，包括土地面积、建筑面积、位置、产权等。2.甲乙双方的联系复印件，或者营业执照复印件。3.意向金的收据，证明乙方已经支付了意向金。4.甲乙双方的联系方式，方便双方在合同期间进行沟通。5.如果有第三方见证，还需要第三方的签字或者盖章。意向金协议要记牢，甲方乙方别混淆。项目概况第一条，地质面积要看好。意向金支付第二条，退还条件要看清。诚意金使用第三条，转定金或打水漂。甲方权利第四条，真实合法要保证。乙方权利第五条，优先购买权要记牢。违约责任第六条，违约要赔别手软。争议解决第七条，法律适用要清楚。其他约定第八条，一式两份要收好。房子车子意向金，交钱之前要看清。项目概况第一条，地质面积要看好。意向金支付第二条，退还条件要看清。诚意金使用第三条，转定金或打水漂。甲方权利第四条，真实合法要保证。乙方权利第五条，优先购买权要记牢。违