【多条款多场景】二房东房屋转租合同范文

合同编号：_______甲方（原房东）：_______乙方（二房东）：_______鉴于乙方作为房屋租赁合同项下的承租人，已合法取得上述房屋的使用权，并希望将该房屋转租给第三方；甲方与乙方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方转租该房屋的事宜，达成如下协议：第一条转租事宜1.1乙方有权将该房屋转租给第三方，但必须事先征得甲方的书面同意。1.2乙方应在转租前向甲方提交书面申请，包括但不限于转租人的姓名、联系方式、联系号码等信息。1.3甲方有权在收到乙方的书面申请后_______日内，对转租人的信用状况、经济能力等进行审核，并在合理期限内给予书面答复。甲方逾期未答复的，视为同意乙方的转租申请。1.4乙方在转租过程中，应确保转租行为符合国家法律法规及物业管理规定，不得损害甲方及第三方的合法权益。第二条转租期限2.1乙方的转租期限应与甲乙双方签订的租赁合同期限一致，或在不违反租赁合同的前提下，由甲乙双方另行约定。2.2乙方应在转租期限届满前_______日，向甲方提出书面续租申请。甲方有权根据实际情况决定是否同意续租，并在合理期限内给予书面答复。第三条租金及费用3.1乙方转租该房屋的租金标准，不得低于甲乙双方签订的租赁合同约定的租金标准。3.2乙方应按约定的租金标准收取转租人的租金，并承担转租期间的物业管理费、水电费等与该房屋相关的费用。3.3乙方应在每月_______日前，将当月租金及费用支付给甲方。第四条房屋使用及维护4.1乙方应确保转租人按照租赁合同的约定及甲方的要求，合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。4.2乙方应定期对该房屋进行检查、维护，确保房屋设施设备处于正常使用状态。4.3乙方在转租期间，如遇房屋设施设备损坏或故障，应及时通知甲方，并积极配合甲方进行维修。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。5.2乙方在转租期间，如违反国家法律法规、物业管理规定，或造成甲方及第三方损失的，应承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________签订日期：__________________==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.合租场合应用场合：小明和小红合租一套房子，小明想将房子转租给小刚。注意事项：在合租场合中，需要明确合租双方对房屋的共同使用权，以及转租行为是否会影响合租关系。建议在合同中增加条款，规定转租前需征得合租双方的同意，并明确转租后的使用权分配。2.短租场合应用场合：小明短期出差，想将租的房子转租给小刚。注意事项：在短租场合中，需要明确转租期限，以及短租期间双方的权利和义务。建议在合同中增加条款，规定转租期限，并明确短租期间的租金、费用及违约责任。3.商用场合应用场合：小明租下一间商铺，想将商铺转租给小刚开设店铺。注意事项：在商用场合中，需要关注转租行为是否会影响商铺的经营范围和商业氛围。建议在合同中增加条款，规定转租前的经营范围审核，以及转租后的经营规范。4.装修场合应用场合：小明租下一套房子并进行了装修，想将房子转租给小刚。注意事项：在装修场合中，需要明确装修部分的权益归属及维护责任。建议在合同中增加条款，规定转租期间的装修部分维护责任，以及装修部分的损坏赔偿。5.学区房场合应用场合：小明租下一套学区房，想将房子转租给小刚。注意事项：在学区房场合中，需要关注转租行为是否会影响学籍问题。建议在合同中增加条款，规定转租前的学籍审核，以及转租后的学籍变更手续。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.转租人信用问题问题：转租人信用状况不佳，可能会拖欠租金或损坏房屋。解决办法：在签订合同前，对转租人进行信用调查，了解其经济状况和信用记录。同时，可以要求转租人提供担保人或缴纳一定的押金。2.房屋设施损坏问题：转租期间，房屋设施设备出现损坏或故障。解决办法：在合同中明确双方对房屋设施设备的维护责任，约定故障处理流程和赔偿标准。同时，保留一定的维修基金，用于应对突发情况。3.租金及费用纠纷问题：转租过程中，双方对租金及费用产生争议。解决办法：在合同中明确租金标准、费用承担及支付方式，避免产生歧义。同时，保留租金及费用的支付凭证，以备不时之需。4.转租期限及续租问题问题：转租期限到期后，双方对是否续租产生分歧。解决办法：在合同中明确转租期限及续租申请流程，约定提前通知期限。同时，根据实际情况，双方可协商调整租金及合同条款。5.违约责任及争议解决问题：一方违约，导致合同无法履行或产生损失。解决办法：在合同中明确违约责任及赔偿标准，约定争议解决方式。同时，保持良好的沟通，积极寻求双方都能接受的解决方案。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证明：证明甲方为房屋所有权人，拥有该房屋的处分权。2.租赁合同：证明乙方为房屋租赁合同项下的承租人，已合法取得该房屋的使用权。3.转租人联系明：包括联系、户口本等，证明转租人的身份信息。4.转租人信用报告：了解转租人的信用状况，降低信用风险。5.房屋设施设备清单：明确双方对房屋设施设备的维护责任。6.租金及费用支付凭证：证明乙方已按约定支付租金及费用。7.转租合同变更协议：如双方在转租过程中对合同条款进行调整，应以书面形式签订变更协议。8.违约赔偿金支付凭证：如一方违约，支付违约赔偿金的凭证。9.争议解决结果：如合同产生争议，双方协商或诉讼解决的结果。10.其他相关文件：如双方认为需要附加的其他文件。二房东合同真不简单，五大场合心里要有数，合租商用学区房装修，注意事项要记牢。合租关系要明确，商用范围要审核，学区房学籍要关注，装修责任要分清。转租期限要写清，租金费用别搞错，维护责任要约定，违约赔偿要清楚。信用问题要调查，设施损坏要维修，租金纠纷要避免