买卖房合同协议书范文【特殊场景附录】

买卖房合同协议书范文【特殊场景附录】买卖房合同协议书范文【特殊场景附录】买卖房合同协议书范文【特殊场景附录】买卖房合同协议书范文合同编号：_______名称：_______地质：_______法定代表人：_______名称：_______地质：_______法定代表人：_______鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋，并且乙方愿意购买该房屋，双方本着平等自愿的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋信息1.2该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、查封等权利瑕疵。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整（大写：_______元整）作为定金；（2）剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应于_______年_______月_______日前将该房屋交付给乙方，并确保交付时房屋及其附属设施设备处于正常使用状态。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署过户文件等。3.3乙方应在房屋过户完成后_______日内，将房屋过户所需的全部税费支付给相关部门。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相当于房屋转让总价款_______%的违约金。4.2若因甲方原因导致无法按约定时间交付房屋或办理过户手续的，每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋转让总价款_______%的违约金；逾期超过_______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的款项，并支付相应违约金。4.3若因乙方原因导致无法按约定时间支付房款的，每逾期一日，乙方应向甲方支付房屋转让总价款_______%的违约金；逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还。第五条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经双方同意的添加均不具有法律效力。6.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：____年____月____日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小王和小李准备结婚，想买一套婚房。注意事项：在合同中明确交房时间，确保婚礼前能顺利入住。同时，考虑到婚后可能会要孩子，应检查房屋的隔音、安全等设施。2.二手房交易应用场合：老张想卖掉自己的旧房，换一套新房。注意事项：要查清楚房屋的产权问题，避免买到有纠纷的房子。另外，要检查房屋的维修情况，确保没有隐藏的问题。3.投资购房应用场合：李老板看中了一套商铺，想买下来投资。注意事项：要调查商铺的地理位置、人流量、周边配套设施等，评估其投资价值。同时，要关注商铺的物业管理情况，确保投资回报。4.购买学区房应用场合：赵先生为了孩子上学，想买一套学区房。注意事项：要了解清楚学区房的入学政策，确保能顺利入学。另外，要考虑孩子上学的路程，选择合适的地理位置。5.购买养老房应用场合：老刘退休了，想买一套环境优美的房子养老。注意事项：要关注房子的周边环境，如公园、医院等配套设施。同时，要考虑房子的楼层、电梯等，方便老年人居住。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：交房时发现房屋质量问题。解决办法：在签订合同前，要仔细检查房屋的质量，拍照留证。如有问题，及时与卖家沟通，要求修复或降价。2.问题：过户手续复杂，不知道怎么办。解决办法：可以请教有经验的朋友，或请专业的房产中介帮忙办理。同时，要提前了解过户所需的材料和流程，做好准备。3.问题：付款方式有争议。解决办法：在签订合同前，与卖家充分沟通，协商合适的付款方式。如有需要，可以请律师提供专业意见。4.问题：卖家逾期不交房。解决办法：在合同中明确违约责任，如逾期交房的违约金等。一旦发生违约，要及时采取措施，维护自己的权益。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证明：证明卖家有权出售房屋，买家能顺利过户。2.房屋平面图：展示房屋的布局，方便买家了解房屋情况。3.房屋设施清单：列出房屋的配套设施，如家具、电器等，明确双方的责任。4.付款凭证：证明买家已按合同支付房款，保障双方的权益。5.过户手续文件：包括过户所需的各类文件，如联系、户口本等复印件。买卖房屋不算难，合同条款要记全。甲方卖来乙方买，信息写明免纠纷。房屋信息要核实，产权清晰无抵押。价格谈好写清楚，支付方式要商定。交付过户讲时效，逾期违约要赔偿。遇到问题别发愁，友好协商来帮忙。违约责任要分明，诉讼解决是。补充协议可添加，双方签字才有效。婚房学区养老房，投资买房要看好。质量问题别急躁，拍照留证来解决。过户手续别担心，中介帮忙省心省力。付款方式要合适，律师意见可