房产买卖中介合同【特殊附件版】

房产买卖中介合同【特殊附件版】房产买卖中介合同【特殊附件版】房产买卖中介合同【特殊附件版】房产买卖中介合同合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______丙方（中介方）：_______鉴于甲方为出售房产的目的，乙方为购买房产的目的，丙方为提供房产买卖中介服务，甲、乙、丙三方本着平等自愿的原则，经充分协商，达成如下合同：第一条合同标的1.2甲方保证对该房产拥有完全的处分权，该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、查封、抵押等影响本次交易的情况。第二条交易价格及支付方式2.1甲、乙双方同意该房产的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整（大写：_______元整）作为定金；（2）剩余购房款项乙方应通过银行贷款方式支付，乙方应在本合同签订之日起_______日内向贷款银行提交贷款申请，并按照贷款银行的要求提供相关材料；（3）乙方应在贷款银行批准贷款之日起_______日内，与甲方共同办理房产过户手续，并将贷款银行放款直接支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。3.2甲、乙双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理该房产的过户手续，包括但不限于产权转移登记、土地使用权变更登记等。3.3过户手续办理完毕后，该房产的权属转移至乙方。第四条中介服务4.1丙方应按照甲、乙双方的委托，提供房产买卖中介服务，包括但不限于提供房产信息、协助甲、乙双方办理过户手续等。4.2丙方有权按照国家有关规定收取中介服务费，中介服务费为本次交易价格的_______%，即人民币_______元整（大写：_______元整）。4.3丙方应在收取中介服务费后，为甲、乙双方提供完整的服务，包括但不限于协助办理过户手续、提供售后服务等。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2甲方违反本合同的约定，导致无法按照约定时间交付房产或办理过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为本次交易价格的_______%，即人民币_______元整（大写：_______元整）。5.3乙方违反本合同的约定，导致无法按照约定时间支付购房款项或办理过户手续的，应向甲方支付违约金，违约金为本次交易价格的_______%，即人民币_______元整（大写：_______元整）。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效，并对各方具有约束力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______丙方（中介方）：_______签订日期：_______年_______月_______日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.二手房交易应用场合：适用于个人之间的二手房买卖。注意事项：在二手房交易中，要特别注意房产的权属问题，确保房产没有纠纷、租赁关系、查封、抵押等情况。还要注意房屋的质量、配套设施、物业管理等方面。2.新房交易应用场合：适用于购房者购买新建商品房。注意事项：在新房交易中，要关注开发商的信誉和实力，确保房产证、土地使用权证等手续齐全。同时，要留意房屋质量、交房时间、配套设施等方面。3.房产投资应用场合：适用于购房者购买房产作为投资目的。注意事项：在房产投资中，要关注房产的升值潜力、租金回报率等因素。还要了解当地政策，如限购、限售等，以确保投资的安全性。4.跨区域购房应用场合：适用于购房者在不同城市或地区购买房产。注意事项：在跨区域购房中，要了解当地的购房政策、税收政策等，以确保购房的合法性和经济性。同时，要关注房产的地理位置、配套设施、教育资源等方面。5.公积金贷款购房应用场合：适用于购房者使用公积金贷款购买房产。注意事项：在使用公积金贷款购房时，要了解当地的公积金贷款政策，如贷款额度、利率、还款方式等。同时，要确保自己的公积金账户余额充足，以满足贷款需求。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：购房款支付方式有争议。解决办法：甲乙双方可以协商确定一种双方都能接受的支付方式，如分期付款、一次性付款等。同时，要明确支付时间、支付金额等细节。2.问题：房产过户手续办理复杂。解决办法：甲乙双方可以共同委托一家专业的房产中介机构办理过户手续，以简化流程。同时，要了解当地的过户政策，确保过户手续的合法性。3.问题：房产质量问题。解决办法：在签订合同前，乙方应对房产进行实地考察，了解房屋的质量状况。如有质量问题，可以要求甲方进行修复或降低房价。4.问题：中介服务不满意。解决办法：在选择中介机构时，要了解其信誉和服务质量。如遇到不满意的中介服务，可以与中介机构沟通解决问题，或更换中介机构。三、原始合同所需的详细附件1.房产证复印件：证明甲方拥有该房产的权属。2.土地使用权证复印件：证明甲方拥有该房产所在土地的使用权。3.联系复印件：证明甲乙双方的联系信息。4.贷款合同：如乙方选择贷款方式支付购房款，需提供贷款合同。5.首付款凭证：证明乙方已支付首付款。6.中介服务费收据：证明乙方已支付中介服务费。7.房产过户手续相关文件：包括过户申请表、产权转移登记表等。8.其他相关文件：如房屋质量检测报告、物业管理合同等。买卖房产不用愁，中介合同来帮忙，甲方卖，乙方买，丙方服务真周到。房产信息要真实，权属清晰无纠纷，交易价格谈得好，付款方式要商妥。过户手续别担心，中介帮忙来解决，房产交付要及时，合同条款要看清