一手购房合同范本【不同场合版】

一手购房合同范本【不同场合版】一手购房合同范本【不同场合版】一手购房合同范本【不同场合版】一手购房合同范本合同编号：_______甲方（卖方）：【甲方法定名称】地质：【甲方地质】法定代表人：【法定代表人姓名】乙方（买方）：【乙方法定名称】地质：【乙方地质】法定代表人：【法定代表人姓名】第一条房地产描述1.1甲方出售给乙方的房地产位于【房产地质】，房地产的详细描述见附件一。1.2甲方保证其对上述房地产拥有合法、有效的所有权，且该房地产上不存在任何抵押、租赁、查封等权利限制。甲方应在本合同签订后【工作日内】向乙方提供房地产权属证明文件的原件或复印件。第二条房地产价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房地产的价格为人民币【金额】元（大写：【人民币金额】元整）。（1）本合同签订后【工作日内】，乙方向甲方支付人民币【金额】元（大写：【人民币金额】元整）作为定金；（2）剩余购房款人民币【金额】元（大写：【人民币金额】元整）乙方应于【房产过户之日】支付给甲方。第三条房地产交付及过户3.1甲方应于【房产过户之日】将房地产交付给乙方，并协助乙方办理房地产过户手续。3.2甲方应保证交付的房地产符合合同约定的条件，且不存在任何瑕疵或权利纠纷。3.3乙方应在房地产过户后【工作日内】对房地产进行验收，如存在不符合合同约定的情形，乙方有权要求甲方进行整改或解除合同。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。4.2甲方违反本合同第三条的约定，未能按照约定时间交付房地产或协助乙方办理过户手续的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及定金，并支付违约金。4.3乙方违反本合同第二条第2款的约定，未能按照约定时间支付购房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房地产所在地的人民法院提起诉讼。第六条其他条款6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：【甲方法定名称】法定代表人：【法定代表人姓名】乙方（买方）：【乙方法定名称】法定代表人：【法定代表人姓名】签订日期：【年】【月】【日】一、五种特殊的应用场合及注意事项1.二手房交易应用场合：小明想买一套二手房，找到了卖家小红。注意事项：在合同中要明确房屋的具体信息，如面积、户型、楼层等。同时，要特别注意房屋是否存在抵押、租赁等情况，以免后续产生纠纷。2.拆迁安置房购买应用场合：张先生家房子要拆迁，政府提供了一套安置房给他。注意事项：在合同中要明确安置房的面积、位置等相关信息，以及拆迁补偿款的支付方式和时间。还要注意安置房的产权问题，确保合法权益。3.法拍房购买应用场合：李女士看中了一套法拍房，打算竞拍。注意事项：在合同中要明确法拍房的竞拍规则、竞拍成功后的付款方式和时间。同时，要了解法拍房是否存在瑕疵，如租赁、抵押等情况，以免后续产生纠纷。4.公积金贷款购房应用场合：王先生想用公积金贷款购买新房。注意事项：在合同中要明确公积金贷款的额度、利率、还款方式等。同时，要了解公积金贷款的政策，确保符合贷款条件。5.赠与房产应用场合：赵先生想把一套房子赠与给儿子。注意事项：在合同中要明确赠与双方的关系，以及赠与房产的具体信息。还要了解赠与房产的税费问题，确保顺利完成过户。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.房屋产权不清解决办法：在签订合同前，要仔细核查房屋的产权证明，确保房屋产权清晰。如有疑问，可向相关部门查询。2.房屋质量问题解决办法：在交付房屋前，要对房屋进行详细检查，发现问题及时与卖家沟通，要求整改。如有必要，可聘请专业机构进行房屋质量检测。3.付款方式及时间产生纠纷解决办法：在合同中明确付款方式及时间，尽量避免产生纠纷。如有分歧，可寻求中介机构或律师协助调解。4.过户手续繁琐解决办法：了解当地的过户政策，提前准备好相关材料。如有不懂之处，可向相关部门咨询或寻求专业律师的帮助。5.合同条款不明确解决办法：在签订合同前，仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。如有疑问，可寻求专业律师的意见。三、原始合同所需详细附件1.房屋产权证明：包括房产证、土地证等，证明卖方对房屋拥有合法产权。2.联系明：卖方和买方的联系复印件，确保双方身份真实有效。3.房屋详细信息：包括房屋面积、户型、楼层、建筑年代等，以便买方了解房屋基本情况。4.付款凭证：包括定金收据、购房款转账记录等，作为付款完成的证据。5.过户相关材料：包括过户申请书、联系明、房屋产权证明等，用于办理过户手续。6.补充协议：如有特殊约定，可签订补充协议，作为原合同的补充条款。总之，在签订购房合同时，要确保合同内容完整、明确，避免产生纠纷。同时，要注意核查房屋产权、质量等问题，确保自己的合法权益。在合同履行过程中，如遇到问题，要及时沟通、协商，寻求专业人士的帮助。希望大家都能够顺利完成购房事宜，拥有一个温馨的家！买房合同要记牢，五大场合有门道，二手交易看仔细，抵押租赁要知晓。拆迁安置别马虎，补偿金额要写清，法拍竞拍有风险，规则付款要分明。公积金贷政策明，额度利率要弄清，赠与房产关系近，税费问题要问清。产权不清可别慌，查询证明要牢靠，质量问题别放过，检查整改要尽早。付款方式别搞错，时间金额要写好，过户手续不怕繁，材