不过户的房屋买卖协议书【多条款复杂版】

合同编号：_______名称：_______地质：_______联系方式：_______名称：_______地质：_______联系方式：_______鉴于：2.乙方有意购买该房屋，并同意按照本协议书的条款和条件进行购买。第一条：房屋买卖1.1甲方同意将该房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。第二条：支付方式（1）本协议书签订之日起_______个工作日内，乙方向甲方支付购房款的_______%（即人民币_______元）作为定金；（2）剩余购房款（即人民币_______元）乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。2.2甲方收到定金后，应立即向乙方开具收据。第三条：房屋交付3.1甲方应在收到全部购房款之日起_______个工作日内，将房屋及其钥匙交付给乙方。3.2交付房屋时，甲方应保证房屋及其附属设施设备处于正常使用状态。第四条：风险承担4.1自房屋交付之日起，房屋的风险责任转移至乙方。4.2在房屋交付之前，如房屋遭受不可抗力等因素导致毁损、灭失的，甲方应退还乙方已支付的购房款。第五条：房屋过户5.1由于双方约定不过户，甲方无需为乙方办理房屋过户手续。5.2乙方应在购房款支付完毕后，自行承担房屋过户的相关手续及费用。第六条：违约责任6.1任何一方违反本协议书的约定，导致协议书无法履行，应承担违约责任，向守约方支付购房款的_______%作为违约金。6.2甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币_______元。6.3乙方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币_______元。第七条：争议解决7.1本协议书在履行过程中如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条：其他约定8.1本协议书一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本协议书自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。甲方（签字/盖章）：_______乙方（签字/盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日特此说明：本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况及当地法律法规进行调整，并在签订前征求专业律师的意见。==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.赠与房产：如果甲方想无偿将房屋送给乙方，那么合同中的购房款支付方式、房屋过户等条款就需要修改。此时，双方可以约定，甲方在交付房屋时，乙方无需支付任何费用，同时双方可以签订一份赠与协议，明确赠与的条件和期限。2.租购房屋：如果乙方想先租住房屋，待租金达到一定金额后，再购买房屋，那么合同中需要增加租金支付方式、房屋买卖条件等条款。此时，双方可以约定，乙方在租住期间，按照约定的租金支付方式向甲方支付租金，待租金累计达到购房款的一定比例时，乙方可以选择购买房屋。3.房屋继承：如果甲方去世，乙方作为继承人，需要将房屋过户到自己名下。此时，合同中需要增加遗产继承、房屋过户等条款。双方可以约定，乙方在办理继承手续时，甲方应协助提供相关证明材料，确保乙方顺利过户。4.房屋合买：如果甲乙双方共同购买房屋，那么合同中需要增加共有产权、房屋使用等条款。此时，双方可以约定，房屋产权归甲乙双方共有，双方按照约定的比例分担购房款，并共同承担房屋的使用、维护等费用。5.以房换房：如果甲方愿意用自己名下的房屋与乙方交换房屋，那么合同中需要增加房屋交换条件、过户手续等条款。此时，双方可以约定，在房屋交换过程中，双方应确保各自名下的房屋产权清晰，并无任何债务纠纷。在交换过程中，双方应共同办理过户手续，确保交换的顺利进行。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.交付房屋时，发现房屋存在质量问题，怎么办？解决办法：在签订合同时，双方可以约定一个验收期限，比如交付后一个月内。在这段时间内，如果乙方发现房屋存在质量问题，可以要求甲方进行维修。如果甲方拒绝或无法维修，乙方有权解除合同，要求甲方退还购房款。2.乙方支付定金后，甲方突然反悔，不卖了，怎么办？解决办法：在签订合同时，双方可以约定一个违约责任条款，明确甲方违约时需要支付给乙方的违约金。这样，一旦甲方反悔，乙方可以依据合同要求甲方支付违约金，维护自己的权益。3.乙方未按时支付购房款，甲方可以采取哪些措施？解决办法：在签订合同时，双方可以约定一个宽限期，比如乙方逾期支付购房款的，甲方给予一定的宽限期。在宽限期内，乙方支付购房款的，不视为违约。如果乙方超过宽限期仍未支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.房屋过户过程中，遇到政策调整，导致过户手续无法办理，怎么办？解决办法：在签订合同时，双方可以约定一个政策风险条款，明确在政策调整导致过户手续无法办理时，双方应如何分担由此产生的损失。比如，双方可以约定，在政策调整导致过户手续无法办理的情况下，甲方退还乙方已支付的购房款，双方互不追究责任。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证明：甲方需要提供房屋产权证明，以证明自己对房屋的合法所有权。2.联系明：甲乙双方需要提供有效联系明，以确保签订合同的主体资格。3.赠与协议：在赠与房产的情况下，甲乙双方需要签订赠与协议，明确赠与的条件和期限。4.继承证明：在房屋继承的情况下，乙方需要提供继承证明，以证明自己作为继承人的身份。5.共有产权声明：在房屋合买的情况下，甲乙双方需要签订共有产权声明，明确双方对房屋产权的共有比例。6.房屋交换协议：在以房换房的情况下，甲乙双方需要签订房屋交换协议，明确交换的条件和过户手续。总之，在签订房屋买卖协议时，双方要充分考虑各种可能的情况，并约定相应的条款。在实际操作过程中，遇到问题时，要积极沟通，寻求解决办法，确保合同的顺利履行。同时，为了维护自己的权益，双方要妥善保管好相关附件，以备不时之需。卖房不落户，协议要写好，甲方卖乙方买，价格先谈好。首付多少定金交，尾款何时给，房子钥匙交了后，风险乙方担。过户咱不管，乙方自承担，违约金要写，逾期要罚钱。有纷争好商量，协商不成法院见，签字盖章生效日，白纸黑字记心间。特殊情况多考虑，条款修改要记牢，赠与房产要协议，无偿送你记恩情。租购房屋租金算，买房还靠租金来，继承房产手续办，甲方配合乙方顺。合买房产权共有，费用分担要公平，以房换房条件谈，过户手续要清楚。质量问题维修期，甲方负责要修好，反悔违