【带目录】商业物业委托管理合同完整版

【带目录】商业物业委托管理合同完整版-PAGE【带目录】商业物业委托管理合同完整版-PAGE商业物业委托管理合同完整版商业物业委托管理合同甲方（委托方）：名称：____________________地质：____________________法定代表人：______________联系方式：______________乙方（受托方）：名称：____________________地质：____________________法定代表人：______________联系方式：______________鉴于：2.乙方是一家专业的物业管理公司，具备丰富的物业管理经验和专业知识。基于上述情况，双方为了共同维护和管理该物业，保障物业的正常运营和增值，经友好协商，达成如下协议：第一条合作内容1.1甲方委托乙方对该物业进行全面的管理和运营，包括但不限于物业管理、租赁管理、设施维护、安全管理等。1.2乙方应根据甲方的委托和要求，制定并执行物业管理和运营方案，确保物业的保值增值。1.3乙方应定期向甲方报告物业管理和运营情况，包括财务报表、租赁情况、维修保养记录等。第二条权利与义务2.1甲方应确保该物业的合法性和合规性，提供必要的法律文件和授权，以便乙方进行物业管理和运营。2.2甲方应按照约定向乙方支付物业管理费用，具体费用标准由双方另行协商确定。2.3乙方应按照相关法律法规和行业规范，对该物业进行专业管理和运营，确保物业的安全、整洁和正常运营。2.4乙方应妥善保管与该物业相关的资料和文件，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方。第三条合作期限本合同的合作期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。如双方同意续约，应在合作期限届满前____个月进行书面协商并签订续约合同。第四条保密条款4.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、披露或使用对方的保密信息。第五条违约责任5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。5.2如乙方未能按照约定进行物业管理和运营，导致甲方遭受经济损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第七条其他条款7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____年____月____日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.商业办公楼管理应用场合：甲方拥有一栋商业办公楼，委托乙方进行物业管理。注意事项：在合同中明确乙方的职责，包括租赁管理、设施维护、安全管理等。同时，约定物业管理费用的支付方式和标准。修正条款：增加条款，明确乙方负责招租、签订租赁合同、收租等工作，并要求乙方定期向甲方报告租赁情况和财务报表。2.商业购物中心管理应用场合：甲方拥有一家商业购物中心，委托乙方进行全面的管理和运营。注意事项：在合同中明确乙方的职责，包括商户管理、活动策划、租赁管理、设施维护等。同时，约定物业管理费用的支付方式和标准。修正条款：增加条款，要求乙方定期向甲方报告商户经营情况、活动策划方案和租赁情况，并要求乙方负责商场的整体形象和品牌推广。3.高档住宅小区管理应用场合：甲方拥有一处高档住宅小区，委托乙方进行物业管理。注意事项：在合同中明确乙方的职责，包括设施维护、安全管理、环境卫生等。同时，约定物业管理费用的支付方式和标准。修正条款：增加条款，要求乙方负责小区的安全防范工作，包括人员进出管理、车辆停放管理等，并要求乙方定期向甲方报告小区的安全情况。4.工业园区管理应用场合：甲方拥有一处工业园区，委托乙方进行物业管理。注意事项：在合同中明确乙方的职责，包括租赁管理、设施维护、安全管理等。同时，约定物业管理费用的支付方式和标准。修正条款：增加条款，要求乙方负责工业园区的招商引资工作，并要求乙方定期向甲方报告工业园区的租赁情况和招商引资进展。5.综合体项目管理应用场合：甲方拥有一处综合体项目，包括商业、住宅和办公等多种业态，委托乙方进行物业管理。注意事项：在合同中明确乙方的职责，包括租赁管理、设施维护、安全管理等。同时，约定物业管理费用的支付方式和标准。修正条款：增加条款，要求乙方根据综合体项目的特点，制定综合管理方案，并要求乙方定期向甲方报告综合体项目的整体运营情况和租赁情况。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.乙方未能按时支付物业管理费用解决办法：在合同中约定明确的物业管理费用支付时间，并规定逾期支付的违约责任。同时，甲方可以定期与乙方进行沟通，提醒乙方按时支付物业管理费用。2.乙方未能按照约定进行物业管理和运营解决办法：在合同中明确乙方的职责和违约责任，并要求乙方定期向甲方报告物业管理和运营情况。甲方可以定期对物业进行抽查，确保乙方按照约定进行管理和运营。3.保密信息泄露解决办法：在合同中增加保密条款，要求乙方妥善保管甲方的保密信息，并规定泄露保密信息的违约责任。同时，甲方可以与乙方签订保密协议，明确保密信息的范围和保密期限。4.合同争议解决解决办法：在合同中约定争议解决方式，包括友好协商和诉讼解决。在争议发生时，双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以选择诉讼解决。三、原始合同所需的详细附件1.物业管理费用支付标准：详细列出物业管理费用的支付标准和支付时间。2.物业管理和运营方案：乙方制定的物业管理和运营方案，包括物业管理、租赁管理、设施维护、安全管理等方面的具体措施。3.物业租赁合同模板：乙方提供给甲方参考的物业租赁合同模板，包括租赁条款、租金标准、租赁期限等。4.物业维修保养记录：乙方记录物业维修保养情况的文档，包括维修保养时间、地点、费用等。5.物业安全检查报告：乙方定期进行的物业安全检查报告，包括安全检查时间、地点、发现的问题及整改措施等。6.物业财务报表：乙方定期向甲方提供的物业财务报表，包括收入、支出、利润等财务数据。商业物业委托管理，甲方乙方要协商，权利义务要分明，合同条款要记牢。物业类型多样化，商业住宅和工业，乙方管理要专业，甲方权益要保障。费用支付要明确，逾期违约要负责，物业管理要规范，安全整洁不能少。租赁管理要精细，商户满意是关键，活动策划要创新，购物中心人气旺。保密信息要保护，泄露违约要赔偿，合同争议要解决，友好协商是首选。物业管理要规范，维修保养要记