【场景多应用版】海 口海港学校物业管理服务合同

【场景多应用版】海口海港学校物业管理服务合同-PAGE【场景多应用版】海口海港学校物业管理服务合同-PAGE海口海港学校物业管理服务合同合同编号：_______海口海港学校地质：________________________________________地质：____________________鉴于业主是海口海港学校的合法所有者，并希望委托物业管理公司提供物业管理服务；鉴于物业管理公司愿意接受业主的委托，提供物业管理服务；第一条物业管理服务范围（1）公共区域清洁；（2）公共区域绿化养护；（3）公共设施设备维护；（4）公共安全保卫；（5）公共区域照明；（6）公共区域排水系统维护；（7）公共区域供电系统维护；（8）公共区域消防设施维护；（9）公共区域电梯维护；（10）其他双方约定的物业管理服务。1.2物业管理公司应按照国家相关法律法规、行业标准和本合同约定，提供专业、高效的物业管理服务，确保业主的合法权益得到充分保障。第二条物业管理服务期限2.1本合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2合同期满前____个月，双方应就合同续签事宜进行协商。如双方同意续签，应签订书面续签协议。第三条物业管理服务费用3.1业主应按照本合同约定的标准和期限向物业管理公司支付物业管理服务费用。3.2物业管理服务费用标准如下：（1）公共区域清洁费用：____________________；（2）公共区域绿化养护费用：____________________；（3）公共设施设备维护费用：____________________；（4）公共安全保卫费用：____________________；（5）公共区域照明费用：____________________；（6）公共区域排水系统维护费用：____________________；（7）公共区域供电系统维护费用：____________________；（8）公共区域消防设施维护费用：____________________；（9）公共区域电梯维护费用：____________________；（10）其他双方约定的物业管理服务费用：____________________。3.3物业管理服务费用支付方式为每季度支付一次，每季度第一个月的前10个工作日内支付当季度的物业管理服务费用。第四条双方权利和义务4.1业主的权利和义务：（1）按照本合同约定向物业管理公司支付物业管理服务费用；（2）监督物业管理公司履行本合同约定的物业管理服务职责；（3）配合物业管理公司进行物业管理服务；（4）不得擅自改变物业管理服务范围和服务内容；（5）不得干扰物业管理公司的正常工作秩序；（6）其他双方约定的权利和义务。4.2物业管理公司的权利和义务：（1）按照本合同约定提供物业管理服务；（2）制定物业管理服务计划和方案，并报业主批准；（3）及时响应业主的合理要求和建议；（4）对物业管理服务过程中发现的隐患和问题及时进行整改；（5）建立和完善物业管理服务制度和工作流程；（6）其他双方约定的权利和义务。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2业主未按照本合同约定向物业管理公司支付物业管理服务费用的，物业管理公司有权暂停提供部分或全部物业管理服务，并要求业主支付滞纳金。5.3物业管理公司未按照本合同约定提供物业管理服务，导致业主利益受损的，业主有权要求物业管理公司承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（业主）：____________________乙方（物业管理公司）：____________________签订日期：____________________一、五种特殊的应用场合及注意事项1.学校开学期间应用场合：学校开学期间，学生和教职工人数增多，物业管理服务需求相应增加。注意事项：在合同中明确物业管理公司在开学期间应增加服务人员，确保校园环境整洁和安全。同时，物业管理公司应与学生和教职工进行良好沟通，了解他们的需求，提供有针对性的服务。2.学校举办大型活动应用场合：学校举办校庆、运动会等大型活动，需要物业管理公司提供额外的支持和保障。注意事项：在合同中约定物业管理公司在活动期间提供额外的安保、清洁和设施维护等服务。同时，双方应提前沟通活动细节，确保物业管理公司做好充分准备。3.突发事件应对应用场合：遇到火灾、地震等突发事件，物业管理公司需迅速采取措施，确保人员安全。注意事项：在合同中明确物业管理公司在突发事件中的职责和应对措施。同时，双方应定期进行应急演练，提高应对突发事件的能力。4.学校假期应用场合：学校寒暑假期间，学生和教职工人数减少，物业管理服务需求相应减少。注意事项：在合同中约定物业管理公司在假期期间调整服务内容和人员安排，以降低成本。同时，物业管理公司应确保假期期间的校园安全和基本设施正常运行。5.物业管理服务费用调整应用场合：物业管理服务费用因市场物价上涨等原因需要调整。注意事项：在合同中约定物业管理服务费用的调整机制，如提前通知业主、双方协商等。同时，物业管理公司应向业主提供费用调整的详细说明，确保公平合理。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.物业管理服务质量不达标问题：物业管理公司提供的服务质量不符合合同约定，影响学校正常运营。解决办法：业主应定期对物业管理服务质量进行评估，发现问题及时与物业管理公司沟通。若物业管理公司未能及时整改，业主可按照合同约定要求其承担违约责任。2.物业管理服务费用争议问题：业主对物业管理服务费用有异议，认为收费不合理。解决办法：物业管理公司应向业主提供详细的服务费用清单，包括服务项目、收费标准等。双方可就费用问题进行协商，如达成一致，可签订补充协议。3.物业管理公司人员不足问题：物业管理公司因人员不足，无法按时完成服务任务。解决办法：物业管理公司应及时向业主报告人员短缺情况，并与业主协商解决。必要时，物业管理公司可招聘临时工作人员，确保服务质量和效率。4.学校设施设备损坏问题：学校设施设备在使用过程中出现损坏，需要物业管理公司进行维修。解决办法：物业管理公司应及时响应业主的维修需求，尽快安排维修人员进行处理。同时，物业管理公司应定期对设施设备进行检查和维护，减少故障发生的概率。三、原始合同所需的详细附件1.物业管理服务范围清单：详细列出物业管理公司应提供的服务项目，以便双方明确各自的权利和义务。2.物业管理服务费用清单：详细列出各项服务费用的收费标准，以及费用支付方式和时间。3.物业管理服务质量评估标准：明确物业管理服务质量评估的标准和方法，以便业主对服务质量进行监督和评估。4.应急预案：针对突发事件，如火灾、地震等，制定应急预案，明确物业管理公司和业主的应对措施和职责。5.物业管理服务人员名单：列出物业管理公司派驻学校的服务人员名单，包括姓名、职务、联系方式等，以便业主与服务人员进行沟通和协调。6.物业管理服务记录：记录物业管理公司提供的服务情况，包括服务时间、服务内容、服务质量等，以便双方对服务情况进行监督和评估。海口海港学校物业管理服务合同，条款细致又严谨，业主物业双方签，权益责任要分明。服务范围列得清，公共区域保干净，绿化养护常维护，设施设备不落尘。安保照明不可少，排水供电要稳当，消防电梯常检查，校园