复合附录版中介房屋买卖合同-2024

复合附录版中介房屋买卖合同-2024复合附录版中介房屋买卖合同-2024复合附录版中介房屋买卖合同-2024中介房屋买卖合同甲方（卖方）：____________________联系号：____________________乙方（买方）：____________________联系号：____________________丙方（中介方）：____________________营业执照号：____________________鉴于甲方愿意出售其拥有的房屋，乙方愿意购买该房屋，丙方愿意作为中介方协助双方完成房屋买卖交易，甲、乙、丙三方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，经充分协商，达成如下合同条款：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________1.2房屋面积：____________________1.3房屋结构：____________________1.4房屋用途：____________________1.5房屋权属证书号：____________________二、房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。（1）签订本合同之日起，支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金；（2）办理房屋过户手续前，支付剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。三、房屋交付及过户3.1甲方应在收到乙方支付的全部房款之日起，将房屋及其相关证件交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲、乙双方应共同到房地产登记机构领取新的房屋权属证书。四、税费及其他费用4.1房屋交易过程中产生的税费按照国家相关规定由甲、乙双方承担。4.2房屋交易过程中产生的其他费用，包括但不限于中介费、评估费、律师费等，由甲、乙双方协商确定承担方。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。5.2甲方未按照约定交付房屋或者协助办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金数额为房屋交易价格的10%。5.3乙方未按照约定支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金数额为未支付房款的10%。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2合同履行过程中发生的争议，甲、乙、丙三方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各执一份。7.2本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________乙方（买方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________丙方（中介方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________附件：1.房屋权属证书复印件2.甲方联系复印件3.乙方联系复印件4.丙方营业执照复印件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：跨国房屋买卖增加条款：a.本合同应遵守及买方所在国的相关法律法规。b.双方同意使用英语作为合同的主要语言，并在必要时提供翻译。c.买方应负责办理所有必要的国际支付手续，包括但不限于外汇管制和汇款手续。d.双方同意在买方所在国的法律框架下解决任何合同争议。2.特殊应用场合：预售房屋买卖增加条款：a.甲方应提供预售许可证和相关政府批文的复印件作为合同附件。b.乙方支付的定金应存放在一个双方同意的第三方监管账户中，直到房屋竣工交付。c.如甲方未能按期交付房屋，应按照合同约定支付延期交付的违约金。d.乙方有权在房屋竣工后进行验收，如不符合合同约定，有权要求甲方进行整改。3.特殊应用场合：遗产房屋买卖增加条款：a.甲方应提供遗产继承公证和相关法律文件的复印件作为合同附件。b.甲方应保证其有权出售该房屋，并承担因权属不清而产生的一切法律责任。c.乙方应有权查验房屋是否存在任何未解决的遗产纠纷。d.如因遗产纠纷导致房屋无法过户，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付相应的违约金。4.特殊应用场合：投资型房屋买卖增加条款：a.甲方应提供房屋的投资回报预测和相关市场分析报告。b.乙方有权在支付定金前对房屋进行专业评估，评估费用由甲方承担。c.如房屋的实际投资回报低于甲方提供的预测，甲方应承担一定的补偿责任。d.乙方有权在特定条件下要求甲方回购房屋。5.特殊应用场合：拍卖房屋买卖增加条款：a.甲方应提供拍卖成交确认书和相关法律文件的复印件作为合同附件。b.乙方应在拍卖结束后的一定时间内支付全部房款。c.甲方应在拍卖结束后的一定时间内交付房屋。d.如乙方未能按时支付房款，甲方有权取消合同，并没收已支付的定金。详细的附件列表及要求说明：1.房屋权属证书复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含所有页面，以证明甲方的房屋所有权。2.甲方联系复印件要求：必须是原件的清晰复印件，以证明甲方的身份和签署合同的合法性。3.乙方联系复印件要求：必须是原件的清晰复印件，以证明乙方的身份和签署合同的合法性。4.丙方营业执照复印件要求：必须是原件的清晰复印件，以证明丙方的合法经营资格和作为中介的合法性。5.预售许可证和相关政府批文（如适用）要求：必须是原件的清晰复印件，以证明预售房屋的合法性和甲方出售房屋的资格。6.遗产继承公证和相关法律文件（如适用）要求：必须是原件的清晰复印件，以证明甲方对遗产房屋的所有权和出售房屋的合法性。7.投资回报预测和市场分析报告（如适用）要求：必须是正式的文件，由甲方提供，以证明房屋的投资价值和甲方对投资回报的预测。8.拍卖成交确认书和相关法律文件（如适用）要求：必须是原件的清晰复印件，以证明拍卖房屋的成交情况和甲方出售房屋的合法性。实际操作过程中的相关问题及注意事项：1.问题：房屋存在产权纠纷或抵押贷款。解决办法：在签订合同前，进行全面的产权调查，确保房屋没有产权纠纷和未清偿的抵押贷款。2.问题：房屋实际面积与合同描述不符。解决办法：在合同中明确约定房屋面积的测量标准和误差范围，并在交付前进行实际测量。3.问题：买方无法按时支付房款。解决办法：在合同中约定明确的支付时间和违约责任，并在支付前进行财务状况审查。4.问题：卖方无法按时交付房屋。解决办法：在合同中约定明确的交付时间和违约责任，并在交付前进行房屋状况检查。5.问题：中介方未能履行合同约定的义务。解决办法：在合同中明确中介方的责任和义务，并在违约时追究其法律责任。6.问题：房屋存在隐蔽缺陷。解决办法：在合同中约定买方有权进行房屋检查，并在交付前发现隐蔽缺陷时，卖方应承担修复责任。7.问题：合同条款不明确或不完整。解决办法：在签订合同前，由专业律师进行审查和修改，确保合同条款的明确性和完整性。8.问题：房屋交易过程中的税费计算错误或责任不明确。解决办法：在合同中详细列明由哪方承担哪些具体的税费，并约定税费的计算方法和支付时间。如有必要，可以咨询税务专业人士，确保税费计算的准确性。9.问题：房屋交付后的维修责任和费用承担不明确。解决办法：在合同中明确约定房屋交付后的维修责任划分，包括保修期限、维修费用的承担方式等，以避免后续争议。10.问题：合同履行过程中，一方遭遇不可抗力因素，无法继续履行合同。解决办法：在合同中设置不可抗力条款，明确不可抗力的定义、后果以及双方的权利和义务，以便在不可抗力事件发生时，双方可以依据合同条款进行处理。11.问题：房屋交易过程中，政策法规发生变化，影响合同履行。解决办法：在合同中设置政策风险条款，约定如政策法规发生变化导致合同无法履行时，双方应如何协商解决或终止合同。12.问题：买方在支付定金后，由于个人原因不再希望购买房屋。解决办法：在合同中约定买方支付定金后如需解约，定金是否退还的条件和方式，以保护双方的权益。13.问题：卖方在签订合同后，由于房价上涨而希望违约。解决办法：在合同中约定卖方如违约应承担的赔偿责任，包括但不限于双倍返还定金、支付违约金等，以防止卖方恶意违约。14.问题：房屋交付后，发现原业主欠缴物业费、供暖费等费用。解决办法：在合同中约定卖方应在交付前结清所有与房屋相关的欠费，并在交付时提供相关证明，以避免买方承担不必要的费用。15.问题：合同履行过程中，一方对合同条款产生误解或争议。解决办法：在合同中约定争议解决机制，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等方式，以便在争议发生时，双方可以依据约定的机制解决争议。附件要求说明：1.房屋权属证书复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含所有页面，以证明甲方的房屋所有权。复印件上应标注“与原件一致”并加盖甲方公章或签字确认。2.甲方联系复印件要求：必须是原件的清晰复印件，以证明甲方的身份和签署合同的合法性。复印件上应标注“与原件一致”并加盖甲方公章或签字确认。3.乙方联系复印件要求：必须是原件的清晰复印件，以证明乙方的身份和签署合同的合法性。复印件上应标注“与原件一致”并加盖乙方公章或签字确认。4.丙方营业执照复印件要求：必须是原件的清晰复印件，以证明丙方的合法经营资格和作为中介的合法性。复印件上应标注“与原件一致”并加盖丙方公章或签字确认。5.预售许可证和相关政府批文（如适用）要求：必须是原件的清晰复印件，以证明预售房屋的合法性和甲方出售房屋的资格。复印件上应标注“与原件一致”并加盖相关政府部门公章或签字确认。6.遗产继承公证和相关法律文件（如适用）要求：必须是原件的清晰复印件，以证明甲方对遗产房屋的所有权和出售房屋的合法性。复印件上应标注“与原件一致”并加盖公证机关公章或签字确认。7.投资回报预测和市场分析报告（如适用）要求：必须是正式的文件，由甲方提供，以证明房屋的投资价值