商铺前期物业管理服务协议2024版

商铺前期物业管理服务协议名称：____________________地质：____________________联系方式：________________名称：____________________地质：____________________联系方式：________________鉴于：2.业主希望委托乙方对商铺进行前期物业管理服务，以确保商铺的正常运营和维护。3.乙方是一家具备丰富经验和专业能力的物业管理公司，愿意接受业主的委托，提供商铺前期物业管理服务。基于上述情况，双方达成如下协议：第一条服务内容（1）商铺设施的检查与维护；（2）商铺的清洁与绿化；（3）商铺的安全保卫；（4）商铺的消防设施维护；（5）商铺的日常维修；（6）商铺的租赁与招商协助；（7）商铺的物业管理咨询与建议。1.2乙方应按照相关法律法规和行业标准，以及业主的合理要求，提供专业、高效、优质的前期物业管理服务。第二条服务期限2.1本协议的服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2在服务期限内，如双方同意续签，应在本协议到期前____个月进行协商并签订书面续签协议。第三条服务费用3.1业主应向乙方支付前期物业管理服务费用，费用标准为每月人民币____元。3.2业主应在每月的____日前将当月的服务费用支付给乙方。3.3乙方应在收到服务费用后开具正规发票给业主。第四条权利与义务4.1业主的权利与义务：（1）业主有权要求乙方按照本协议约定提供前期物业管理服务；（2）业主应提供必要的支持和配合，确保乙方顺利开展服务；（3）业主应按时支付服务费用；（4）业主应遵守相关法律法规和物业管理规定。4.2乙方的权利与义务：（1）乙方有权按照本协议约定提供前期物业管理服务；（2）乙方应确保服务质量符合相关法律法规和行业标准；（3）乙方应按时开具正规发票给业主；（4）乙方应遵守相关法律法规和物业管理规定。第五条违约责任5.1如一方违反本协议的约定，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除本协议。5.2如乙方未能按照本协议约定提供服务，导致业主遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1对于本协议的解释和履行，如有任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院解决。第七条其他条款7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（业主）：____________________乙方（物业管理公司）：____________________签订日期：____年____月____日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.商铺新开业：新业主刚拿到商铺，需要找个靠谱的物业公司来打理一切。这时，得注意合同里的服务内容和费用，看看物业公司是不是能提供开业前的准备服务，比如帮忙找个好点的保洁公司把商铺打扫得干干净净，或者协助解决一些装修后的琐事。如果有的话，得把这些额外服务加到合同里，明确费用。2.商铺装修期间：装修时，商铺需要特别照顾，比如监督装修队别把公共区域搞得乱七八糟。合同里得加上乙方负责监督装修期间的现场管理，确保装修后的清洁和设施完好。3.商铺转租：如果商铺要转租，物业公司得帮忙找个新租户。合同里得有条款说明乙方提供租赁与招商协助服务，包括发布租赁信息、带新租户看房等，还得明确乙方的佣金比例。4.商铺搞活动：商铺时不时搞个大促销、开业庆典啥的，需要物业公司提供额外支持，比如增加安保人手、协助搭建临时舞台等。这些临时服务的费用和具体内容，都得在合同里提前说清楚。5.商铺长期空置：有时候商铺可能一时半会儿租不出去，但还得有人照看。合同里得明确，即使商铺空置，乙方也得继续提供物业管理服务，确保商铺的安全和设施正常。二、实际操作过程中的相关问题及解决办法1.物业服务不符合预期：如果发现物业公司提供的服务不咋地，比如清洁不干净、维修不及时，得及时跟他们沟通，看看是不是哪里出了问题。沟通无效的话，就得按合同里的违约责任条款来处理，该扣钱的扣钱，严重的就得考虑换物业公司了。2.费用争议：物业公司突然说要涨价，或者业主觉得费用不合理，这种事儿经常有。解决办法就是按合同办事，合同里规定了费用标准，就得按那个来。如果物业公司要涨价，得提前通知，并且得有合理的理由。3.紧急情况处理：比如商铺水管爆了，得马上找人修。这种紧急情况，物业公司得有快速响应机制，不能等到第二天再说。合同里最好能明确乙方的紧急服务响应时间。4.合同续签：服务期限快到了，如果业主对物业公司还满意，就得提前考虑续签的事。这时候得重新审视合同内容，看看有没有需要修改的地方，比如服务内容、费用标准等。三、详细附件清单1.商铺平面图：得有一张商铺的平面图，上面标明商铺的具体位置和面积，这样物业公司才知道自己要管理的是个啥样的地方。2.物业服务清单：详细列出物业公司要提供的所有服务，包括日常的清洁、安保、维修等，以及一些特殊服务，比如节日装饰、活动支持等。3.费用明细表：把物业公司收钱的明细都列出来，包括每月的服务费、可能的加班费、额外服务费等，让业主明白自己的钱都花在了哪里。4.物业公司资质证明：物业公司得有合法的营业执照和相关的资质证书，这些证件的复印件都得附在合同后面，让业主放心。5.业主和物业公司代表的联系明：签合同的时候，得证明双方的身份，所以业主和物业公司代表的联系复印件也得附上。6.维修和保养记录表：物业公司得定期对商铺的设施进行维修和保养，这些记录都得有，以备日后查验。7.服务满意度调查表：定期让业主填写满意度调查表，了解物业公司的服务是不是达到了业主的预期，这样有助于提高服务质量。商铺管理有点难，找个帮手才省心，物业公司来帮忙，合同条款得看真。服务内容和费用，新开业时得细论，装修期间要监管，确保环境不闹心。转租时候要协助，佣金比例提前明，搞活动时帮把手，安保舞台样样行。空置商铺也得管，安全维护不能停，服务不好沟通先，不行就按合同办。费用争议有标准，涨价得有理由真，紧急情况要快应，水管爆了别等人。合同到期想续签，内容修改要提前，附件清单得备齐，平面图和资质全。服务清单和费用，明明白白消费心，维修记录和满意，服务质量有保证。物业业主都放心，合作才能更顺心，顺口溜来记一记，合同条款不担心。商铺前期物业管理服务协议名称：____________________地质：____________________联系人：____________________名称：____________________地质：____________________联系人：____________________鉴于：1.甲方是位于______（商铺地质）的商铺业主，拥有该商铺的合法所有权及使用权。2.乙方是一家专业的物业管理公司，具备丰富的物业管理经验和专业的管理团队。3.甲方希望委托乙方对其商铺进行前期物业管理服务，以保障商铺的安全、整洁和高效运营。基于上述情况，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条服务内容（1）商铺的安全保卫服务，包括但不限于保安人员的配置、巡逻、监控等；（2）商铺的清洁卫生服务，包括但不限于公共区域的清洁、垃圾处理等；（3）商铺的设施设备维护服务，包括但不限于空调、电梯、照明等设施的检查、维修和保养；（4）商铺的绿化服务，包括但不限于绿化植物的养护、修剪等；（5）商铺的租赁管理服务，包括但不限于租赁合同的签订、租金收缴、租户管理等；（6）商铺的装修管理服务，包括但不限于装修申请的审批、装修期间的监督等；（7）商铺的消防安全管理服务，包括但不限于消防设施的检查、消防演练等。1.2乙方应按照相关法律法规和物业管理行业的标准，制定详细的服务计划和操作流程，并提交给甲方审批。经甲方批准后，乙方应按照服务计划和操作流程提供服务。第二条服务期限2.1本协议的服务期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2若双方同意续签，应在本协议到期前______个月进行协商，并签订书面续签协议。第三条服务费用3.1甲方应按照乙方的收费标准支付服务费用。乙方的收费标准应合理、透明，并在签订本协议前向甲方充分披露。3.2服务费用应按照约定的周期进行支付。甲方应在每个支付周期到期前______个工作日内，将服务费用支付给乙方。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方有权对乙方的服务进行监督和评价，并提出合理的要求和建议；（2）甲方应按时支付服务费用；（3）甲方应提供必要的支持和配合，确保乙方能够顺利履行服务职责。4.2乙方权利与义务：（1）乙方应按照本协议约定提供服务，并保证服务质量和效率；（2）乙方应定期向甲方报告服务情况，并及时解决甲方提出的问题和建议；（3）乙方应遵守相关法律法规和物业管理行业的规范，确保服务的合法性和合规性。第五条违约责任5.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权要求违约方赔偿因此造成的损失。5.2若乙方未能按照约定提供服务或服务存在严重质量问题，甲方有权要求乙方进行整改，并有权要求乙方退还相应服务费用。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________________日期：____________________乙方（签字/盖章）：____________________日期：____________________一、五种特殊的应用场合及注意事项1.商铺新开业：新业主刚拿到商铺，需要找个物业公司来打理一切。这时，得注意合同里的服务内容和费用，别让人家狮子大开口。还有，服务期限得够长，至少得等你生意稳定了再说。2.旧物业换新物业：可能之前的物业不靠谱，想换个新的。这时候，得在合同里写清楚交接事宜，免得之前的破事影响你接下来的生意。3.装修期间管理：商铺要重新装修，得有人看着。合同里得加上装修管理服务，确保装修质量和时间，别让人家拖拖拉拉的。4.短期租赁管理：商铺可能有时候要搞个短期活动，需要人来帮忙管理。这时候，得在合同里注明短期租赁管理服务的条款，包括租金收缴和租户管理等。5.紧急情况应对：比如火灾、水灾啥的，得有人能马上处理。合同里得有紧急应对措施，确保遇到事儿了能有人管。二、实际操作过程中的相关问题及解决办法1.物业服务不到位：时不时检查一下，发现问题及时和物业沟通，要求改进。不改？合同里有违约责任条款，该罚罚，该换换。2.费用争议：物业费用要透明，别让物业乱收费。有疑问就查账，不合理就按合同来，该退退，该调整调整。3.物业人员态度差：这个得看合同里有没有服务态度的约定，有的话按合同来，没有的话就好好说说，都是人，互相尊重最重要。4.紧急情况响应慢：合同里得有紧急联系人的信息，遇到事儿了直接打方式，要求物业按合同办事。三、原始合同所需的详细附件1.服务计划和操作流程：物业得告诉你他们打算怎么干，啥时候干，干到啥程度，这些都得写清楚。2.费用清单和支付方式：物业得告诉你收费标准和怎么付钱，别搞的一头雾水。3.物业人员名单和职责分配：得知道谁负责啥，出了问题找谁。4.紧急联系人信息：遇到事儿了得有人管，得知道找谁。5.违约责任和解决争议的方式：万一有问题，得知道怎么解决，怎么追究责任。商铺管理有点难，找个物业来帮忙，签订合同要留心，条款内容得看详。服务内容要明确，安全清洁不能少，设备维护要定期，绿化服务也得搞。服