上海市房地产居间合同-2024(多应用详尽版)

上海市房地产居间合同-2024(多应用详尽版)上海市房地产居间合同-2024(多应用详尽版)上海市房地产居间合同-2024(多应用详尽版)上海市房地产居间合同甲方（委托人）：________________联系号：________________乙方（居间人）：________________营业执照号：________________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行房地产居间的有关事宜，经协商一致，订立本合同，以共同遵守。第一条项目概况1.1项目名称：________________1.2项目地质：________________1.3项目类型：住宅/商业/工业等1.4项目面积：________________1.5项目用途：________________1.6项目权属：________________第二条居间服务内容2.1乙方为甲方提供房地产居间服务，包括但不限于：（1）提供房地产政策、市场行情等信息；（2）协助甲方办理房地产交易相关手续；（3）协助甲方寻找合适的房地产交易对象；（4）协助甲方进行房地产交易谈判；（5）提供房地产交易合同模板及修改建议；（6）其他与房地产交易相关的居间服务。第三条居间服务期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至________________止。第四条居间费用4.1甲方应向乙方支付居间服务费，具体标准如下：（1）住宅类：________________；（2）商业类：________________；（3）工业类：________________；（4）其他类：________________。4.2居间服务费支付方式：（1）本合同签订后，甲方支付乙方居间服务费的_____%，即人民币（大写）：________________元整；（2）房地产交易合同签订后，甲方支付乙方剩余居间服务费的_____%，即人民币（大写）：________________元整。第五条甲方的权利和义务5.1甲方有权要求乙方按照约定提供房地产居间服务；5.2甲方应如实提供房地产交易相关信息，并保证信息的真实性、合法性；5.3甲方应按照约定支付居间服务费；5.4甲方应遵守国家法律法规，不得利用乙方提供的服务从事违法活动。第六条乙方的权利和义务6.1乙方有权按照约定收取居间服务费；6.2乙方应如实提供房地产交易相关信息，并保证信息的真实性、合法性；6.3乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露给第三方；6.4乙方应按照约定提供房地产居间服务，协助甲方办理房地产交易相关手续。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的居间服务费的____%。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（委托人）：________________乙方（居间人）：________________签订日期：________________附件：________________（如有）=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：商业地产居间增加条款：（1）商业地产使用性质：明确商业地产的具体使用性质，如购物中心、办公楼、酒店等。（2）租赁期限：若为租赁交易，应明确租赁期限的具体年限或起止日期。（3）租金调整机制：约定租金调整的条件、频率和方式。（4）物业维护责任：明确物业的维护保养责任由哪方承担。（5）商业运营要求：如乙方为商业地产运营方，应约定具体的运营服务内容和标准。2.特殊应用场合：工业地产居间增加条款：（1）环保要求：明确工业用地的环保标准和责任。（2）安全生产：约定安全生产的责任和措施。（3）特殊设施要求：如需特殊设施（如重型机械、大型仓库等），应明确设施的要求和安装责任。（4）工业用地配套：约定工业用地的配套设施（如供水、供电、排水等）的标准和提供方。（5）产业政策：明确是否符合当地产业政策，以及因政策变动导致的风险分配。3.特殊应用场合：海外房产居间增加条款：（1）外汇管理：明确外汇管理的相关规定和操作流程。（2）跨境税务：约定跨境交易的税务处理方式和责任。（3）法律适用：明确适用哪个国家的法律，以及法律冲突的解决方式。（4）语言文本：约定合同文本的语言版本，以及解释争议的语言。（5）国际支付：约定国际支付的货币类型、汇率和支付方式。4.特殊应用场合：房地产投资居间增加条款：（1）投资回报率：明确投资回报的预期和计算方式。（2）风险管理：约定投资风险的评估、预防和分担机制。（3）资金监管：明确投资资金的监管方式和责任。（4）退出机制：约定投资退出的条件和程序。（5）项目进度报告：约定项目进展的报告频率和内容。5.特殊应用场合：房地产拍卖居间增加条款：（1）拍卖规则：明确拍卖的规则和程序。（2）保证金：约定参与拍卖需支付的保证金金额和退还条件。（3）拍卖成交条件：明确拍卖成交的具体条件。（4）拍卖师的职责：约定拍卖师的责任和权利。（5）拍卖广告宣传：约定拍卖广告宣传的内容和方式。附件列表及要求说明：1.附件一：房地产权属证明文件要求：提供房产证或土地使用证等权属证明文件的复印件，需加盖公章或签字确认真实性。2.附件二：房地产交易双方的联系明要求：提供交易双方的联系明文件的复印件，需加盖公章或签字确认真实性。3.附件三：房地产交易涉及的法律法规和政策文件要求：提供与交易相关的法律法规和政策文件的复印件，需加盖公章或签字确认真实性。4.附件四：房地产交易涉及的评估报告要求：提供房地产评估报告的复印件，需加盖公章或签字确认真实性。5.附件五：房地产交易涉及的合同模板要求：提供合同模板的复印件，需加盖公章或签字确认真实性。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房地产交易双方对合同条款有争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可寻求专业法律咨询，或根据合同约定提起诉讼。2.问题：房地产交易过程中出现政策变动。解决办法：及时关注政策动态，如政策变动对交易有重大影响，双方应协商调整合同条款，或根据合同约定处理。3.问题：房地产交易一方违约。解决办法：根据合同约定，追究违约方的责任，要求支付违约金或采取其他补救措施。4.问题：房地产交易涉及的文件丢失或损坏。解决办法：及时通知对方，并采取措施补救，如补办文件、修复损坏的文件等。5.问题：房地产交易涉及的第三方服务（如评估、检测等）不符合要求。解决办法：要求第三方服务提供者重新提供服务，或更换其他服务提供者，确保交易顺利进行。6.问题：房地产交易过程中出现资金问题。解决办法：提前规划资金安排，确保交易过程中的资金充足。如果出现资金短缺，可以协商延长支付期限、寻求融资途径或者调整交易价格。7.问题：房地产交易涉及的税务问题。解决办法：咨询专业税务顾问，确保交易过程中的税务处理符合法律法规。对于跨境交易，还需要考虑国际税务问题，可能需要寻求国际税务专家的帮助。8.问题：房地产交易过程中出现产权纠纷。解决办法：在交易前进行充分的产权调查，确保交易的房产没有产权纠纷。如果出现纠纷，应暂停交易，直到产权问题得到解决。9.问题：房地产交易过程中出现不可抗力因素。解决办法：根据合同中的不可抗力条款处理，或者双方协商解决。如果不可抗力导致交易无法继续，可以考虑解除合同，并协商相关的善后事宜。10.问题：房地产交易一方在履约过程中出现能力问题。解决办法：如果一方在履约过程中出现财务困难或其他能力问题，应尽快沟通，寻求解决方案，如延期履约、转让合同权利等。11.问题：房地产交易涉及的文件真实性受到质疑。解决办法：对于所有重要文件，应进行公证或者第三方认证，以确保其真实性。如果文件真实性受到质疑，应立即暂停交易，直到问题得到澄清。12.问题：房地产交易一方对居间服务的满意程度不高。解决办法：居间人应提供专业、高效的服务，并及时与委托人沟通，确保委托人的满意度。如果出现服务问题，应立即采取措施改进，或者根据合同约定解除居间服务。13.问题：房地产交易过程中出现信息不对称。解决办法：居间人应确保提供的信息真实、准确、完整，并及时更新。委托人也应主动获取相关信息，以减少信息不对称的可能。14.问题：房地产交易过程中出现合同解释的争议。解决办法：在合同中明确解释争议的规则，如适用法律、解释语言等。如果出现争议，可以寻求专业法律意见，或者根据合同约定通过仲裁或诉讼解决。15.问题：房地