2024年-商品房认购合同协议书

商品房认购合同协议书甲方（卖方）：________________地质：________________法定代表人：________________联系方式：________________乙方（买方）：________________地质：________________法定代表人：________________联系方式：________________第一条商品房基本情况1.1商品房位置：________________1.2商品房户型：________________1.3商品房面积：________________平方米1.4商品房单价：________________元/平方米1.5商品房总价：________________元第二条认购定金2.1乙方在本协议签订之日向甲方支付认购定金人民币________________元（大写：________________元整）。2.2认购定金作为双方履行本协议的保证，如乙方违约，甲方有权没收定金；如甲方违约，应双倍返还定金。第三条付款方式（1）一次性付款：本协议签订之日起________________个工作日内，乙方向甲方支付全部房款。（2）按揭付款：本协议签订之日起________________个工作日内，乙方向甲方支付首付款，剩余房款通过银行按揭贷款支付。3.2乙方支付首付款后，甲方协助乙方办理银行按揭贷款手续。第四条商品房交付4.1商品房交付日期：________________。4.2商品房交付条件：商品房取得竣工验收备案表，具备交付条件。4.3商品房交付时，甲方向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第五条商品房过户5.1甲方负责办理商品房过户手续，乙方应予以协助。5.2商品房过户费用由________________承担。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议约定的商品房总价的________________%。6.2甲方逾期交付商品房，应按日向乙方支付逾期交付违约金，违约金为商品房总价的________________‰。6.3乙方逾期支付房款，应按日向甲方支付逾期付款违约金，违约金为商品房总价的________________‰。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________在上述的商品房认购合同协议书中，有一个细节是需要重点关注的，那就是“付款方式”。付款方式是商品房交易中非常重要的环节，涉及到买方的资金安排和卖方的资金回收，因此需要详细补充和说明。根据买方的实际情况，可以选择一次性付款或按揭付款两种方式。一次性付款是指买方在签订协议之日起一定工作日内，将全部房款支付给卖方。这种方式对买方来说，可以避免贷款利息支出，但同时也要求买方有足够的资金储备。按揭付款则是指买方在签订协议之日起一定工作日内支付首付款，剩余房款通过银行按揭贷款支付。这种方式对买方来说，可以减轻短期的资金压力，但需要承担贷款利息。对于按揭付款方式，卖方应协助买方办理银行按揭贷款手续。在这个过程中，买方需要提供相关的贷款资料，包括但不限于联系明、收入证明、婚姻状况证明等。卖方则负责提供商品房的相关资料，如购房合同、房产证等。同时，买方还需要了解银行的贷款政策和利率，以便选择最适合自己的贷款方案。买方在支付首付款后，应与银行签订贷款合同，按照约定的贷款期限和还款方式，按时偿还贷款本息。在这个过程中，买方需要特别注意还款时间和还款金额，以免产生逾期还款的违约金。同时，买方还应了解银行的提前还款政策，以便在资金充裕时提前还款，减少贷款利息支出。买方在支付首付款和偿还贷款过程中，应保留好相关的支付凭证，如银行转账凭证、还款流水等。这些凭证是买方履行付款义务的证明，也是买方权益的保障。一旦发生纠纷，买方可以凭借这些凭证，维护自己的合法权益。付款方式是商品房交易中非常重要的环节，涉及到买方的资金安排和卖方的资金回收。买方在选择付款方式时，应充分考虑自身的实际情况，了解银行的贷款政策和利率，以便选择最适合自己的付款方案。同时，买方在支付首付款和偿还贷款过程中，应保留好相关的支付凭证，以保障自己的合法权益。1.首付款比例：按揭付款方式中，首付款的比例通常由国家政策、银行规定和市场情况共同决定。买方应了解当前的政策规定，以确保自己能够提供足够的首付款。例如，一些地区可能规定了最低首付款比例，买方必须遵守这些规定才能获得贷款。2.贷款审批：按揭付款的买方需要通过银行的贷款审批。买方的信用记录、收入状况和债务比率等因素都会影响贷款审批的结果。买方在申请贷款前应了解自己的信用状况，并准备好所有必要的文件。3.贷款利率和还款计划：买方在选择按揭付款时，应详细咨询银行关于贷款利率、还款期限、还款方式（等额本息或等额本金）等信息。这些因素将直接影响买方未来的财务规划和生活质量。4.合同条款：在合同中，应明确买方支付首付款和后续按揭款的期限、方式、金额等具体细节。如果买方未能按照约定的方式付款，合同中应规定相应的违约责任和解决方案。5.资金监管：为了保障买卖双方的权益，特别是在按揭付款的情况下，通常会引入第三方资金监管机制。买方支付的款项会在满足特定条件或房屋过户完成后，才会释放给卖方。这样可以有效避免因房屋交易过程中的问题导致买方资金损失。6.税费和其他费用：买方在支付房款的同时，还需要承担一些额外的费用，如契税、印花税、物业维修基金等。这些费用应在合同中明确规定，以便买方做好充分的预算。7.合同解除和退款：如果因买方原因导致贷款审批不通过或买方放弃购买，合同应规定卖方如何处理已支付的首付款或定金。同样，如果因卖方原因导致无法履行合同，卖方应按照约定退还已收款项，并可能需要支付违约金。8.合同变更：在合同执行过程中，如果买方需要变更付款方式或卖方需要调整房价，双方应协商一致，并在合同中明