二手房定金买卖合同

###二手房定金买卖合同####原标题：二手房定金买卖合同####合同编号：_______####合同双方：姓名：_______身份证号码：_______地址：_______联系方式：_______姓名：_______身份证号码：_______地址：_______联系方式：_______####鉴于：**第一条：房产信息**1.1房产地址：_______1.2房产面积：_______1.3房产结构：_______1.4房产权利状况：_______**第二条：定金金额**2.1乙方同意支付甲方定金人民币_______元（大写：_______元整）作为购买该房产的诚意表示。**第三条：定金支付方式**3.1乙方应在签署本合同之日起_______个工作日内，将定金支付至甲方指定的银行账户。**第四条：定金退还**4.1如乙方在支付定金后，因任何原因未能购买该房产，甲方有权扣除定金作为违约金，并不予退还。4.2如甲方在收取定金后，因任何原因未能出售该房产，应将定金退还给乙方。**第五条：合同解除**5.1.1双方协商一致解除本合同；5.1.2任何一方违反本合同的约定，经另一方书面催告后仍未改正的；5.1.3法律、法规规定的其他解除情形。**第六条：争议解决**6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商无果，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。**第七条：其他约定**7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。####附件：1.房产证复印件2.甲乙双方身份证复印件####签署日期：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签字/盖章：_______签字/盖章：_______日期：_______日期：_______=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====###特殊应用场合及增加的条款1.**房产存在抵押或贷款情况**-**条款增加：**-**抵押情况披露：**甲方必须披露该房产是否存在任何抵押或贷款情况，并提供相关证明文件。-**抵押解除责任：**甲方应在约定的时间内解除抵押，否则应承担相应的违约责任。-**贷款转移：**如乙方同意承担甲方的贷款，应明确贷款转移的流程和责任。2.**房产存在租赁关系**-**条款增加：**-**租赁情况披露：**甲方必须披露该房产是否存在租赁关系，并提供租赁合同副本。-**租赁权处理：**双方应明确租赁关系如何处理，包括租赁合同的转让或终止。-**租赁保证金转移：**如有租赁保证金，应明确保证金的转移方式。3.**房产存在法律纠纷**-**条款增加：**-**纠纷情况披露：**甲方必须披露该房产是否存在任何法律纠纷，并提供相关文件。-**纠纷解决责任：**甲方应在约定的时间内解决纠纷，否则应承担相应的违约责任。-**纠纷影响处理：**如纠纷影响交易进度，双方应协商解决或解除合同。4.**房产存在遗产或赠与情况**-**条款增加：**-**遗产或赠与证明：**甲方必须提供遗产或赠与的合法证明文件。-**继承人同意：**如房产涉及继承人，所有继承人必须同意出售并签署相关文件。-**税费承担：**双方应明确遗产税或赠与税的承担方式。5.**房产存在特殊使用限制**-**条款增加：**-**使用限制披露：**甲方必须披露该房产是否存在任何特殊使用限制，如规划用途、环保要求等。-**合规证明：**甲方应提供房产符合所有使用限制的证明。-**限制解除责任：**如存在限制，甲方应在约定的时间内解除或满足限制条件。###详细的附件列表及要求说明-**房产证复印件：**必须为最新的房产证副本，以证明甲方的所有权。-**甲乙双方身份证复印件：**用于身份验证，确保合同双方的合法性。-**房产评估报告：**如有，用于证明房产的市场价值。-**房屋质量检测报告：**如有，用于证明房屋的质量状况。-**租赁合同副本：**如房产存在租赁关系，需提供租赁合同副本以明确租赁条款。-**抵押或贷款文件：**如房产存在抵押或贷款，需提供相关文件以证明债务情况。-**遗产或赠与文件：**如房产为遗产或赠与所得，需提供相关法律文件以证明合法性。-**特殊使用限制文件：**如房产存在特殊使用限制，需提供相关文件以证明合规性。###实际操作中的相关问题及解决办法-**问题：**甲方未能按时解除抵押或贷款。-**解决办法：**在合同中设定明确的解除抵押或贷款的截止日期，并规定相应的违约责任。-**问题：**乙方在支付定金后发现房产存在重大质量问题。-**解决办法：**在合同中约定乙方有权在支付定金后进行房屋检查，并在发现问题时有权解除合同并要求退还定金。-**问题：**房产交易过程中市场价格波动较大。-**解决办法：**在合同中设定价格调整机制，或者约定不受市场价格波动影响的固定价格。-**问题：**甲方在交易过程中隐瞒了房产的真实情况。-**解决办法：**在合同中规定甲方必须如实披露房产的所有信息，并设定隐瞒信息的违约责任。-**问题：**交易过程中出现政策变动，影响房产交易。-**解决办法：**在合同中设定政策变动作为不可抗力因素，并约定相应的处理办法。###特殊应用场合及增加的条款（续）6.**跨国房产交易**-**条款增加：**-**外汇管理合规：**双方应遵守各自国家的外汇管理法规，确保交易资金合法合规。-**税务规划：**双方应明确跨国交易中涉及的税务问题，包括税收协定和税务居民身份的认定。-**交易风险披露：**甲方应披露跨国交易中可能存在的风险，如汇率风险、政治风险等。7.**房产交易涉及第三方托管**-**条款增加：**-**托管协议：**如交易涉及第三方托管，应详细规定托管方的职责、权利和义务。-**资金监管：**明确交易资金的托管流程和监管机制，确保资金安全。-**托管违约责任：**规定托管方违约时的责任和赔偿方式。8.**房产交易涉及分期付款**-**条款增加：**-**分期付款计划：**明确分期付款的金额、时间和条件。-**逾期付款处理：**规定乙方逾期付款时的处理办法，包括滞纳金和合同解除条款。-**付款保障措施：**如有需要，可设定付款保障措施，如第三方担保或抵押物。9.**房产交易涉及政府补贴或优惠政策**-**条款增加：**-**补贴条件披露：**甲方应披露房产是否符合政府补贴或优惠政策的条件。-**补贴获取责任：**明确双方在获取政府补贴过程中的责任和义务。-**补贴变动处理：**如政策变动导致补贴取消或减少，双方应协商解决。10.**房产交易涉及共有产权**-**条款增加：**-**共有产权确认：**如房产为共有产权，所有共有人必须同意出售并签署相关文件。-**共有权益分配：**明确共有产权在交易中的权益分配方式。-**共有权纠纷处理：**如共有产权存在纠纷，应规定解决纠纷的责任和程序。###实际操作中的相关问题及解决办法（续）-**问题：**跨国交易中遇到货币兑换限制。-**解决办法：**在合同中约定适用的汇率和兑换时间，并预留足够的时间来处理外汇兑换事宜。-**问题：**第三方托管机构未能履行托管职责。-**解决办法：**选择有良好信誉的托管机构，并在合同中明确托管方的责任和保险条款。-**问题：**买方分期付款过程中出现财务困难。-**解决办法：**在合同中设定分期付款的保障措施，如提供担保人或设置违约金。-**问题：**政府补贴政策发生变化，影响交易。-**解决办法：**在合同中设定政策变动作为不可抗力因素，并约定相应的处理办法。-**问题：**共有产权人之间意见不一致，影响交易进程。-**解决办法：**在合同中要求所有共有产权人共同签署同意出售的文件，并设定解决共有权纠纷的程序。###附件列表及要求说明（续）-**政府补贴或优惠政策文件：**如房