二手房车库转让合同【不同场景版】

二手房车库转让合同【不同场景版】二手房车库转让合同【不同场景版】二手房车库转让合同【不同场景版】二手房车库转让合同合同编号：_______名称：_______证件类型：_______证件号码：_______地质：_______联系方式：_______名称：_______证件类型：_______证件号码：_______地质：_______联系方式：_______鉴于：2.买方愿意购买车库，并同意按照本合同约定的条款和条件支付车库的转让价款；3.卖方愿意按照本合同约定的条款和条件将车库的所有权及相关权利转让给买方。第一条车库信息1.1车库位于_______，车库编号为_______。1.2车库的面积为_______平方米。1.3车库的用途为_______。第二条转让价款2.1买方同意支付给卖方的车库转让价款为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）本合同签订后_______个工作日内，买方支付转让价款的_______%即人民币_______元（大写：_______元整）作为定金；（2）剩余的转让价款人民币_______元（大写：_______元整）买方应于_______年_______月_______日前支付给卖方。第三条车库交付3.1卖方应在本合同签订后_______个工作日内将车库交付给买方。3.2车库交付时，卖方应保证车库处于正常使用状态，且车库内无任何他物权、抵押权、租赁权等权利瑕疵。第四条权利转移4.1卖方应在本合同签订后_______个工作日内，与买方共同办理车库所有权转移登记手续。4.2车库所有权转移登记手续办理完毕后，买方即成为车库的合法所有者。第五条税费承担5.1本合同项下车库转让所产生的税费，按照相关法律法规的规定由双方各自承担。第六条违约责任6.1若卖方违反本合同的约定，导致车库无法正常交付或所有权转移登记手续无法办理的，卖方应向买方支付违约金，违约金的数额为转让价款的_______%。6.2若买方违反本合同的约定，导致转让价款无法按时支付的，买方应向卖方支付违约金，违约金的数额为转让价款的_______%。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条合同生效8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。卖方（签名）：_______签订日期：____年____月____日买方（签名）：_______签订日期：____年____月____日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.车库与住宅捆绑销售场合：买房送车库，或者买房必须购买车库。注意事项：这种情况下，合同中关于车库的转让价款、交付时间、权利转移等条款需要与房屋买卖合同相衔接，确保双方权益。2.车库存在租赁情况场合：车库已经出租给他人使用。注意事项：合同中应明确租赁期限、租金归属以及租赁合同与转让合同的关系，避免后续纠纷。3.车库存在权利瑕疵场合：车库存在抵押、查封等情况。注意事项：卖方应保证车库权利清晰，合同中应约定解决权利瑕疵的时间和责任，确保买方权益。4.车库需要翻新或改造场合：买方购买车库后需要对车库进行翻新或改造。注意事项：合同中应约定车库现状及改造的权责，明确改造费用承担和改造后的权益归属。5.车库面积或位置存在争议场合：车库的实际面积与合同不符，或者车库位置存在争议。注意事项：合同中应明确车库的准确位置和面积，必要时可附图说明，避免后续纠纷。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：车库交付时发现与合同描述不符。解决办法：在交付前，双方应实地查看车库，确认车库现状，并在合同中进行详细描述。2.问题：车库权利转移登记手续办理缓慢。解决办法：合同中应约定办理权利转移登记手续的时限，并明确双方应提供的资料和配合事项。3.问题：买方支付转让价款后，卖方不履行交付车库义务。解决办法：合同中应约定交付时间和交付方式，并明确违约责任，保障买方权益。4.问题：车库存在租赁情况，买方购买后租赁合同如何处理。解决办法：合同中应明确租赁合同与转让合同的关系，约定租赁合同的权利义务转移方式。5.问题：车库需要翻新或改造，费用和权益归属如何确定。解决办法：合同中应约定改造费用的承担方式和改造后的权益归属，避免后续纠纷。三、原始合同所需附件1.车库产权证明：证明卖方对车库拥有合法所有权的文件，如房产证、土地证等。2.车库平面图：明确车库的位置和面积，避免后续纠纷。3.车库租赁合同（如有）：明确租赁期限、租金归属以及租赁合同与转让合同的关系。4.车库权利瑕疵解决承诺书（如有）：卖方承诺解决车库权利瑕疵的文件，保障买方权益。5.车库改造方案（如有）：明确改造费用承担和改造后的权益归属。车库转让真不简单，合同条款要看仔细，卖方买方要真实意，权利义务要写清晰。卖方保证车库无瑕疵，买方付款要按时，交付时间要约定，权利转移别忘记。税费承担要分清，违约责任要明确，争议解决找法院，双方权益要保护。特殊场合要留意，捆绑销售要衔接，租赁情况要处理，改造费用要约定。交付不符要协商，登记手续要配合，租赁合同要看清，改造权益要分明。签订合同要慎重，附件资料要齐