产权共有“05房屋买卖合同”

产权共有“05房屋买卖合同”产权共有“05房屋买卖合同”产权共有“05房屋买卖合同”产权共有“05房屋买卖合同”合同编号：2022-05-001甲方（卖方）：张三身份证号址：北京市朝阳区XX路XX号乙方（买方）：李四身份证号址：北京市海淀区XX路XX号根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房屋出售给乙方，乙方购买甲方房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于北京市朝阳区XX路XX号，产权证号：京房权证朝字第XX号，建筑面积：100平方米，房屋结构：钢筋混凝土结构，房屋用途：住宅。1.2该房屋已取得合法的房屋所有权证和国有土地使用权证，甲方保证对该房屋拥有完全的处分权，不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等影响乙方取得房屋所有权和使用权的事宜。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，房屋买卖价格为人民币500万元（大写：伍佰万元整）。（1）本合同签订之日起5个工作日内，乙方向甲方支付人民币100万元作为定金；（2）定金支付后15个工作日内，乙方向甲方支付剩余的房屋买卖价款人民币400万元。三、房屋交付及过户3.1甲方应在收到全部房屋买卖价款之日起15个工作日内，将房屋及其相关证件交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方保证在房屋交付时，房屋及其附属设施设备处于正常使用状态，乙方对房屋及其附属设施设备无异议。3.3甲方应在房屋过户手续办理完毕后，将房屋所有权证和国有土地使用权证原件交付给乙方。四、税费承担4.1双方同意，房屋买卖过程中涉及的税费按照国家相关规定各自承担。具体承担方式如下：（1）甲方承担的税费：个人所得税、增值税、土地增值税、印花税等；（2）乙方承担的税费：契税、印花税等。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付房屋买卖价款20%的违约金。5.2甲方未按约定时间交付房屋或办理房屋过户手续，每逾期一日，应向乙方支付房屋买卖价款万分之五的违约金。5.3乙方未按约定时间支付房屋买卖价款，每逾期一日，应向甲方支付房屋买卖价款万分之五的违约金。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：张三签字（或盖章）：日期：2022年5月1日乙方（买方）：李四签字（或盖章）：日期：2022年5月1日附件：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证复印件4.国有土地使用权证复印件5.房屋平面图请注意，本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.房屋存在租赁关系-增加条款：1.1甲方应在合同签订前如实告知乙方房屋的租赁情况，包括租赁合同期限、租金及支付方式等。1.2甲方负责解决租赁关系，确保房屋交付时无租赁合同约束。1.3如因租赁关系导致房屋无法按期交付，甲方应承担相应的违约责任。2.房屋存在抵押或查封情况-增加条款：2.1甲方保证房屋不存在任何抵押、查封等权利限制。2.2如房屋存在抵押或查封情况，甲方应在合同签订前如实告知乙方，并负责解决相关事宜。2.3如因抵押或查封导致房屋无法过户，甲方应承担相应的违约责任。3.房屋质量问题-增加条款：3.1甲方保证房屋不存在重大质量问题，如漏水、裂缝等。3.2甲方应在房屋交付前进行质量检查，并修复发现的质量问题。3.3如房屋存在重大质量问题，乙方有权要求甲方承担修复费用或解除合同。4.房屋规划用途变更-增加条款：4.1甲方保证房屋规划用途与实际情况相符，不存在擅自改变规划用途的情况。4.2如房屋规划用途发生变更，甲方应在合同签订前如实告知乙方。4.3如因规划用途变更导致房屋价值降低，乙方有权要求甲方承担相应损失。5.房屋共有人情况-增加条款：5.1甲方保证房屋共有人同意出售房屋，并已签署相关协议。5.2甲方应在合同签订前提供房屋共有人的身份证明及同意出售房屋的书面文件。5.3如因房屋共有人问题导致房屋无法过户，甲方应承担相应的违约责任。附件列表及要求说明：1.甲方身份证复印件：需提供清晰、完整的身份证正反面复印件。2.乙方身份证复印件：需提供清晰、完整的身份证正反面复印件。3.房屋所有权证复印件：需提供最新版本的房屋所有权证复印件，要求内容清晰、完整。4.国有土地使用权证复印件：需提供最新版本的国有土地使用权证复印件，要求内容清晰、完整。5.房屋平面图：需提供详细、准确的房屋平面图，包括房间布局、面积等信息。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.房屋租赁关系未解除：解决办法为在合同中明确租赁关系解除的责任方，并设定相应的违约责任。2.房屋存在质量问题：解决办法为在合同中明确质量检查及修复的责任方，并设定相应的违约责任。3.房屋过户手续复杂：解决办法为在合同中明确双方在过户过程中的配合义务，并预留充足的时间办理过户手续。4.房屋共有人问题：解决办法为在合同中明确共有人同意出售房屋的要求，并要求提供相关书面文件。5.税费承担不明确：解决办法为在合同中详细列明双方应承担的税费项目，并明确承担方式。继续补充实际操作过程中的相关问题及解决办法：6.房屋产权不清晰：解决办法为在合同签订前进行产权调查，确保甲方对房屋拥有完全的处分权，并在合同中约定如产权存在问题，甲方应承担的责任。7.房屋价值评估争议：解决办法为在合同中约定双方共同委托第三方专业机构进行房屋价值评估，并以评估结果作为买卖价格的参考依据。8.付款方式及时间争议：解决办法为在合同中明确付款方式和时间，以及逾期付款的违约责任，同时可以约定使用第三方资金托管服务，确保交易安全。9.房屋交付标准不一致：解决办法为在合同中详细列明房屋交付时的标准，包括房屋的装修状况、附属设施设备的状态等，并约定交付不符合标准时的处理办法。10.合同解除条件不明确：解决办法为在合同中明确约定双方解除合同的条件和程序，以及解除合同后的责任分配和费用承担。11.不可抗力因素影响：解决办法为在合同中设定不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、发生后双方的通知义务以及合同履行的影响和解决方案。12.法律法规变化：解决办法为在合同中设定法律法规变化条款，约定如合同履行期间法律法规发生变化，双方应按照新的法律法规执行合同，或者协商解决。13.争议解决机制不明确：解决办法为在合同中明确约定争议解决的方式和地点，如协商、调解、仲裁或诉讼，并约定适用的法律。14.合同修改和补充程序不明确：解决办法为在合同中设定修改和补充合同的程序，明确任何修改和补充应以书面形式进行，并经双方签字或盖章确认。15.个人信息保护：解决办法为在合同中明确双方对对方个人信息的保密义务，以及违反保密义务应承担的责任。附件列表及要求说明：6.房屋产权调查报告：需提供由专业机构出具的房屋产权调查报告，报告内容应包括房屋产权清晰、无纠纷的结论。7.房屋价值评估报告：需提供由第三方专