2024年-(特殊条款)房地产销售代理合同书范本

房地产销售代理合同书范本甲方（委托方）：________________地质：__________________________法定代表人：____________________联系方式：______________________乙方（代理方）：________________地质：__________________________法定代表人：____________________联系方式：______________________鉴于甲方拥有房地产销售权，乙方愿意代理甲方进行房地产销售，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下合同：一、代理范围项目名称：________________项目地质：________________1.2乙方在本合同有效期内，独家代理本项目销售权，甲方不得另行委托其他任何单位或个人进行本项目销售。二、代理期限2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____个月。2.2代理期限届满前，如双方同意续约，应签订书面续约协议。三、代理费用3.1甲方应向乙方支付代理费用，代理费用计算方式为：（1）按照本项目实际销售额的____%计算；（2）代理费用支付时间为：每季度结束后____个工作日内支付上一季度的代理费用。3.2甲方支付代理费用时，应向乙方提供相关销售数据和证明文件。四、甲方权利与义务4.1甲方应向乙方提供本项目的相关资料，包括但不限于项目介绍、户型图、价格表等。4.2甲方应确保本项目合法合规，并承担因本项目存在的法律风险。4.3甲方应积极配合乙方的销售活动，提供必要的支持和协助。4.4甲方应按照约定向乙方支付代理费用。五、乙方权利与义务5.1乙方应积极推广本项目，开展销售活动，并承担销售过程中的相关费用。5.2乙方应遵守甲方的销售政策和价格体系，不得擅自调整价格或提供虚假信息。5.3乙方应定期向甲方报告销售情况和市场反馈，并根据甲方的要求调整销售策略。5.4乙方应按照约定向甲方提供销售数据和证明文件。六、保密条款6.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密和客户信息，应予以严格保密，不得泄露给任何第三方。6.2本合同的签订和履行过程中所涉及的文件和资料，未经对方同意，不得擅自复制、传播或公开。七、违约责任7.1双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。7.2违约金的计算方式为：本项目实际销售额的____%。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：________________=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：商业地产销售代理增加条款：（1）商业地产特定条款：明确商业地产的特殊性质，如租赁与销售结合、特定行业定位等。（2）招商服务：乙方需提供专业的招商服务，包括招商策略、品牌引进等。（3）物业管理：涉及商业地产的物业管理服务，明确物业管理责任和费用。2.特殊应用场合：海外房产销售代理增加条款：（1）国际法律适用：明确合同适用法律及争议解决的国际法律规定。（2）货币与汇率：约定交易货币及汇率变动风险的承担方式。（3）跨境交易合规：涉及跨境交易的规定，如外汇管制、税务合规等。3.特殊应用场合：期房销售代理增加条款：（1）预售许可证：甲方需提供预售许可证，确保销售的合法性。（2）工程进度报告：甲方定期向乙方提供工程进度报告，以便乙方及时更新销售信息。（3）交房标准与时间：明确交房标准、时间及延期交房的违约责任。4.特殊应用场合：豪华住宅销售代理增加条款：（1）豪华住宅特定条款：明确豪华住宅的特殊要求，如高端物业服务、定制装修等。（2）客户隐私保护：涉及高端客户的隐私保护措施，确保信息安全。（3）营销活动定位：乙方需针对豪华住宅市场制定专门的营销策略和活动。5.特殊应用场合：旅游地产销售代理增加条款：（1）旅游资源利用：涉及旅游资源的利用和保护，明确双方的责任和义务。（2）季节性销售策略：乙方需根据旅游淡旺季调整销售策略。（3）旅游配套设施：甲方需提供旅游配套设施，如酒店、餐饮等。附件列表及要求说明：1.项目介绍：详细描述项目的基本情况、区位优势、配套设施等。2.户型图：提供各户型的平面图、面积、房间布局等。3.价格表：明确各户型的销售价格、付款方式、优惠政策等。4.销售政策：甲方提供的销售政策，包括销售目标、销售策略、销售流程等。5.法律文件：涉及项目的相关法律文件，如土地使用权证、建筑规划许可证等。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：销售数据不一致解决办法：双方定期对销售数据进行核对，确保数据准确无误。2.问题：市场变化导致销售困难解决办法：双方共同分析市场变化，及时调整销售策略，共同应对市场挑战。3.问题：客户投诉处理解决办法：建立客户投诉处理机制，确保及时回应客户诉求，提高客户满意度。4.问题：合同履行过程中的变更解决办法：任何一方需变更合同内容，应提前通知对方，并签订书面补充协议。5.问题：合同终止后的交接解决办法：合同终止后，双方应按照约定进行交接，确保项目顺利过渡。6.问题：代理费用的计算和支付争议解决办法：明确代理费用的计算方法和支付时间，并在每次支付时提供详细的销售报告和财务凭证，以避免争议。7.问题：保密信息泄露解决办法：加强双方员工的保密意识培训，签订保密协议，并对泄露保密信息的行为设定明确的违约责任和补救措施。8.问题：甲方提供的项目资料不完整或不准确解决办法：甲方应保证提供的项目资料的真实性、完整性和及时性，乙方在发现资料问题时，应及时与甲方沟通，要求补充或更正。9.问题：销售过程中的合规风险解决办法：双方应确保销售活动符合相关法律法规，乙方在销售过程中如发现合规问题，应立即通知甲方，并共同寻求解决方案。10.问题：不可抗力因素影响合同履行解决办法：在合同中明确不可抗力因素的定义和处理方式，一旦发生不可抗力事件，双方应按照合同约定或协商一致的原则处理合同履行问题。11.问题：甲方对乙方的销售策略和推广活动不满意解决办法：建立定期的沟通和评估机制，甲方可以提出建议和意见，乙方应根据市场反馈和甲方意见调整销售策略。12.问题：乙方在销售过程中的竞争压力解决办法：乙方应制定有效的竞争策略，提升销售团队的专业能力，同时甲方也应提供必要的支持，如独家销售权、价格优势等。13.问题：客户资源管理和利用解决办法：双方应明确客户资源的归属和使用规则，乙方在合同期内积累的客户资源，应在合同结束后合理交接给甲方。14.问题：销售目标的设定和考核解决办法：销售目标应合理设定，并根据市场情况进行调整。双方应定期对销售业绩进行评估，确保销售目标的实现。15.问题：合同的续约和终止条件解决办法：在合同中明确续约和终止的条件和程序，确保双方在合同到期时有明确的预期和操作指南。附件要求说明：1.项目介绍：应包含项目的详细信息，如开发商背景、建筑规划、交通情况、周边配套等，以及项目的独特卖点和目标客户群体。2.户型图：应提供详细的户型尺寸、功能分区、朝向等信息，并附有室内装修标准说明。3.价格表：应详细列出各户型、各楼层的价格，以及可能的折扣、付款方式、税费等费用信息。4.销售政策：应包括销售流程、客户接待流程、认购政策、退房政策