【详尽多场合】房屋销售代理的协议书

【详尽多场合】房屋销售代理的协议书-PAGE【详尽多场合】房屋销售代理的协议书-PAGE房屋销售代理的协议书合同编号：_______甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______根据《合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售房屋事宜，达成如下协议：第一条代理事项1.2乙方接受甲方的委托，同意代理销售代理房屋，并承诺按照甲方的指示和要求履行代理职责。第二条代理权限2.1甲方授权乙方在代理期限内，以甲方的名义进行代理房屋的销售活动。2.2乙方在代理房屋销售过程中，有权代表甲方与购房人进行磋商、谈判，签订房屋买卖合同，并收取购房款。2.3未经甲方书面同意，乙方不得将代理权限转委托给第三人。第三条代理期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，代理期限自合同生效之日起计算，为期_______个月。第四条代理费用4.1甲方应向乙方支付代理费用，代理费用的标准为代理房屋成交总价的_______%。4.2代理费用应在代理房屋成交后_______日内支付给乙方。第五条甲方的权利和义务5.1甲方应保证代理房屋的权属清晰，不存在任何权属纠纷。5.2甲方应向乙方提供代理房屋的权属证明文件及有关资料。5.3甲方应保证代理房屋的质量符合国家规定的质量标准。5.4甲方应按照约定向乙方支付代理费用。第六条乙方的权利和义务6.1乙方应按照甲方的指示和要求，积极履行代理职责。6.2乙方应保证代理房屋销售过程中，遵守国家法律法规，维护甲方的合法权益。6.3乙方应按照约定收取代理费用，并开具正规发票。6.4乙方应保守在代理过程中所了解的甲方的商业秘密。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2甲方如未按约定向乙方支付代理费用，每逾期一日，应支付逾期金额的_______%作为滞纳金。7.3乙方如未按约定履行代理职责，导致代理房屋未能按约定时间完成销售的，应向甲方支付违约金，违约金金额为代理费用的_______%。第八条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________甲方代表（签字）：_________乙方代表（签字）：_________签订日期：________________一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：新手购房注意事项：对于初次购房的人来说，合同中的条款可能会有些难以理解。在这种情况下，甲方（卖方）应该用更通俗易懂的语言解释合同内容，确保乙方（买方）充分理解自己的权益和责任。2.应用场合：二手房交易注意事项：在二手房交易中，甲方需要提供房屋的权属证明，乙方则需要仔细检查房屋的质量。双方都要注意合同中关于代理费用的条款，避免日后因费用问题产生纠纷。3.应用场合：房屋急售注意事项：如果甲方急需出售房屋，可以在合同中明确代理期限，以便乙方尽快完成销售。同时，双方应商定一个合理的代理费用，以激发乙方的积极性。4.应用场合：商业地产代理注意事项：商业地产交易涉及的金额较大，双方在签订合同时，要特别注意违约责任和争议解决条款。一旦发生纠纷，双方都要严格按照合同约定行事，避免造成不必要的损失。5.应用场合：海外房产代理注意事项：海外房产代理涉及到跨国交易，双方在签订合同时，要关注合同中关于代理权限的条款。还要考虑到汇率、税务等问题，确保合同内容符合相关国家的法律法规。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋质量问题解决办法：在签订合同前，乙方应充分了解房屋的质量状况，可以请专业的验房师进行检测。如果发现问题，可以要求甲方进行修复，或者协商降低房价。2.问题：代理费用纠纷解决办法：为了避免代理费用纠纷，双方在签订合同时，要明确代理费用的标准和支付时间。一旦发生争议，可以参照合同条款进行协商解决。3.问题：合同条款不明确解决办法：在签订合同前，双方要认真阅读合同条款，对于不明确的地方，要及时提出并要求甲方进行解释。必要时，可以请律师协助审查合同。4.问题：代理期限延长解决办法：如果乙方在代理期限内未能完成销售任务，可以与甲方协商延长代理期限。同时，双方要签订补充协议，明确延长代理期限的相关条款。三、原始合同所需附件1.房屋权属证明：甲方需要提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件，以证明代理房屋的权属。2.房屋质量检测报告：乙方可以要求甲方提供房屋质量检测报告，以确保房屋质量符合国家标准。3.补充协议：在合同履行过程中，如双方需要对合同内容进行修改或补充，可以签订补充协议。4.代理费用收据：乙方在收到代理费用后，应向甲方提供正规发票或收据，作为支付凭证。5.代理房屋照片：甲方可以提供代理房屋的照片，以便乙方更好地进行宣传和推广。总之，在签订房屋销售代理协议时，双方要充分考虑各种可能遇到的问题，并在合同中明确约定相关条款。在合同履行过程中，双方要严格按照合同约定行事，确保交易的顺利进行。同时，要注意保持沟通，遇到问题及时协商解决，共同维护双方的合法权益。卖房找个代理帮，签份合同来保障。甲方卖房乙方卖，权属清晰不能忘。代理期限要写明，几个月后见分晓。代理费用得给够，成交之后按时交。房子质量要达标，甲方保证乙方查。商业秘密要保密，不能外泄要记牢。违约责任要承担，损失赔偿跑不了。争议解决有多种，协商不成法院找。新手买房不用怕，甲方解释乙方听。二手房交易要看清，权属证明和质量。急售房子期限短，乙方得加快步伐。商业地产金额大，违约责任要写明。海外房产跨国卖，代理权限要弄清。房屋质量有问题，验房师来帮忙。代理费用起纠纷，合同条款来解决。合同附件不能少，权属证明和质量报告要齐全。补充