地籍调查的工作内容和程序

TTMSsystemofficeroom【TTMS16H-TTMS2A-TTMS8Q8-TTMSHHJ8】目地籍调查的工作内容及程序学生姓名：杨展权学号：8指导教师：张新盈职称：专业：工程测量系(部)：土木工程地籍调查的工作内容及程序(河南水利与环境职业学院，河南郑州450011)摘就是对宗地籍贯的调查。农村土地调查是农村土地管理的议、土地纠纷、违法违规的前提条件，本文主要结合实具体内容和操作流程，包括内业、外业及成果整理等步查内业工作实际作业息化的趋势已悄然时更高的技术要求，日益提高的管理需求，无时无刻促使锣密鼓的开展。地籍调查也要紧跟时代的步伐，解决生产克难关，全面总结归纳，引经据典，推陈出新，为工作注完善的工作模式，更便捷更精细的操作方法与技巧。为广查的目的1)满足地籍工作的日常需求2)维护土地使用者的合法权益3)加强对土地利用的监督管理，对违法利用土地的整改处理4)建立健全的地籍管理制度，完善地籍管理的体系5)保持地籍资料的现势性与实效.地籍调查的内业实际工作流程4.地籍调查中内业的实际工作内容置等情况,形成数据、图件、表册等调查资料,为土地注据的一项技术性工作，也是一项服务性工作。需要满足定程序，是土地登记的基础工作,其资料成果经土地籍档案扫描、分类、入库的档案，在做扫描档案的时候发现许多时间较长丑等情况，由此可见纸质档案有着不利于长时间保存非常不便，一个档案室中的档案不计其数，即使档案档案号还有着专人管理，但是也极容易造成混淆，必所以建立健全的地籍档案管理的体系制度就凸显的尤案以照片的形式保存下来。应注意档案扫描以一宗档案为例，建立文件夹，并以“地籍号+权利人。形成的表格基础上建立的。要确保信息录入的检查中发现的问题很难得到纠正，修改造成不便。牵一数据库中还是在表格、地籍图、宗地图中都需要进行相便。性的录入与编写数据录入的基本内容包括：宗地号(原发证)、土地座落、图幅号、四至、、土地用途、发证面积、土地证号、发证日期、权属证明人、审批人、审批意见、调查员、调查日期、权属调查记事、堪况填写描述宗地情况的问题说明与处理意见等。填写说明(部分):采用("宗地号"+"-"+"序号"格式，如-宗地号前或后任意此受理编号命立后续入库后始登记、变更表上可土地申请人(权利人)的通讯地址及邮政有农用地使建设用地使用地使用权。的权属性出拍卖、批准拨用地、集体土地入利范围内土地X13)字第0003号，X集有(2012)字第0121号其它40年号民事行为能力机关、事业2、原土地证号格式为：X国用(2013)字第0003号，X集有(2012)字第0121号者质填写取得土地日期填写证明文件(批准文件)的签署(发文)时间。事事期见权人在共用面积内，且使用的土地面土地登记申请人(权利人)委托办理登记.1四至等线状地物或湖泊山峰等，其四至填写为相关地物的，对宗地可能因此造成误判。解决途径：在遇到四时参照宗地图和地籍调查表中的信息，可以与相邻4.2.2权属性质、使用权类型、土地用途有农用地使用权、集体型拨、出让、作价出资或入股：荒、批准拨用企业用地、集体、科教用地、机关单位用用地、商业用地、设施农用、土地用途可以在档案中的地籍调查表与审批表、土4.2.3权属证明、身份证明权属的材料。这些材料主要有：具结书、建房用地批亡证明等能够证明身份关系的材料属证明提供依据，对土地权属的追溯提供必备的材料或缺的材料之一，因为档案的现原因，档案中存在着变更关系复杂的情况。其中所存在多宗地、未及时办理变更手续等情况，对宗地权利人的遇到这种情况需要根据权属证明材料配合身份证明材料成果相结合，才能够理清宗地的权利人关系，准确的判4.2.4宗地问题说明的填写宗地的现状与原档案中的宗地图、界址栏表中的情况对比描述宗地的实际情况(一般宗地问题说明的填写是与上图工作一起展开)。)4.部分翻建(未独栋分出)：(1)本宗地界址有变化，经过核实，宗地北边围墙翻改建，导致原宗地J4灭失，新增JX1、JX2、JX3；本次上图以现状为准；宗地各边长详见宗地图。((2)本宗地界址有变化，经过核实，宗地部分围墙翻改建，导致原宗地J4JXJXJX次上图以现状为准；宗地J1J2边长比原量算边长JJ墙部分翻建)(3)本宗地界址有变化，经过核实，宗地北边翻改建，导致原宗地J4灭失，新增JX1、JX2、JX3；本次上图以现状为准；宗地各边长详见宗地图。(部分5.部分翻建(独栋分出)：(1)本宗地界址有变化，经过核实，宗地北边翻改建,本次上图以现状为准；宗地各边长详见宗地图。(保留地块)(2)本宗地界址有变化，经过核实，宗地北边翻改建,本次上图以现状为准；宗地各边长详见宗地图。(翻建地块)(3)本宗地界址有变化，经过核实，宗地部分翻改建,本次上图以现状为准；宗地各边长详见宗地图。(部分翻建)(4)本宗地界址有变化，经过核实，宗地原为共用宗,为XXXX、XXXX两人合建，宗地东边翻改建,本次上图以现状为准；宗地各边长详见宗地图。(共用宗实，本宗地部分建筑已拆除；宗地各边长详见宗实，本宗地东边部分建筑已拆除，导致原宗地J4为共用宗,为XXXX等三户合建，经过核实，本宗实，由于宗地超占，导致原宗地J4灭失，新增JXJXJX12平方米，其中经批准面积8平方米，超占面积4平方XX地J8、J9灭失，新增JX1、JX2；本宗地面积XXX平方米，超占面积XXX平方米；宗地J1J2边长比原量算边长长10.共用宗(无翻建，界址无变化)：XX11.共用宗(翻建，界址有变化)：为共用宗,为XXXX、XXXX等五人合建，经过核实,核实，原宗地图中J1J2、J9J10为圆弧；宗地各核实，由于面积计算错误，宗地面积比原发证面土地使用者XXXX，经过核实,宗地已翻建，分割原土地使用者XXXX，经过核实,宗地现实际使用写在宗地问题说明栏下。其中出现的情况中以翻建的地区发展也十分的迅速，而百姓法律观念淡薄等原因也最难以判断，常常因此出现许多不必要的土地纠纷。于是对于此类翻建，界址有变化(超占、部分拆除、拆除等)应在处理意见栏下注明“请相关部门予以处理”等字样为后面的土地登记要对宗地现状要有个明确的判断，其中包如果翻建后的宗地已经颁发土地证书，则不能做翻建处理(包括部分翻建后翻建部分已颁发土地证书)，应作为原宗地拆除(部分拆除)处理。3.如果现状的实际面积与原发证面积相差过大(房屋结构不同)，则要以翻建情况处理，如若房要以面积误差处理，界址存在疑问的应归为WFZ，籍图与宗地图的制作即为界址无法核实的情况(下文对这类有详细介绍)。4.部分翻建(翻建)后宗部分拆除将原本宗地拆分成多块等特殊情况应根据相应边长误差是指在边长超过15cm的丈量误差(但宗地实际面积与发证面积误差不能超过5平方米)，当边长误差达到一定程度就形成面积误差。特别对面积较容易达到面积误差的范畴。解决方法，可以利用电子表际面积与发证面积的误差，筛选出误差大于5平方的宗超占情况的判定：超占顾名思义超出宗地的占地面积(即发证面积)。1)附属间不做为超占处理2)超占是在符合宗地界址的基础上，宗地某部分面积超出了原本的宗地占地范的制作地核实前后的信息，可以根据之前属性录入的信息填写核实表。(一般是设计公式直接生成)形成的数据生成的地形图基础上，描绘所形成描述宗地4.4.1地籍图上图WFZ拆除、界址位置不确定、宗地情况无法核实、超出测图范围等情况归JZWBH：边长误差、界址无变化、面积误差、超占(需在超占部分归在相应的超占层)等JZBH、翻建等JZWBH(界址无变化)、JZBH(界址变化)分别图层的颜色对应蓝色、红色、黄色(图层搭盖顺序：红压黄压蓝)。根据宗地图与宗地现状，外业调查2)根据宗地实际情况和宗地图的四至，界址点或档案中的界址信息准确找到相3)根据宗地图或界址栏表量算比对相对应宗地图的边长。根据比对的边长和现4)依照界址点顺序，即j1j2j3...捕捉对应点，在上述相应的图层上描绘界址以根据房屋的结构(土、混、硂)和实地的调查、档案中的日期等信息来推测房地方查找更加准确，不要盲目在测区内找，要学会根据不权利人信息在相应的小地名范围内查找对应的外业权利人。这是两种常用的方法,，需要注意如果所找到的档案不止一份(如：同一本)的情况:1如有变更应以变更后的为准，2应当以时间靠后(如：1993和1998的应当以1998的为准)的为准。使用，而在实地又无法划分他们之间的界的共用宗档案是根据权利人分成多份档案，也有少数合为一份档案，其中第一种情况大多数宗地图重注意，档案中界址栏表出现p1p2类似这样的。1)根据档案中宗地图，界址栏表的边长信息，位置等大致可以判断出相应的界2)当遇到围墙，无法准确确定界址点位置时，需同时参照界址栏表中的界址线类型(围墙等)和界址线位置(内中外)和对应边长，做出判断。3)当遇到墙角、拐角、柱子等破损拆除界址点无法确定的情况，需根据边长信以考虑以围墙部分拆除处4)应当注意，界址线有可能是沿着滴水线(屋檐)，房柱的情况。十分的复杂。如出现未及时办理相关的手续，办理土地4.4.2新编地籍号与宗地编码+地籍区代码+地籍子区代码+JC/JB/GB宗地编码JCJBGB序号)/土地使用类型编码(新编地籍号应根)编码同权利人、门牌号建立相应的图层，以注记4.4.3宗地图的生成地籍图作为地图运用ARCGIS软件，套用模板直息转成注记进行一些调整，比例尺需要根据宗地实际情况：100到1：2000之间。最后导成jpg图片的格式，以地籍号查宗地权利人的信息，包括测区每一宗权利人的外迁，迁入，死亡，转让等不同的情况。这一调图、属性录入中。这一环节是地籍调查内业工作开展的基展的工作。外业权属调查必须要与相关部门做好相应的协交流是外。口音上、方言上造成沟通的困难，可以请当地相关部门调查工作，配合翻译，介绍工作的性质与情况，使当地人的一小部分，而大部分的情况，信息的采集是会、街道办、村民组长等所提供的大量信息，再加以关人员的配合力度也间接决定了外业权属调查的准确查作业依据：《地籍调查规程》(TD/T1001-2012)；《全球定位系统(GPS)测量规范》(GB/T18314-2001)，简称《GPS规范》；《城市测量规范》(CJJ8－99)，简称《规范》；01:2000比例尺地形图图式》(GB/T7929－1995)，简称《图式》；《1:5001:10001:2000地形图要素分类与代码》(GB14804-93)；《国家三四等水准测量规范》(GB12898－91)，简称《水准测量规范》；《第二次全国土地调查数据库建设规范》(国土资源部2007)；《土地权属争议处理办法》(国土资源部2003)；《城镇变更地籍调查实施细则(试行)》(国家土地管理局1998年)；《城镇地籍数据库标准》(国土资源部2007)；《土地利用数据库标准》(国土资源部2007)；、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》(国土资发[2011]178号)；《福建省第二次全国土地调查实施方案》(闽政办【2007】11号)；；《确定土地所有权和使用权的若干规定》(国家土地管理局1995年)；《第二次全国土地调查数据库建设技术规范》(国务院第二次全国土地调查办公《福建省村庄地籍调查试点工作方案》(闽国土调查办[2008]36号)；续做好2013年度城镇、村庄地籍调查试点工作的通知》(闽国土资综〔2013〕57号)；代码、图式等现定等法调查。宗地法是以行政村为单位，以权属界线封闭调查宗地内部地类情况，汇总调查区域内各类土地面积展村庄、镇区地类现状调查，地类数据汇总以2012年度的武平县国土局划分的土地使用权登记发证调河流、公共绿地、城镇道路等国有土地，直接以集体证宗地进行了编码，考虑到发证率都不到一半用以原宗地号为基础进行法，而是采用重新进行编码的方法，即继续采用从上到重新进行编码，并在宗地权属核实表中填写新旧地籍号续性、可比性，对原宗地界址点号我们予以保留情况，为避免一个街坊中建筑，影响图面表示，我们没有采用以子区为单位，对子进行编码的方式。而是采用以宗地为单位编号，按宗宗地缺漏界址点的情况，本次调查新增加界址点从“属性录入来说，如果不够细心就会照成后续工作的掌握许多常用的办公软件。要求工作者灵活运工作。需要根据相关部门与人民的要求，根据不同的规范，来调整，继而才能展开各项的准备识面十分的广泛。需要对土地登记代理、地籍中我收获到了许多，不仅是对地籍调查的内容有学习到的知识方法做了一个深刻的归纳总结。深以改进。用更专业的知识，更认真负责任的态度。同事说声谢谢，离开校园学校的各种事情都是各位老忙的大都市里同学们之间相互关注相互关怀，初入社上的关注和照顾。谢谢你们了！紧张的顶岗实习就快经半年的实习过程既检验了我对大学三年来所学理论我在地籍调查中学到很多的实践经验，理论结合实