2024年二手房中介买卖合同

二手房中介买卖合同合同编号：_______甲方（卖方）：【甲方全称】地质：【甲方地质】联系号码：【甲方联系号码】乙方（买方）：【乙方全称】地质：【乙方地质】联系号码：【乙方联系号码】第一条房产信息1.1该房产的产权证号为：【产权证号】。1.2该房产的建筑面积为：【建筑面积】平方米。1.3该房产的用途为：【房产用途】。1.4该房产的附属设施包括：【附属设施】。第二条交易价格及支付方式2.1乙方购买该房产的价格为人民币【总价】元（大写：【大写金额】元整）。（1）乙方在本合同签订之日起【X】日内，向甲方支付人民币【首付款】元（大写：【大写首付款】元整）作为首付款；（2）剩余款项人民币【尾款】元（大写：【大写尾款】元整）乙方应通过银行贷款方式支付，乙方应在办理房产过户手续前办理完毕贷款手续，并将贷款直接划入甲方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【X】日内将该房产交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。3.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律障碍，甲方对该房产享有完全的处分权。3.3乙方应在房产过户手续办理完毕后【X】日内，向甲方支付尾款。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的【X】%。4.2甲方如未能按约定时间交付房产或协助乙方办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的首付款及赔偿损失。4.3乙方如未能按约定时间支付购房款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第五条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效，件或复印件与原件具有同等法律效力。甲方（卖方）：【甲方全称】签字（或盖章）：日期：【签订日期】乙方（买方）：【乙方全称】签字（或盖章）：日期：【签订日期】注：本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况及法律法规进行调整，并在签订前征求专业法律人士的意见。==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小王和小李准备结婚，想买一套二手房作为婚房。注意事项：在合同中明确房产的交付时间，确保婚房能在婚礼前准备好。同时，要检查房产是否存在租赁关系，以免婚后婚房被他人占用。2.投资购房应用场合：张先生打算购买一套二手房进行投资，等房价上涨后转手卖出。注意事项：在合同中明确房产的产权清晰，避免投资后因权属纠纷导致无法顺利卖出。同时，要关注房产所在地的房地产市场政策，以免政策变动影响投资收益。3.二胎家庭换房应用场合：李女士家迎来了二胎，现有的住房面积不够，想换一套大面积的二手房。注意事项：在合同中明确房产的附属设施，如幼儿园、学校等，确保孩子上学方便。同时，要关注房产的居住环境，如噪音、污染等因素，为孩子提供一个良好的成长环境。4.退休养老购房应用场合：老刘退休了，想换一套环境好、安静的二手房养老。注意事项：在合同中明确房产的周边设施，如医院、公园等，以便养老期间的生活需求。同时，要关注房产的楼层和电梯情况，确保老年人居住的便利性和安全性。5.租购同权购房应用场合：小赵在外地工作，想购买一套二手房，以便孩子能在当地上学。注意事项：在合同中明确房产的学区情况，确保孩子能顺利入学。同时，要关注房产的租赁关系，以免购买后无法及时入住。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：购房款项支付方式有争议。解决办法：甲乙双方可以坐下来沟通，根据各自的经济状况和需求，协商一种双方都能接受的支付方式。2.问题：房产交付时间推迟。解决办法：甲方应及时通知乙方，说明原因并尽快解决问题。乙方要理解并给予适当的支持，同时要求甲方赔偿因推迟交付而产生的损失。3.问题：房产存在权属纠纷或租赁关系。解决办法：甲方应尽快解决权属纠纷或租赁关系，确保房产顺利过户。乙方有权要求甲方提供相关证明，如无法解决，乙方有权解除合同并要求赔偿。4.问题：房产过户手续办理不顺利。解决办法：甲乙双方应共同配合，提供所需的材料，确保过户手续尽快办理。如因一方原因导致过户手续办理不顺利，责任方应承担相应的违约责任。5.问题：房产质量问题。解决办法：乙方在交付前应仔细检查房产的质量，如发现问题，应及时通知甲方。甲方应尽快修复或赔偿，确保房产质量符合合同约定。三、原始合同所需附件1.房产证复印件：证明房产的权属和基本情况。2.甲乙双方联系复印件：证明甲乙双方的联系信息。3.银行贷款合同：证明乙方的贷款情况。4.房产过户相关材料：包括过户申请书、联系复印件、房产证复印件等。5.附属设施清单：明确房产的附属设施，如家具、家电等。总之，在签订二手房中介买卖合同时，要充分考虑各种应用场合，明确双方的权利和义务，避免合同纠纷。同时，在实际操作过程中，要注意各种问题，并采取相应的解决办法，确保合同的顺利履行。准备好合同所需的附件，以便在需要时提供相关证明。买卖二手房，合同要写好，双方信息明，权利义务晓。房产信息全，地质用途标，交易价格清，支付方式妙。首付款签后，尾款贷款到，交付过户手续，甲方要协调。违约责任明，损失要赔好，争议解决依法律，和平共处最重要。婚房