【场景多应用版】沿街商铺租赁合同范本

合同编号：_______名称：_______地质：_______法定代表人：_______联系方式：_______名称：_______地质：_______法定代表人：_______联系方式：_______鉴于：1.甲方是位于_______（地点）的商铺的所有权人，拥有合法的出租权利；2.乙方愿意租赁甲方的商铺，用于经营_______业务；双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合同条款：第一条商铺基本情况1.1商铺位置：_______1.2商铺面积：_______1.3商铺用途：乙方租赁商铺仅用于经营_______业务，未经甲方书面同意，乙方不得改变商铺用途。第二条租赁期限2.1租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月通知甲方，双方可协商续租事宜。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币_______元（大写：_______元整），租赁期间租金不变。3.2乙方应在每月的_______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为押金。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在_______日内将押金无息退还乙方。第五条维修及保养5.1在租赁期间，甲方负责商铺主体结构和附属设施的维修和保养，确保商铺正常使用。5.2乙方负责商铺内部设施的日常维护和保养，并承担相关费用。第六条装修及改造6.1乙方在租赁期间对商铺进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规。6.2租赁期满或合同提前解除后，乙方对商铺的装修或改造不得拆除，归甲方所有。第七条合同的变更和解除7.1在租赁期间，如甲乙双方同意变更或解除本合同，应签订书面协议，并办理相关手续。7.2在租赁期间，如乙方未按照约定支付租金或违反本合同其他条款，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金。第八条违约责任8.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。8.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。9.2在本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________甲方代表（签名）：_______乙方代表（签名）：_______签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.餐饮业租赁：假如你要开一家餐馆，可得注意了，合同里得明确商铺的用途是做吃的。还有，厨房的排烟、排水啥的，得提前跟房东商量好，这些都得写到合同里去。2.服装店租赁：如果你打算开个服装店，装修风格肯定得个性点儿吧？合同里得加上一条，说清楚装修的风格和改动，得事先征得房东同意，免得以后闹矛盾。3.美容美发店租赁：开美容美发店的话，得注意水电费怎么算，因为这些店用电用水多，合同里得写明白水电费谁来付，怎么付。4.教育培训机构租赁：如果你要开个培训班，得考虑学生上课的时间，可能会影响到周围邻居，所以合同里得有关于噪音控制的条款。5.便利店租赁：开便利店的话，得注意合同里有没有写明能否24小时营业，还有货物进出方便不方便，这些都得提前商量好。二、实际操作过程中的问题及解决办法1.装修问题：装修前一定要跟房东沟通好，哪些能改，哪些不能动，最好能有个书面的同意，免得以后说不清。2.租金支付：记住了，按时交租很重要，不然要交滞纳金，挺贵的。如果有什么特殊情况，提前跟房东说，好商量。3.维修责任：如果商铺的东西坏了，得看清楚是房东负责修还是自己修，别到时候搞不清楚，吃哑巴亏。4.合同解除：如果生意做不下去了，得按合同里的规定来，提前通知房东，别一走了之，那可是要付违约金的。5.纠纷解决：万一有什么纠纷，先尽量大家坐下来谈谈，实在谈不拢，再找律师，上法院，尽量别把事情搞大。三、合同附件清单1.商铺平面图：得有一张图，标清楚商铺的具体位置和面积，省得以后有争议。2.装修设计方案：如果要做装修，得有个方案，包括装修的风格、材料等，得让房东知道。3.设施设备清单：商铺里的电器、家具等，得有个清单，以后搬走的时候，对照清单，省得有遗漏。4.维修保养记录：商铺的维修和保养，得有个记录，什么时候修的，修了什么，都写清楚，以后出了问题，有据可查。5.租金支付凭证：每次交租，得有个凭证，收据或者银行转账记录，免得以后说不清楚。总之，签合同是大事，一定要仔细看，看不懂就找懂的人帮忙看，别怕麻烦。合同里的每一条，都可能影响到你以后的生意和生活，所以一定要认真对待。商铺租赁学问大，签合同前要想好，甲乙双方要平等，自愿公平是首要。商铺位置和面积，用途一定要写清，租赁期限要明确，满了还能不能续？租金多少得知道，怎么