2024年签订二手房买卖合同应该注意事项(多应用版)

2024年签订二手房买卖合同应该注意事项(多应用版)2024年签订二手房买卖合同应该注意事项(多应用版)/2024年签订二手房买卖合同应该注意事项(多应用版)签订二手房买卖合同应该注意事项甲方（卖方）：________________联系号：________________乙方（买方）：________________联系号：________________根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买甲方拥有的二手房事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：________________1.2房屋所有权证号：________________1.3房屋建筑面积：________________平方米1.4房屋结构：________________1.5房屋用途：________________1.6房屋所有权人：甲方二、房屋价款及支付方式2.1房屋总价款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方支付方式：（1）乙方在本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付购房定金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。（2）剩余房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，乙方应在办理房屋过户手续前一次性支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应在收到乙方支付的全部房款后，将房屋及房屋钥匙交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。3.3甲方应在房屋过户手续办理完毕后，将房屋所有权证、土地使用权证等证件原件交付给乙方。四、甲方保证4.1甲方保证对出售的房屋拥有完全、合法的所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响乙方购买及使用该房屋的情况。4.2甲方保证在房屋交付前，已结清水、电、燃气、物业费等与房屋使用相关的各项费用。4.3甲方保证在房屋过户过程中，如实向乙方提供相关证件、签署相关文件，并承担因甲方原因导致房屋过户不能完成的相应责任。五、乙方保证5.1乙方保证按照本合同的约定支付购房款。5.2乙方保证在购买房屋后，合法使用房屋，并承担因乙方原因导致房屋使用过程中产生的各项费用。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同房屋总价款的10%。6.2甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款万分之五的违约金。6.3乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款万分之五的违约金。七、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________签订日期：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________附件：1.甲方联系复印件2.房屋所有权证复印件3.土地使用权证复印件4.其他相关证件及文件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：（1）租赁合同到期日：甲方应在租赁合同到期日之前解除租赁关系，并将房屋交付给乙方。（2）租赁合同转让：如乙方同意，甲方应将租赁合同转让给乙方，并协助乙方与租户重新签订租赁合同。（3）租金归属：房屋交付前产生的租金归甲方所有，房屋交付后产生的租金归乙方所有。2.特殊应用场合：房屋存在抵押或查封情况增加条款：（1）解除抵押或查封：甲方应在房屋交付前解除抵押或查封手续，并承担相应费用。（2）抵押权人同意：甲方应取得抵押权人的书面同意，同意将房屋出售给乙方。（3）查封解除：如房屋被查封，甲方应在房屋交付前解除查封，并承担相应费用。3.特殊应用场合：房屋存在权属纠纷增加条款：（1）权属纠纷解决：甲方应在房屋交付前解决权属纠纷，并提供相关证明文件。（2）权属纠纷风险：如房屋存在权属纠纷，甲方应承担相应风险，并保证乙方购买房屋后不受任何第三方的追索。（3）权属纠纷赔偿：如因权属纠纷导致乙方无法购买房屋，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付相应的违约金。4.特殊应用场合：房屋存在维修或改造需求增加条款：（1）维修或改造责任：甲方应在房屋交付前完成维修或改造工作，并承担相应费用。（2）维修或改造标准：甲方应按照乙方的要求进行维修或改造，并保证维修或改造质量。（3）维修或改造验收：房屋交付前，乙方有权对维修或改造情况进行验收，并要求甲方进行整改。5.特殊应用场合：房屋存在特殊性质或用途限制增加条款：（1）特殊性质或用途限制披露：甲方应在合同中明确披露房屋的特殊性质或用途限制，并保证乙方购买房屋后不受影响。（2）特殊性质或用途限制解除：如房屋存在特殊性质或用途限制，甲方应在房屋交付前解除相应限制，并承担相应费用。（3）特殊性质或用途限制赔偿：如因特殊性质或用途限制导致乙方无法购买房屋，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付相应的违约金。详细的附件列表及要求说明：1.甲方联系复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示甲方姓名、联系号码、照片等个人信息。2.房屋所有权证复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示房屋所有权证号、房屋坐落、建筑面积、房屋结构等信息。3.土地使用权证复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示土地使用权证号、土地使用权人、土地用途、土地面积等信息。4.房屋买卖合同：要求合同内容与附件中的房屋信息一致，包括房屋坐落、建筑面积、房屋结构等。5.房屋评估报告：要求评估机构合法、评估报告真实、评估价值合理。6.房屋租赁合同：如房屋存在租赁关系，要求租赁合同内容真实、租赁期限明确、租金支付方式明确。7.房屋维修或改造合同：如房屋存在维修或改造需求，要求合同内容真实、维修或改造项目明确、费用承担方式明确。实际操作过程中遇到的相关问题及注意事项：1.房屋权属调查：在签订合同前，乙方应对房屋权属进行调查，确认房屋是否存在权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等情况。2.房屋质量检查：乙方应对房屋进行质量检查，确认房屋是否存在结构问题、渗水、裂缝等情况。3.合同条款明确：合同中的条款应明确、具体，避免产生歧义或争议。4.付款