【多条款详尽版】房屋买卖合同(无中介)

【多条款详尽版】房屋买卖合同(无中介)-PAGE【多条款详尽版】房屋买卖合同(无中介)-PAGE房屋买卖合同(无中介)合同编号：_______卖方：名称：_______证件类型：_______证件号码：_______地质：_______买方：名称：_______证件类型：_______证件号码：_______地质：_______第一条房屋描述1.2房屋的建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.3房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1买方同意购买房屋，购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2.1买方在本合同签订之日起_______日内，向卖方支付首付款人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2.2买方在首付款支付完毕后，剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）分_______期支付，每期支付人民币_______元整（大写：_______元整），每期支付时间为每月的_______日。第三条交房及过户3.1卖方应在收到全部购房款之日起_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给买方，并协助买方办理房屋过户手续。3.2买方在房屋过户手续办理完毕后，享有房屋所有权。第四条违约责任4.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元整（大写：_______元整）。4.2若卖方未按约定时间交付房屋或办理房屋过户手续，买方有权解除本合同，并要求卖方返还已支付的购房款及支付违约金。4.3若买方未按约定时间支付购房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效。卖方（签字/盖章）：_______买方（签字/盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日请注意，本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况和当地法律法规进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买二手房场景：小明想买一套二手房，跟卖家签订了房屋买卖合同。注意条款：在合同中要明确房屋的实际情况，如面积、结构、装修情况等。同时，要约定好房屋过户的时间，确保双方权益。修正建议：增加一条关于房屋现状的描述，如“房屋现有装修、家具、家电等设施设备完好，买方购买后即可入住”。2.亲戚间的房屋买卖场景：小王想买亲戚家的房子，因为是亲戚，所以想简单办理手续。注意条款：在合同中要明确双方的关系，以及房屋买卖的价格、付款方式等。避免因为亲情关系而忽视合同的重要性。修正建议：在合同开头增加一句“双方系亲戚关系，为保障双方权益，特此签订本合同。”3.法拍房购买场景：小李想买一套法拍房，需要跟法院和卖家签订房屋买卖合同。注意条款：在合同中要明确房屋的拍卖情况，如拍卖公告、拍卖成交价等。同时，要约定好房屋过户的时间，确保双方权益。修正建议：增加一条关于法拍房的特殊条款，如“双方确认，本合同涉及的房屋为法拍房，买方已充分了解房屋的拍卖情况，包括但不限于拍卖公告、拍卖成交价等。”4.购买新建商品房场景：小张想买一套新建商品房，跟开发商签订了房屋买卖合同。注意条款：在合同中要明确房屋的交付时间、质量保证、配套设施等。同时，要约定好房屋过户的时间，确保双方权益。修正建议：增加一条关于新建商品房的特殊条款，如“卖方保证房屋质量符合国家相关标准，配套设施齐全。如房屋存在质量问题，卖方应负责维修。”5.购买农村宅基地房屋场景：小赵想买一套农村宅基地房屋，跟卖家签订了房屋买卖合同。注意条款：在合同中要明确房屋的土地性质、规划情况等。同时，要约定好房屋过户的时间，确保双方权益。修正建议：增加一条关于农村宅基地房屋的特殊条款，如“双方确认，本合同涉及的房屋为农村宅基地房屋，买方已充分了解房屋的土地性质、规划情况等。”二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋存在质量问题或隐藏瑕疵。解决办法：在签订合同前，买方应充分了解房屋的实际情况，可聘请专业验房师进行验房。如发现房屋存在质量问题或隐藏瑕疵，买方有权要求卖方进行修复或赔偿。2.问题：卖方拖延过户时间。解决办法：在合同中明确约定过户时间，并约定违约责任。如卖方拖延过户，买方有权要求卖方支付违约金，甚至解除合同。3.问题：买方支付能力不足。解决办法：在签订合同前，买方应充分了解自己的支付能力。如买方支付能力不足，可寻求贷款等融资方式。同时，在合同中约定分期付款方式，减轻买方压力。4.问题：政策变动导致房屋过户受阻。解决办法：在签订合同前，双方应充分了解相关政策。如因政策变动导致房屋过户受阻，双方应友好协商解决。必要时，可寻求专业律师意见。三、原始合同所需详细附件1.房屋产权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋设施设备清单5.双方联系复印件买卖房屋不算难，合同条款记心间；卖方买方要齐全，证件信息别漏填。房屋信息要写清，面积结构用途明；土地房屋两证号，齐全过户才顺心。价格支付别马虎，首付款项要付清；分期付款有计划，日期金额要记清。交房过户有时限，双方权益要平等；违约责任要写明，守约方能得安心。争议解决按法律，友好协商是首选；如若协商不成功，法院诉讼来解决。附件清单要备齐，产权土地复印件；设施设备要列清，双方签字心放宽。特殊情