2024年房屋买卖协议(小产权房)

房屋买卖协议(小产权房)合同编号：_______名称：_______地质：_______联系方式：_______名称：_______地质：_______联系方式：_______鉴于：2.乙方愿意购买该房屋，并同意按照本合同约定的条款和条件支付购房款。第一条：房屋买卖1.1甲方同意将该房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。1.2甲方保证该房屋为其合法所有，并具备独立使用和处置的权利，不存在任何权属争议或瑕疵。第二条：房屋价格与支付方式2.1该房屋的购买价格为人民币____元整（大写：____元整）。（1）乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元整（大写：____元整）作为定金；（2）剩余购房款人民币____元整（大写：____元整）应在双方办理房屋过户手续之日起____个工作日内支付给甲方。第三条：房屋交付与过户3.1甲方应在收到定金后____个工作日内，将房屋钥匙及相关权属证明文件交付给乙方。3.2双方应积极配合办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的联系明文件、签署相关协议等。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证书等相关权属证明文件交付给乙方。第四条：房屋质量与维修4.1甲方保证该房屋在交付时具备良好的居住条件，不存在重大质量问题。4.2乙方在接收房屋后，如发现房屋存在质量问题，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后____个工作日内进行维修或更换。第五条：违约责任5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2甲方如未能按照约定时间交付房屋或提供相关权属证明文件，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款及定金。5.3乙方如未能按照约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条：争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条：其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有约束力。7.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：日期：____年____月____日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.亲朋好友间的房屋买卖：如果双方是亲朋好友，可能会觉得口头约定就可以了，但实际上还是需要签订正式的合同。在填写合同时，可以把条款写得更加温馨一些，比如在交付房屋时写上“希望你能在这里住得开心”等祝福语。同时，要注意在合同中明确双方的权利和义务，避免因为关系亲密而忽略了重要事项。2.房屋继承后的转让：有时候，房屋是作为遗产继承下来的，继承人之间可能需要将房屋转让给其中一方。在这种情况下，除了注意合同中的价格和支付方式外，还要确保所有继承人都在场，并签字同意转让。另外，要确保房屋的权属证明文件齐全，避免日后出现纠纷。3.小产权房转正：有些小产权房可能会通过某种方式转正，变成有产权的房屋。这种情况下，合同中要明确转正后的权属证明文件如何办理，以及转正过程中可能涉及的费用。同时，要约定好转正后房屋的交付时间和条件。4.房屋翻新后再出售：如果买方计划购买房屋后进行翻新，然后在翻新完成后出售，合同中要明确翻新的标准和时间，以及翻新后的房屋交付时间和条件。还要约定翻新过程中可能产生的额外费用由谁承担。5.房屋作为投资：有些买方购买房屋是为了投资，这种情况下，合同中要明确房屋的租金收益归属和物业管理等相关事项。同时，要约定好房屋的维护和保养责任，确保房屋在出租期间保持良好的状况。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.房屋质量问题：在接收房屋时，如果发现房屋存在质量问题，要及时与卖方沟通，拍照留证，并要求卖方在约定的时间内进行维修或更换。如果卖方拖延或拒绝处理，可以寻求法律途径解决。2.房屋过户手续办理：在办理房屋过户手续时，可能会遇到各种繁琐的程序和文件要求。建议提前了解当地的过户流程和所需材料，确保双方都能及时提供所需的文件，以便顺利完成过户手续。3.购房款支付问题：在支付购房款时，要注意选择安全的支付方式，并保留好支付凭证。如果买方延迟支付购房款，卖方可以按照合同约定要求买方支付违约金。4.合同条款争议：如果在合同执行过程中出现条款争议，双方应通过友好协商解决。如果协商不成，可以寻求法律途径解决。为了避免争议，建议在签订合同时尽量详细明确各条款内容。三、原始合同所需的详细附件1.房屋平面图：包括房屋的布局、面积、朝向等信息，以便双方明确房屋的具体情况。2.房屋权属证明文件：包括房屋所有权证书、土地使用权证书等，以证明卖方对房屋的合法所有权。3.双方联系明文件：包括联系、户口本等，以证明双方的合法身份。4.购房款支付凭证：包括银行转账记录、现金收据等，以证明买方已按照合同约定支付购房款。5.房屋交付凭证：包括房屋钥匙、物业交接单等，以证明卖方已按照合同约定交付房屋。6.房屋维修记录：包括维修项目、维修费用等，以证明卖方已按照合同约定进行房屋维修或更换。买卖房屋不算难，合同条款要记全。甲方卖房要合法，乙方买房要自愿。价格谈好写清楚，支付方式别含糊。交付房屋和过户，时间顺序要明确。质量问题要保修，维修更换要及时。违约责任要承担，损失赔偿别手软。争议解决要依法，友好协商是首选。亲朋好友别马虎，签订合同要正式。继承转让要公正，所有继承要签字。小产权房要转正，权属证明要齐全。翻新出售