2024年房产抵押借款合同范文格式范本

房产抵押借款合同范文格式范本房产抵押借款合同合同编号：_______甲方（借款人）：_______乙方（贷款人）：_______根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方以房产抵押方式向乙方申请借款事宜，经充分协商，达成如下合同：第一条借款基本信息1.1借款金额：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.2借款用途：甲方因_______（具体用途）需要，向乙方申请借款。1.3借款期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条抵押房产信息2.2抵押房产产权清晰，无任何权利纠纷，甲方对该房产享有完全处分权。2.3甲方应保证抵押房产在抵押期间保持完好无损，并负责支付与该房产相关的各项费用。第三条借款利率及还款方式3.1借款利率为年利率_______%，按_______（日/月/季/年）计息。3.2甲方应按照约定的还款方式按时足额偿还借款本息。还款方式为_______（等额本息/等额本金/先息后本等）。第四条借款发放及使用4.1乙方在核实甲方提供的借款用途及相关资料真实、合法、有效后，将借款金额一次性划入甲方指定的银行账户。4.2甲方应严格按照约定的借款用途使用借款，不得挪作他用。第五条抵押登记5.1本合同签订后，甲乙双方应共同办理抵押房产的抵押登记手续。5.2抵押登记费用由甲方承担。第六条违约责任6.1甲方未按约定用途使用借款、未按时足额偿还借款本息或违反本合同其他约定的，应向乙方支付违约金，违约金为借款金额的_______%。6.2甲方未履行到期债务，乙方有权依法实现抵押权，处分抵押房产，并优先受偿。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：_______乙方（贷款人）：_______签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊应用场合及注意事项1.购房首付借款场景：小明想买一套房，首付还差10万元，于是向亲戚老李借款。注意条款：借款金额、还款期限、抵押房产信息。修正建议：明确借款金额为10万元，还款期限可适当延长，抵押房产应详细描述。2.创业资金周转场景：小王想创业，但手头资金不足，向朋友小红借款。注意条款：借款用途、还款方式、违约责任。修正建议：明确借款用途为创业，还款方式可根据创业项目的盈利情况来设定，违约责任可适当减轻。3.教育培训借款场景：小李想参加一个职业培训课程，学费3万元，向亲戚借款。注意条款：借款金额、还款期限、抵押房产信息。修正建议：明确借款金额为3万元，还款期限可适当缩短，抵押房产应详细描述。4.医疗救治借款场景：小张家人突发重病，急需20万元治疗费用，向朋友借款。注意条款：借款金额、还款期限、抵押房产信息。修正建议：明确借款金额为20万元，还款期限可适当延长，抵押房产应详细描述。5.紧急事故借款场景：小赵家中发生火灾，需要5万元重建家园，向亲戚借款。注意条款：借款金额、还款期限、抵押房产信息。修正建议：明确借款金额为5万元，还款期限可适当延长，抵押房产应详细描述。二、实际操作过程中相关问题及解决办法1.如何确保借款用途的真实性？解决办法：借款人可提供相关证明材料，如购房合同、培训报名表等，以证实借款用途。2.如何确保抵押房产的合法性？解决办法：借款人应提供房产证、土地使用权证等合法证明，双方可共同前往房产局查询。3.借款人逾期还款怎么办？解决办法：在合同中明确逾期还款的违约责任，如支付违约金、利息加倍等。4.抵押房产价值不足以偿还借款怎么办？解决办法：在合同中约定借款人需提供其他担保措施，如保证人、额外抵押物等。5.如何办理抵押登记手续？解决办法：双方可共同前往当地房产局办理抵押登记手续，也可委托专业机构代为办理。三、详细附件清单1.借款人有效联系件复印件2.抵押房产的房产证、土地使用权证复印件3.抵押房产的评估报告4.借款用途相关证明材料（如购房合同、培训报名表等）5.双方签字的借款合同原件6.抵押登记手续相关文件借款合同真伟大，约束双方不含糊。甲方借款要真实，用途明确不含糊。乙方放款要放心，抵押房产做担保。房产信息要清楚，产权无争议才稳当。借款金额要写清，大写小写别搞混。还款期限要明确，时间一到准时还。利率计算要公正，双方协商无异议。按时还款讲诚信，违约金可是要付的。抵押登记要办妥，双方权益才有保障。借款用途要合法，违规使用可不行。合同条款要看好，签字盖章才算数。合同两份要收好，各自保存别乱丢。