中介买卖房屋合同【带特殊条款】

中介买卖房屋合同1.名称：_______2.证件类型：_______3.证件号码：_______4.地质：_______1.名称：_______2.证件类型：_______3.证件号码：_______鉴于：2.乙方有意购买该房屋，并已充分了解该房屋的现状；3.甲乙双方同意通过房地产中介机构进行房屋买卖交易。因此，双方为明确权利义务，确保交易顺利进行，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋信息1.1房屋基本信息：（1）房屋坐落：____市____区____路____号（2）建筑面积：____平方米（3）房屋结构：____（4）房屋用途：____（5）房屋所有权证号：____1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响交易的法律问题。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买该房屋，成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：本合同签订后____个工作日内，乙方向甲方支付人民币____元作为定金；（2）首付款：乙方在办理房屋过户手续前支付首付款，首付款为成交价格的____%，即人民币____元；（3）尾款：乙方在房屋过户手续办理完毕后____个工作日内，将剩余房款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋及其钥匙、相关证件交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、税费缴纳等。3.3过户手续办理完毕后，该房屋的所有权及风险转移给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为成交价格的____%。4.2甲方如未能按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付逾期违约金，违约金为成交价格的____‰。4.3乙方如未能按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期违约金，违约金为成交价格的____‰。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：____年____月____日请注意，本合同仅供参考，具体合同内容需根据实际情况进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保您的合法权益得到保障。一、五种特殊应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小王和小李准备结婚，想购买一套婚房。注意事项：在合同中明确交房时间，确保婚礼前能顺利入住。同时，考虑到婚后可能涉及财产分割，建议在合同中约定房产归属及分割方式。2.二手房投资应用场合：张先生打算购买一套二手房进行投资。注意事项：在合同中明确房屋是否存在租赁关系，避免购买后无法及时收回投资。另外，要关注房屋的产权年限，以免影响后期转手。3.换房应用场合：李女士想卖掉现有的房子，换购一套更大的房子。注意事项：在合同中明确换房的时间节点，确保卖出现有房子后，能顺利购买新房。同时，要关注房屋的产权过户手续，以免影响换房进度。4.购买学区房应用场合：赵先生为了孩子上学，想购买一套学区房。注意事项：在合同中明确学区房的学位使用情况，避免购买后无法享受学位。另外，要关注房屋的产权过户手续，以免影响孩子上学报名。5.购买养老房应用场合：王大爷想购买一套环境优美的房子养老。注意事项：在合同中明确房屋的周边配套设施，如医院、公园等，确保养老生活的便利。同时，要关注房屋的维修情况，以免购买后产生额外的维修费用。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：房屋产权不明确，存在纠纷。解决办法：在签订合同前，务必调查清楚房屋的产权情况，可以要求卖方提供房产证、联系等证件。如有必要，可委托律师进行调查。2.问题：房屋质量问题。解决办法：在签订合同前，仔细检查房屋的质量，如墙壁、地板、门窗等。如有问题，可在合同中约定维修责任及费用承担。3.问题：房屋过户手续繁琐，耽误时间。解决办法：提前了解当地的房产过户政策，准备好相关材料。同时，可以委托专业的房产中介机构协助办理过户手续，提高效率。4.问题：房屋交易税费计算复杂，容易出错。解决办法：在签订合同前，咨询专业人士或中介机构，了解当地的税费政策。在合同中明确税费承担方，避免后期纠纷。5.问题：卖方在交易过程中突然涨价。解决办法：在合同中明确成交价格，并约定违约责任。如卖方违约，可依法要求其承担违约责任。三、原始合同所需附件1.房产证复印件：证明房屋所有权归属。2.联系复印件：确认双方身份信息。3.房屋买卖合同：明确双方权利义务。4.房屋质量检测报告：了解房屋质量状况。5.房产过户相关材料：办理房产过户手续所需。6.税费缴纳证明：证明交易过程中税费已缴纳。全文总结：房屋买卖合同是保护双方权益的重要法律文件，签订前务必仔细阅读合同条款，了解自己的权益和责任。在实际操作过程中，要关注房屋产权、质量、过户手续等问题，确保交易顺利进行。同时，要准备好相关附件，以便在办理过户手续时使用。如有疑问，可咨询专业人士或中介机构，确保自己的合法权益得到保障。买房卖房，合同要写好，条款看仔细，权利义务要明了。中介交易，房屋信息要真实，产权要清晰，纠纷要不得。成交价格，写清楚，支付方式，分期付款要规划。交付过户，时间节点要明确，违约责任，双方都要遵守。婚房投资，学区养老