农贸市场物业委托管理合同(标准版)

合同编号：_______甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根据《合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的农贸市场物业委托给乙方管理事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业名称：_______1.2物业位置：_______1.3物业面积：_______1.4物业用途：农贸市场二、委托管理期限2.1本合同委托管理期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2合同期满前_______个月，如双方同意续约，应签订书面续约协议，并报相关政府部门备案。三、委托管理内容3.1乙方负责物业的日常管理工作，包括但不限于：（1）物业设施的维护保养；（2）物业区域的清洁卫生；（3）物业区域的安全保卫；（4）物业区域的绿化养护；（5）物业区域的经营秩序管理；（6）物业区域的广告宣传；（7）物业区域的租赁管理；（8）其他与物业管理工作相关的事宜。3.2乙方有权根据物业管理的需要，制定相关管理制度和收费标准，并报甲方备案。四、甲方权利与义务4.1甲方有权对乙方的管理工作进行监督、检查，并提出整改意见。4.2甲方应按照合同约定及时足额支付物业管理费。4.3甲方应保证物业的权属清晰，无法律纠纷。4.4甲方应提供物业管理所需的资料和文件。4.5甲方应配合乙方做好物业管理工作。五、乙方权利与义务5.1乙方有权收取物业管理费和其他相关费用。5.2乙方应按照合同约定履行物业管理职责。5.3乙方应定期向甲方报告物业管理工作情况。5.4乙方应依法合规经营，不得擅自改变物业用途。5.5乙方应保障甲方合法权益，不得损害甲方利益。六、物业管理费及支付方式6.1物业管理费标准为：_______元/平方米·月。6.2物业管理费支付方式：每季度第一个月的前_______日内支付上一季度的物业管理费。6.3物业管理费调整：合同期内，如遇政策调整、物价上涨等原因，乙方有权提出调整物业管理费，甲方应在收到乙方书面通知后_______日内予以答复。如甲方同意调整，双方应签订补充协议；如甲方不同意调整，乙方有权解除本合同。七、违约责任7.1双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。7.2甲方未按约定支付物业管理费的，每逾期一日，应按欠费金额的_______%向乙方支付滞纳金。7.3乙方未按约定履行物业管理职责，导致物业设施损坏、安全事故等情形的，应承担相应的法律责任。八、争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。九、合同变更、解除和终止9.1本合同的变更、解除和终止，应签订书面协议，并报相关政府部门备案。9.2合同期满前_______个月，如双方同意续约，应签订书面续约协议，并报相关政府部门备案。9.3合同一方有权解除合同，但应提前_______日书面通知对方，并说明理由。十、附件10.1本合同附件包括但不限于：（1）物业平面图；（2）物业管理服务内容清单；（3）物业管理制度和收费标准；（4）其他与物业管理工作相关的文件。十一、其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______法定代表人（或授权代表）：_______法定代表人（或授权代表）：_______签订日期：_______年_______月_______日签订日期：_______年_______月_______日附件：1.物业平面图2.物业管理服务内容清单3.物业管理制度和收费标准4.其他与物业管理工作相关的文件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：农贸市场位于地震多发区增加条款：（1）乙方应制定并实施地震应急预案，包括但不限于人员疏散、物资转移、灾后重建等措施。（2）乙方应定期组织地震应急演练，提高应急响应能力。（3）甲方应提供必要的地震应急设备和物资，如应急照明、急救包等。2.特殊应用场合：农贸市场临近水源保护区增加条款：（1）乙方应遵守水源保护区的相关法律法规，不得从事污染水源的活动。（2）乙方应建立水质监测制度，定期检测水源质量，并报告甲方。（3）乙方应采取措施防止市场内的污染物排入水源保护区。3.特殊应用场合：农贸市场位于旅游区增加条款：（1）乙方应提供多语言服务，以满足不同游客的需求。（2）乙方应配合甲方进行旅游宣传和推广活动。（3）乙方应制定旅游高峰期的市场运营方案，确保市场秩序和游客体验。4.特殊应用场合：农贸市场内有历史建筑增加条款：（1）乙方应遵守文物保护的相关法律法规，不得破坏历史建筑。（2）乙方应定期对历史建筑进行维护和保养，并报告甲方。（3）乙方应采取措施防止市场活动对历史建筑造成影响。5.特殊应用场合：农贸市场进行有机农产品销售增加条款：（1）乙方应确保有机农产品的质量和安全，遵守有机认证的相关规定。（2）乙方应建立有机农产品追溯体系，确保产品的可追溯性。（3）乙方应进行有机农产品的宣传和推广，提高市场知名度。详细的附件列表及要求说明：1.物业平面图要求：必须是最新、最准确的平面图，包括所有楼层、房间、公共区域等详细信息。2.物业管理服务内容清单要求：详细列出乙方提供的所有物业管理服务，包括服务内容、服务标准、服务频次等。3.物业管理制度和收费标准要求：明确物业管理制度的各项规定，包括但不限于安全、卫生、绿化等方面的管理制度；收费标准应详细列出各项费用的计算方式和标准。4.其他与物业管理工作相关的文件要求：包括但不限于物业管理相关的法律法规、政策文件、行业标准等，以及甲方和乙方之间的其他协议、备忘录等文件。实际操作过程中的相关问题及注意事项：1.问题：物业管理费支付不及时解决办法：建立严格的财务管理制度，确保物业管理费的及时支付；设立提醒机制，提前通知甲方支付物业管理费。2.问题：物业管理服务不符合约定标准解决办法：明确服务标准和要求，建立监督和评估机制，定期对乙方的服务进行评估和反馈；设立投诉渠道，及时处理甲方的投诉和建议。3.问题：物业设施损坏或故障解决办法：建立设施维护和检修制度，定期对物业设施进行检查和维护；设立紧急维修响应机制，及时处理设施故障。4.问题：物业区域安全问题解决办法：建立安全管理制度，加强安全巡查和监控；设立应急预案，应对突发事件；加强员工安全培训，提高安全意识。5.问题：物业区域环境问题解决办法：建立环境卫生管理制度，加强清洁和垃圾处理；设立绿化养护计划，定期进行绿化修剪和养护；加强环境保护意识，减少污染和浪费。6.问题：租赁管理纠纷解决办法：明确租赁合同条款，包括租金、租期、维修责任等；建立租赁登记和档案管理制度，确保租赁信息的准确和完整；设立租赁纠纷调解机制，公正处理租赁双方的争议。7.问题：市场经营秩序混乱解决办法：制定市场经营规则，明确经营范围、经营时间等；建立市场巡查制度，及时发现和处理违规经营行为；加强与商户的沟通，提高商户的经营素质和自律意识。8.问题：市场宣传活动效果不佳解决办法：制定市场宣传计划，明确宣传目标和渠道；定期评估宣传效果，调整宣传策略；利用多渠道宣传，包括线上社交媒体、线下活动等，提高市场知名度。9.问题：市场设施升级改造需求解决办法：制定市场设施升级改造计划，明确改造目标和时间表；与甲方沟通，争取资金支持；确保改造过程中不影响市场的正常运营。10.问题：市场突发事件应对不力解决办法：制定突发事件应急预案，包括自然灾害、安全事故等；定期进行应急演练，提高应对能力；建立应急响应团队，确保突发事件能够迅速得到处理。注意事项：1.注意合同条款的详细性和明确性，避免模