【多条款解读版】大亚湾区商品房买卖合同规范指引

【多条款解读版】大亚湾区商品房买卖合同规范指引-PAGE【多条款解读版】大亚湾区商品房买卖合同规范指引-PAGE大亚湾区商品房买卖合同规范指引合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______鉴于甲方为依法取得大亚湾区商品房开发经营权的房地产开发企业，乙方愿意购买甲方开发的商品房，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，就商品房买卖事宜达成如下协议：第一条商品房基本状况1.1商品房坐落：大亚湾区_______（具体位置）。1.2商品房用途：住宅/商业/办公。1.3商品房建筑面积：_______平方米。1.4商品房套内建筑面积：_______平方米。1.5商品房分摊建筑面积：_______平方米。1.6商品房总层数：_______层。1.7商品房所在层数：_______层。1.8商品房户型：_______室_______厅_______卫。1.9商品房交付标准：毛坯/精装修。1.10商品房单价：人民币_______元/平方米。1.11商品房总价：人民币_______元。第二条商品房交付2.1甲方应于_______年_______月_______日前将商品房交付给乙方。（1）商品房买卖合同；（2）商品房销售许可证；（3）建筑工程竣工验收备案表；（4）房屋所有权证；（5）土地使用权证；（6）其他相关文件。2.3商品房交付后，甲乙双方应共同对商品房进行验收。如乙方对商品房有异议，应在验收合格后_______日内向甲方提出，甲方应在接到乙方异议后_______日内予以答复。第三条商品房价格及付款方式3.1商品房总价为人民币_______元。（1）合同签订后_______日内，支付首付款人民币_______元；（2）余款人民币_______元，乙方应通过贷款方式支付，具体贷款事宜由甲乙双方另行约定。3.3乙方未按约定时间付款的，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×_______%×逾期天数。第四条商品房交付及风险转移4.1商品房交付时，甲方应保证商品房符合国家规定的设计、施工、验收标准，且不存在质量问题。4.2商品房交付后，甲方应承担商品房灭失、损坏的风险。4.3商品房交付后，乙方应按照甲方提供的物业服务规定使用、维护商品房，并承担商品房使用过程中的正常损耗。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间交付商品房的，应向乙方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付金额×_______%×逾期天数。5.2乙方未按约定时间付款的，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×_______%×逾期天数。5.3甲乙双方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第六条争议解决方式6.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向有关部门申请调解；调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：购买婚房注意事项：在购买婚房时，甲乙双方应对交房时间有明确的约定，以确保婚房能在婚礼前完工。对于房屋装修标准，乙方应明确提出自己的要求，避免后期因装修问题产生纠纷。2.应用场合：购买学区房注意事项：购买学区房时，乙方要特别注意合同中的房屋位置、户型、面积等条款，确保符合学区房的相关要求。同时，乙方还应了解当地的入学政策，以免因政策变动影响子女入学。3.应用场合：购买投资性房产注意事项：投资性房产购买时，乙方要关注合同中的价格、付款方式等条款，合理评估自己的投资收益。乙方还应关注物业管理和租赁政策，以确保投资收益的最大化。4.应用场合：购买养老房注意事项：购买养老房时，乙方要关注合同中的交房时间、房屋质量、周边配套设施等条款。同时，乙方还应考虑房屋的楼层、户型等因素，以满足自己的养老需求。5.应用场合：购买度假房注意事项：购买度假房时，乙方要关注合同中的房屋位置、周边环境、交通等因素。乙方还应考虑房屋的物业管理、租赁政策等，以确保度假房的舒适度和投资收益。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：交房时间延误解决办法：在签订合同时，乙方应与甲方明确约定交房时间，并设定一定的宽限期。如甲方逾期交房，乙方有权要求甲方支付逾期交房违约金。2.问题：房屋质量问题解决办法：在验收商品房时，乙方要仔细检查房屋的质量，发现问题及时提出。如甲方拒绝或无力解决质量问题，乙方有权要求解除合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任。3.问题：付款方式及贷款事宜解决办法：在签订合同时，乙方要与甲方明确约定付款方式，如需贷款，要了解相关贷款政策，并与银行沟通好贷款事宜。如因贷款问题导致乙方无法按时付款，乙方应及时与甲方沟通，寻求解决方案。4.问题：物业管理和租赁政策解决办法：在购买商品房前，乙方要了解物业管理公司的资质和服务水平，以及租赁政策。如物业管理存在问题，乙方可以向甲方提出更换物业管理公司的要求。三、原始合同所需附件1.商品房销售许可证复印件2.建筑工程竣工验收备案表复印件3.房屋所有权证复印件4.土地使用权证复印件5.物业服务规定及收费标准6.商品房设计、施工、验收标准及相关文件7.甲乙双方联系复印件买卖合同真重要，条款内容要记牢。甲乙双方要平等，自愿公平讲诚信。房屋信息要明确，位置用途和面积。交付日期要写清，逾期交房要赔钱。房屋质量要保证，交付标准要统一。价格付款要约定，逾期付款要赔款。风险转移要知晓，交付之后房主担。违约责任要分明，损失赔偿要合理。争议解