【带重点解读】商品房买卖合同(房管局确定完整版)

合同编号：_______甲方（卖方）：【甲方法定名称】地质：【甲方地质】法定代表人：【法定代表人姓名】乙方（买方）：【乙方法定名称】地质：【乙方地质】法定代表人：【法定代表人姓名】鉴于：1.甲方是一家在合法注册并有效存续的房地产开发企业，拥有商品房开发资质，有权出售其开发的商品房。2.乙方自愿购买甲方开发的商品房，并同意遵守本合同的所有条款和条件。第一条商品房基本信息1.1商品房位置：【省/市/自治区】【市/县/区】【具体位置】。1.2商品房面积：建筑面积【平方米】，套内面积【平方米】。1.3商品房结构：钢筋混凝土结构。1.4商品房用途：住宅/商业/办公。1.5商品房价格：人民币【元】。第二条付款方式（1）定金：本合同签订后【】个工作日内，乙方应向甲方支付人民币【元】作为定金。（2）首付款：本合同签订后【】个工作日内，乙方应向甲方支付人民币【元】作为首付款。（3）尾款：剩余款项在交房时一次性支付。2.2乙方支付定金和首付款后，如因乙方原因导致合同解除，甲方有权没收定金；如因甲方原因导致合同解除，甲方应双倍返还定金。第三条交房时间和条件3.1甲方应于【】年【】月【】日前将商品房交付给乙方。（1）取得竣工验收备案证明。（2）取得房屋所有权证。（3）商品房质量符合国家相关标准和要求。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。4.2甲方逾期交房的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每日按逾期交房金额的【】%计算。4.3乙方逾期付款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每日按逾期付款金额的【】%计算。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：【甲方法定名称】乙方（买方）：【乙方法定名称】签订日期：【年】【月】【日】==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：购买婚房注意事项：在购买婚房时，要特别注意交房时间和条件。确保婚房能在婚礼前顺利交付，避免影响婚礼进程。同时，要关注商品房的质量和配套设施，为自己和另一半创造一个舒适的生活环境。2.应用场合：购买投资房注意事项：投资房主要关注的是房产的升值潜力和租金回报。在签订合同时，要关注房产的位置、周边配套设施和未来发展前景。还要留意税费、物业费等相关费用，以确保投资收益。3.应用场合：购买养老房注意事项：养老房要考虑交通便利、医疗资源丰富、环境优美等因素。在签订合同时，要特别注意房屋质量和配套设施，如电梯、无障碍通道等。同时，要关注物业管理和服务，确保养老生活舒适安心。4.应用场合：购买学区房注意事项：购买学区房时，要确保房产对应的学校名额。在签订合同时，要关注房产的学位使用情况，避免购买到已占用学位的房产。还要关注房产的价格，避免因学位房炒作导致过高溢价。5.应用场合：购买度假房注意事项：度假房要选择风景优美、气候宜人的地区。在签订合同时，要关注房产的周边配套设施，如酒店、餐饮、娱乐等。同时，要留意物业管理和服务，确保度假生活的品质。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：交房逾期解决办法：在签订合同时，明确交房时间，并约定逾期交房的违约责任。一旦发生逾期交房，要及时与开发商沟通，了解原因和解决方案。必要时，可寻求法律途径维护自己的权益。2.问题：房屋质量问题解决办法：在签订合同时，明确房屋质量标准，并约定质量问题的解决方式。收房时，要仔细检查房屋质量，发现问题及时与开发商沟通。如有必要，可聘请专业验房师进行鉴定，并要求开发商进行整改。3.问题：房产证办理延迟解决办法：在签订合同时，明确房产证办理的时间节点，并约定办理延迟的违约责任。一旦发生办理延迟，要及时与开发商沟通，了解原因和解决方案。必要时，可寻求法律途径维护自己的权益。4.问题：物业管理和物业服务不满意解决办法：在签订合同时，了解物业管理公司的资质和服务水平，并约定物业服务的相关条款。入住后，如发现物业管理和服务存在问题，要及时与物业管理公司沟通，提出改进建议。如有必要，可寻求业主大会的支持，共同维权。三、原始合同所需的详细附件1.商品房平面图：明确房屋的具体位置、面积和户型。2.商品房装修标准：详细列出房屋的装修材料和标准。3.物业服务协议：约定物业服务的范围、标准和费用。4.逾期交房违约责任补充协议：明确逾期交房的违约责任和赔偿标准。5.房屋质量保证书：保证房屋质量符合国家相关标准和要求。6.学位使用情况说明：明确房产对应的学校名额使用情况。7.物业费收费标准：详细列出物业费的收费标准和收费周期。8.公共配套设施使用协议：约定公共配套设施的使用规则和费用。总之，在签订商品房买卖合同过程中，要充分考虑自己的需求，关注合同条款，确保自己的权益得到保障。同时，要注重与开发商的沟通，及时解决问题，确保购房过程顺利进行。如有需要，可寻求专业律师的帮助，确保合同的合法性和有效性。买卖商品房，合同要细看，条款虽严谨，理解也不难。甲乙双方定，卖买要分明，信息要真实，法律才保护。房子位置好，面积要量准，结构要坚固，用途要合适。价格谈妥当，付款方式清，定金和首付，尾款交房给。交房时间定，条件要达标，验收和质量，证件要齐全。违约责任明，损失要赔偿，逾期要罚金，守时要诚信。争议来解决，协商是首选，协商不成了，法院来解决。合同两份存，签字就生效，法律约束力，双方要遵守。婚房学区房，养老度假选，买房有目的，合同要留意。交房逾期了，沟通要积极，质量有问题，整改要坚决。房产证延迟，原因要查明，物业不满意，