【带详尽条款】民法典房屋买卖合同中是否有担保人

合同编号：_______名称：_______地质：_______法定代表人/负责人：_______名称：_______地质：_______法定代表人/负责人：_______鉴于：2.乙方愿意购买该房屋，并同意按照本合同的约定支付购房款。基于上述情况，双方达成如下协议：第一条房屋买卖1.1甲方同意将该房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。第二条支付方式（1）乙方应于本合同签订之日起_______个工作日内，向甲方支付购房款的_______%（百分之_______）作为定金，即人民币_______元（大写：_______元整）。（2）剩余的购房款，即人民币_______元（大写：_______元整），乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条交付与过户3.1甲方应于收到定金之日起_______个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、土地使用权变更登记等。3.3甲方应提供必要的协助和文件，以便乙方顺利进行房屋过户手续。第四条担保人4.1甲方愿意为本合同项下的房屋买卖提供担保人。担保人的姓名为_______，联系号码为_______，住质为_______。（1）保证甲方按照本合同的约定履行房屋交付和过户手续的义务。（2）如甲方未能履行本合同的约定，导致乙方遭受损失，担保人应承担相应的赔偿责任。4.3担保人的担保责任自本合同签订之日起生效，直至房屋过户手续办理完毕之日终止。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同的约定，导致房屋买卖，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。5.2如乙方违反本合同的约定，导致房屋买卖，乙方已支付的定金不予退还，并应赔偿甲方因此遭受的损失。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买二手房应用场合：当你看中了一套二手房，想和房东签订买卖合同时。注意事项：在合同中明确房屋的具体信息，如面积、位置、楼层等。同时，要仔细检查房屋的产权证、土地使用权证等是否齐全，确保房屋产权清晰。要约定好房屋的交付时间和过户手续办理时间，避免后期出现纠纷。2.购买新建商品房应用场合：购买新建商品房时，与开发商签订买卖合同。注意事项：要关注开发商的信誉和项目的五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证）是否齐全。合同中要明确房屋的交付标准和时间，以及物业、绿化等配套设施的交付时间和标准。3.房屋继承应用场合：当长辈去世，子女间进行房屋继承时签订的买卖合同。注意事项：在合同中明确继承人之间的分配比例，以及继承房屋的产权变更手续办理时间。要确保所有继承人到场签字，避免后期因继承人不同意而引发的纠纷。4.房屋赠与应用场合：当你想把房屋赠与他人时，签订的买卖合同。注意事项：明确赠与人与受赠人的关系，以及赠与的动机和目的。要约定好房屋的交付时间和过户手续办理时间。注意，赠与合同一旦签订，赠与人不能随意撤销。5.房屋拍卖应用场合：购买法院拍卖的房屋时，与法院签订的买卖合同。注意事项：在合同中明确房屋的现状和瑕疵，以及过户手续办理时间和风险承担。要关注拍卖公告中的房屋信息，确保自己对房屋的情况有充分的了解。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋产权不清晰，存在纠纷。解决办法：在签订合同前，要调查清楚房屋的产权情况，确保房屋产权清晰。可以要求卖方提供房产证、土地使用权证等证明材料，必要时可以到相关部门查询。2.问题：房屋质量问题。解决办法：在签订合同前，要对房屋进行实地考察，了解房屋的质量状况。可以聘请专业的验房师进行验房，确保房屋质量符合要求。3.问题：房屋交付时间和过户手续办理时间不明确。解决办法：在合同中明确约定房屋的交付时间和过户手续办理时间，避免后期出现纠纷。同时，要约定好违约责任，确保双方按照约定履行合同。4.问题：合同条款过于复杂，难以理解。解决办法：在签订合同前，可以请教专业律师，对合同条款进行解释和说明。确保自己对合同的内容有充分的了解，避免签订对自己不利的合同。三、原始合同所需的详细附件1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.联系复印件4.房屋平面图5.房屋质量检测报告6.验房报告7.付款凭证买卖房屋不算难，合同条款要记全。卖方买方要真实，房屋信息要写清。价格谈好写明白，付款方式要分明。交付过户别马虎，时间节点要约定。担保人儿来保驾，责任义务要讲清。违约赔偿别小看，双方权益要保障。争议解决要法办，友好协商是首选。合同两份要存好，签字盖章才有效。二手房买卖看产权，清晰无误是关键。新房购置查五证，信誉项目要放心。继承房产分比例，手续办理要及时。赠与房屋要自愿，交付时间要明确。拍卖房屋查现状，过户风险要想好