房屋买卖土地使用权合同

PAGEPAGE1房屋买卖土地使用权合同甲方（卖方）：【甲方姓名】身份证号：【甲方身份证号】住址：【甲方住址】乙方（买方）：【乙方姓名】身份证号：【乙方身份证号】住址：【乙方住址】根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋及土地使用权转让给乙方一事，达成如下合同：第一条房屋基本情况1.1甲方房屋位于【房屋地址】，建筑面积为【建筑面积】平方米。1.2该房屋所占用的土地使用权归甲方所有，土地使用权面积为【土地使用权面积】平方米。1.3该房屋已取得房屋所有权证，证号为【房屋所有权证号】；土地使用权证号为【土地使用权证号】。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋及土地使用权的转让价格为人民币【转让价格】元（大写：【转让价格】元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，支付人民币【首付款】元（大写：【首付款】元整）作为定金；（2）剩余款项人民币【尾款】元（大写：【尾款】元整），在办理房屋过户手续前支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在收到乙方全部房款后【交付日期】日内，将房屋及土地使用权交付给乙方。3.2甲方应在交付房屋及土地使用权的同时，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。3.4办理房屋过户手续所需费用由乙方承担。第四条甲方的保证4.1甲方保证其对房屋及土地使用权的所有权和处分权，且该房屋及土地使用权不存在任何权属纠纷、查封、抵押等影响转让的情况。4.2甲方保证该房屋及土地使用权不存在任何质量瑕疵，且已如实告知乙方房屋及土地使用权的实际情况。第五条乙方的保证5.1乙方保证其具有购买房屋及土地使用权的完全权利能力和行为能力。5.2乙方保证按照本合同的约定支付房款。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同的约定交付房屋及土地使用权的，应向乙方支付违约金，违约金为本次转让价格的【百分比】%。6.2乙方未按照本合同的约定支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本次转让价格的【百分比】%。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【甲方姓名】签字（或盖章）：日期：【签订日期】乙方（买方）：【乙方姓名】签字（或盖章）：日期：【签订日期】特此说明：本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。2024带目录带附件详细版-房屋买卖土地使用权合同目录一、合同双方基本信息二、房屋基本情况三、房屋买卖价格及支付方式四、房屋交付及过户五、甲方的保证六、乙方的保证七、违约责任八、争议解决九、其他约定十、附件一、合同双方基本信息甲方（卖方）：【甲方姓名】身份证号：【甲方身份证号】住址：【甲方住址】乙方（买方）：【乙方姓名】身份证号：【乙方身份证号】住址：【乙方住址】二、房屋基本情况1.甲方房屋位于【房屋地址】，建筑面积为【建筑面积】平方米。2.该房屋所占用的土地使用权归甲方所有，土地使用权面积为【土地使用权面积】平方米。3.该房屋已取得房屋所有权证，证号为【房屋所有权证号】；土地使用权证号为【土地使用权证号】。三、房屋买卖价格及支付方式1.甲乙双方确认，该房屋及土地使用权的转让价格为人民币【转让价格】元（大写：【转让价格】元整）。2.乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，支付人民币【首付款】元（大写：【首付款】元整）作为定金；（2）剩余款项人民币【尾款】元（大写：【尾款】元整），在办理房屋过户手续前支付给甲方。四、房屋交付及过户1.甲方应在收到乙方全部房款后【交付日期】日内，将房屋及土地使用权交付给乙方。2.甲方应在交付房屋及土地使用权的同时，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。4.办理房屋过户手续所需费用由乙方承担。五、甲方的保证1.甲方保证其对房屋及土地使用权的所有权和处分权，且该房屋及土地使用权不存在任何权属纠纷、查封、抵押等影响转让的情况。2.甲方保证该房屋及土地使用权不存在任何质量瑕疵，且已如实告知乙方房屋及土地使用权的实际情况。六、乙方的保证1.乙方保证其具有购买房屋及土地使用权的完全权利能力和行为能力。2.乙方保证按照本合同的约定支付房款。七、违约责任1.甲方未按照本合同的约定交付房屋及土地使用权的，应向乙方支付违约金，违约金为本次转让价格的【百分比】%。2.乙方未按照本合同的约定支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本次转让价格的【百分比】%。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【甲方姓名】签字（或盖章）：日期：【签订日期】乙方（买方）：【乙方姓名】签字（或盖章）：日期：【签订日期】十、附件1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件特此说明：本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件法律名词及解释：-房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件，由房产登记机构颁发。-土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件，由土地管理部门颁发。-权属纠纷：指因房屋或土地的所有权、使用权等权益产生的争议。-查封：法院或其他有权机关依法对财产采取的措施，限制其转让或处置。-抵押：债务人或第三人将不动产或动产质押给债权人，作为债务履行的担保。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.房屋及土地使用权的权属问题：确保房屋及土地使用权没有争议，必要时进行法律调查。2.房屋质量瑕疵：购买前应进行房屋检查，确保房屋没有结构或质量问题。3.支付问题：确保按合同约定的方式和时间支付房款，避免违约。4.过户手续：了解并准备办理过户所需的全部文件和费用，确保顺利过户。5.合同修改与补充：如合同未尽事宜，应及时协商补充，并以书面形式确定。解决办法：-对于权属问题，可以通过法律途径进行确权，确保交易安全。-对于房屋质量瑕疵，可以通过房屋检查专业机构进行评估，并在合同中约定相应的解决条款。-对于支付问题，应严格按照合同约定的支付计划执行，如有困难应及时与对方沟通协商。-对于过户手续，应提前了解当地房产交易中心的要求，准备好所