2024全新西安市房屋租赁书合同复合场景版

2024全新西安市房屋租赁书合同复合场景版2024全新西安市房屋租赁书合同复合场景版2024全新西安市房屋租赁书合同复合场景版**2024全新西安市房屋租赁书合同**甲方（出租方）：________________身份证号：________________乙方（承租方）：________________身份证号：________________**第一条房屋基本情况**1.1甲方出租房屋位于西安市_______区_______路_______号，建筑面积为_______平方米。1.2甲方保证出租房屋权属清楚，不存在任何权利瑕疵，甲方有权将房屋出租给乙方使用。**第二条租赁期限**2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，甲方同意后，双方另行签订租赁合同。**第三条租金及支付方式**3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户。**第四条房屋的交付及返还**4.1甲方应在合同生效之日起_______日内将房屋交付给乙方。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方应将房屋及其附属设施、设备、物品等按照甲方要求恢复原状，并返还给甲方。**第五条维修责任**5.1甲方负责房屋及其附属设施的维修，保证房屋安全、设施完好。5.2乙方因使用不当造成房屋及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。**第六条提前解除合同**6.1在租赁期内，甲乙双方协商一致，可以提前解除合同。6.2提前解除合同的，甲方应退还乙方已支付的未使用期间的租金。**第七条违约责任**7.1甲乙双方应严格履行本合同的各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。7.2甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付违约金。7.3乙方未按约定时间支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付违约金。**第八条争议解决**8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。**第九条其他约定**9.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。**附件：**1.甲方房屋产权证复印件2.乙方身份证复印件甲方（签名/盖章）：_____________日期：_______年_______月_______日乙方（签名/盖章）：_____________日期：_______年_______月_______日=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====###特殊应用场合及增加条款1.**商业租赁**-**增加条款**：-**营业时间**：明确乙方的营业时间，以及是否允许夜间或节假日营业。-**商业活动限制**：规定乙方在租赁区域内允许从事的商业活动类型。-**广告标识**：约定乙方是否可以在建筑物外部设置广告标识及其尺寸、样式等。-**租金调整**：根据市场行情，约定租金定期调整的机制。2.**住宅租赁**-**增加条款**：-**宠物政策**：明确是否允许乙方养宠物，如有，需遵守的规定。-**噪音控制**：规定乙方在住宅区域内的噪音控制要求，以免影响其他居民。-**维修响应时间**：约定甲方对乙方报修的响应时间和维修标准。3.**短期租赁（如Airbnb）**-**增加条款**：-**租赁频率**：限制乙方在短期内出租的次数和频率。-**客户审查**：要求乙方对租客进行背景审查，确保安全。-**保险要求**：规定乙方必须购买特定保险，以覆盖短期租赁的风险。4.**学生宿舍租赁**-**增加条款**：-**家长担保**：要求学生家长作为担保人，对学生的行为和租金支付负责。-**行为准则**：明确学生必须遵守的宿舍行为准则。-**学习支持**：提供学习辅导或其他学生支持服务的条款。5.**仓储租赁**-**增加条款**：-**存储物品限制**：明确乙方不得存储危险品或违禁品。-**保险责任**：规定乙方必须对存储物品进行保险，并承担相应的保险费用。-**安全检查**：约定甲方有权定期对仓库进行安全检查。###附件列表及要求说明-**甲方房屋产权证复印件**：必须是最新版本的复印件，清晰显示房屋的产权信息，包括产权人、产权性质、建筑面积等。-**乙方身份证复印件**：必须是有效的身份证复印件，清晰显示乙方的身份信息。-**房屋平面图**：提供房屋的平面图，标明租赁区域的具体位置和尺寸。-**房屋设施清单**：详细列出房屋内提供的设施、设备及其状态。-**租赁双方联系信息表**：包括双方的联系电话、电子邮箱等联系方式。-**租金支付凭证**：每次租金支付后，乙方应提供银行转账凭证或收据作为支付证明。###实际操作问题及解决办法-**房屋损坏**：在租赁期满或提前解除合同时，对房屋及其设施进行详细检查，记录损坏情况，并按照合同约定处理。-**租金拖欠**：建立明确的租金支付提醒机制，对于拖欠租金的情况，按照合同约定及时采取措施，如发出催款通知、收取滞纳金等。-**合同变更**：任何合同变更都应以书面形式进行，并由双方签字确认，避免口头协议带来的纠纷。-**紧急维修**：明确紧急维修的定义和响应时间，确保在紧急情况下能够及时处理。-**租赁期满后的续租**：提前沟通续租意向，并在租赁期满前签订新的租赁合同，避免出现法律真空期。###实际操作问题及解决办法（续）-**租客行为问题**：如果乙方或其访客的行为违反了合同规定，如噪音扰民、破坏公共设施等，甲方应及时书面通知乙方，并要求其在规定时间内纠正。如乙方屡次违约，甲方有权根据合同条款解除合同。-**物业费用负担**：明确物业费用由哪方承担，并详细列出物业费用的范围，包括但不限于物业管理费、水电气费、网络费等。如果乙方需要支付物业费用，应在合同中规定支付方式和时间。-**租赁期间的装修改造**：如果乙方需要对租赁房屋进行装修改造，应在合同中明确是否允许、需要甲方批准的条件、装修后的恢复原状要求等。-**甲方提前收回房屋**：甲方如需提前收回房屋，应提前一定时间（如三个月）书面通知乙方，并按照合同约定给予乙方相应的补偿。-**不可抗力因素**：在合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力情况下的责任豁免和合同履行方案，如自然灾害、政府行为等。-**合同终止后的物品处理**：如果乙方在合同终止后遗留物品，甲方应如何处理，包括通知乙方的时间、物品的储存费用、逾期未取的后果等。-**争议解决机制**：在合同中明确争议解决的途径，如协商、调解、仲裁或诉讼，并约定解决争议的地点和适用法律。-**合同解除后的通知义务**：甲乙双方在解除合同时，应书面通知对方，并办理相关手续，如退还押金、移交房屋等。-**租赁登记备案**：根据当地法律法规，可能需要将租赁合同进行登记备案，以确保合同的合法性和有效性。-**合同语言的解释**：如果合同中使用的是双语或多语言版本，应明确约定在解释合同条款时的优先语言。###注意事项-在签订合同前，甲乙双方都应仔