2024年农村土地承包租用协议书

农村土地承包租用协议书合同编号：_______甲方（出租方）：________乙方（承租方）：________根据《合同法》、《土地管理法》、《农村土地承包法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的农村土地承包给乙方使用，乙方支付承包金的事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条土地基本情况1.1土地位置：________（具体位置）1.2土地面积：________（具体面积）1.3土地用途：________（具体用途）第二条承包期限2.1本合同承包期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2承包期满后，如甲乙双方同意续约，应在本合同到期前一个月内签订书面续约合同。第三条承包金及支付方式3.1乙方应按照本合同约定的承包期限向甲方支付承包金。3.2承包金为每年人民币____元（大写：__________________________元整），共计人民币____元（大写：__________________________元整）。3.3乙方应在每年的__月__日前将当年的承包金支付给甲方。3.4甲方收到承包金后，应向乙方开具正规发票。第四条权利与义务4.1甲方应保证其对土地的承包权合法有效，并保证乙方在承包期间对土地的使用权不受第三方侵犯。4.2甲方应按照约定将土地交付乙方使用，并保证土地符合约定的用途。4.3乙方应按照约定的用途合理使用土地，不得擅自改变土地用途，不得损害土地质量。4.4乙方应按约定的时间和金额向甲方支付承包金。4.5乙方应遵守国家的法律法规，不得利用土地从事违法活动。第五条违约责任5.1甲方未按约定将土地交付乙方使用的，应向乙方支付违约金，违约金为当年承包金的__%。5.2乙方未按约定支付承包金的，应向甲方支付违约金，违约金为当年承包金的__%。5.3乙方未按约定用途使用土地或从事违法活动的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________乙方（盖章）：________甲方代表（签名）：________乙方代表（签名）：________签订日期：____年__月__日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.农村土地流转场合：当农民将土地流转给其他人或企业进行种植、养殖等经营活动时，可以使用此合同。修改条款：在第一条中，明确土地流转的具体用途，如种植粮食、蔬菜、养殖家禽等。注意事项：土地流转前，要确保流转双方对土地的用途有明确的认识和约定，避免因土地用途改变而产生纠纷。解决办法：签订合同时，详细描述土地流转的用途，并在合同中约定如一方需改变土地用途，需提前征得对方同意。2.农村土地租赁场合：当农民将土地租赁给其他人或企业进行种植、养殖等经营活动时，可以使用此合同。修改条款：在第二条中，明确租赁期限，如租赁期为3年、5年等。注意事项：租赁期间，双方要确保租赁土地的用途不变，避免因土地用途改变而产生纠纷。解决办法：签订合同时，明确租赁土地的用途，并在合同中约定如一方需改变土地用途，需提前征得对方同意。3.农村土地承包经营权转让场合：当农民将土地承包经营权转让给其他人或企业时，可以使用此合同。修改条款：在第一条中，明确土地承包经营权的转让期限，如转让期为10年、20年等。注意事项：转让土地承包经营权时，要确保转让双方对土地的用途有明确的认识和约定，避免因土地用途改变而产生纠纷。解决办法：签订合同时，详细描述土地承包经营权的用途，并在合同中约定如一方需改变土地用途，需提前征得对方同意。4.农村土地互换场合：当农民之间为方便种植、养殖等经营活动，进行土地互换时，可以使用此合同。修改条款：在第一条中，明确土地互换的具体面积、位置等。注意事项：土地互换前，要确保双方对互换土地的面积、位置、质量等有充分的了解，避免互换后产生纠纷。解决办法：签订合同时，详细描述互换土地的面积、位置、质量等，并在合同中约定如一方对土地不满意，可在一定期限内提出解约。5.农村土地合作经营场合：当农民与企业或个人合作进行土地经营时，如共同种植、养殖等，可以使用此合同。修改条款：在第一条中，明确合作经营的具体项目、合作期限等。注意事项：合作经营前，要确保双方对合作项目的风险、收益等有充分的认识和约定，避免合作过程中产生纠纷。解决办法：签订合同时，详细描述合作项目、合作期限、收益分配等，并在合同中约定如合作过程中出现问题，双方应积极协商解决。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.土地面积不准确：在签订合同前，双方应共同测量土地面积，确保面积准确。2.土地质量不达标：在签订合同前，双方应对土地质量进行评估，如发现问题，应在合同中约定整改措施。3.承包金支付不及时：在合同中明确约定支付时间，并提前提醒对方按时支付。4.土地用途改变：在合同中明确约定土地用途，如一方需改变用途，需提前征得对方同意。5.合同纠纷：在合同中约定争议解决方式，如友好协商、诉讼等。三、合同附件1.土地现状图：标注土地位置、面积、周边环境等。2.土地质量检测报告：评估土地质量，确保土地符合约定用途。3.承包金支付凭证：证明乙方已按时支付承包金。4.双方联系复印件：确认双方身份信息。5.合作经营方案：明确合作项目、收益分配等。总之，在签订农村土地承包租用协议书时，要确保双方对合同内容有充分的理解和约定，避免因条款不明确而产生纠纷。同时，在实际操作过程中，要密切关注土地面积、质量、用途等方面的问题，确保合同的顺利履行。如有需要，可寻求专业律师的帮助，以确保合同的合法性和有效性。土地出租不容易，合同条款要牢记。确认土地位，面积用途要写清。承包期限要商量，到期续约要早讲。承包金来年年付，逾期违约金要补。甲方保证合法权，乙方使用不受限。土地交付要按时，质量用途合要求。乙方使用要合理，违法活动不能搞。违约责任要分明，解决争议要和平。签字盖章合同成，法律效力要认明。土地流转要小心，用途改变要商议。租赁期间要守法，土地用途不能改。转让承包经营