写字楼租赁合同范本1

写字楼租赁合同范本甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________一、写字楼基本情况1.2写字楼租赁面积：______平方米。1.3写字楼租赁用途：办公。1.4甲方保证该写字楼权属清晰，甲方为该写字楼的合法所有权人，有权将该写字楼出租给乙方使用。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前______个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准：______元/平方米·月。3.2租金总额：______元/月（大写：____________________）。3.3乙方按季度支付租金，每季度第一个月的前10个工作日内支付当季度的租金。3.4乙方支付租金方式为转账支付，甲方指定账户信息如下：开户行：____________________账户名称：____________________账号：____________________四、押金4.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金，押金金额为______元（大写：____________________）。4.2租赁期满或合同解除后，乙方按照本合同约定将租赁物交还甲方，甲方在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、写字楼的使用和维护5.1乙方按照甲方提供的写字楼平面图进行使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变写字楼的结构和用途。5.2乙方应合理使用写字楼，并负责日常维护，保证写字楼及附属设施的安全、整洁。5.3甲方负责写字楼共用部分的维修、保养，确保写字楼的正常使用。六、违约责任6.1甲方未按约定提供写字楼或提供的写字楼不符合约定条件的，应承担违约责任，并向乙方支付违约金。6.2乙方未按约定支付租金的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金。七、合同的解除和终止7.1在租赁期内，如乙方提前解除合同，应提前______个月书面通知甲方，并支付违约金。7.2在租赁期内，如甲方提前解除合同，应提前______个月书面通知乙方，并支付违约金。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________附件：写字楼平面图=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.高科技企业租赁：-特殊条款：保密协议、知识产权保护、特定设备安装许可。-说明：高科技企业可能涉及敏感技术和商业秘密，因此需要额外的保密措施。同时，可能需要安装特殊设备，如服务器房或实验室设备，需要在合同中明确安装标准和安全要求。2.零售业租赁：-特殊条款：店铺装修规定、营业时间限制、顾客流量统计共享。-说明：零售业租赁可能需要装修以符合品牌形象，合同中应规定装修标准和审批流程。同时，可能需要限制营业时间以避免影响其他租户，以及共享顾客流量数据以帮助租户优化业务。3.教育机构租赁：-特殊条款：噪音控制、学生安全规定、教学设备维护责任。-说明：教育机构可能产生噪音，需要制定相应的控制措施。同时，需要确保学生安全，如紧急疏散路线和设施安全检查。教育设备的维护责任应在合同中明确。4.医疗机构租赁：-特殊条款：医疗废物处理、紧急医疗服务协议、医疗器械安装规定。-说明：医疗机构产生的医疗废物需要特殊处理，合同中应规定处理方式和频率。紧急医疗服务协议确保在紧急情况下能够迅速响应。医疗器械安装可能需要特殊电源和空间要求。5.跨国公司分支机构租赁：-特殊条款：外汇支付条款、国际法律适用、多语言合同文本。-说明：跨国公司可能需要以外币支付租金，合同中应规定汇率和支付方式。适用国际法律可能涉及跨境争议解决。多语言合同文本有助于避免语言障碍引起的误解。附件列表及要求说明：1.写字楼平面图：-要求：详细的尺寸、房间布局、公共区域标识、楼层指南。-说明：平面图用于租户规划空间使用，确保双方对租赁面积和布局有共同理解。2.租金支付时间表：-要求：每个支付周期的支付日期、金额、支付方式。-说明：时间表帮助租户明确租金支付责任，避免逾期支付。3.维护和维修责任清单：-要求：明确甲方和乙方的维护责任范围、响应时间、费用承担。-说明：清单确保双方对维护责任有明确的认识，减少纠纷。4.保险要求：-要求：列出甲方和乙方应购买的保险类型、最低保额、保险公司的资质要求。-说明：保险要求保护双方免受意外损失，确保风险得到妥善管理。5.保密协议：-要求：详细说明保密信息的范围、保密期限、违约责任。-说明：保密协议保护双方的商业秘密和敏感信息，防止信息泄露。实际操作中的问题及解决办法：1.租金调整：-问题：市场租金波动可能导致租金不合理。-解决办法：合同中可以包含租金调整条款，定期根据市场情况进行调整。2.装修和改造：-问题：租户可能需要进行装修或改造，但可能违反建筑规定或影响其他租户。-解决办法：合同中应明确装修和改造的审批流程和标准，确保合规进行。3.提前解约：-问题：一方可能因业务变动需要提前解约，但可能面临违约金。-解决办法：合同中可以包含提前解约条款，规定提前通知期限和违约金的具体数额。4.附属设施使用：-问题：租户可能对附属设施（如会议室、停车场）的使用有争议。-解决办法：合同中应明确附属设施的使用规则和费用，避免纠纷。5.维护和维修责任：-问题：对于维护和维修的责任范围和时间可能存在分歧。-解决办法：合同中的维护和维修责任清单应详细列明责任分配和响应时间，确保双方权益。6.合同续约：-问题：合同到期后，如果双方希望续约，但没有明确的续约条款。-解决办法：在合同中包含续约条款，说明续约的条件、程序和可能的租金调整。7.不可抗力：-问题：自然灾害、政治动荡等不可抗力因素可能导致合同无法正常履行。-解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的处理方式和责任豁免。8.争议解决：-问题：合同履行过程中可能出现争议，但没有明确的解决途径。-解决办法：合同中应包含争议解决条款，可以选择仲裁或诉讼等方式，并明确适用的法律和管辖法院。9.安全和保险：-问题：写字楼可能存在安全隐患，或者保险覆盖不足。-解决办法：合同中应规定甲方负责确保写字楼的安全合规，并要求乙方购买适当的保险，以覆盖可能的风险。10.租户改善和固定设施：-问题：租户可能对写字楼进行了改善，或者安装了固定设施，合同终止时如何处理。-解决办法：合同中应明确租户改善的处理方式，以及固定设施的归属和移除责任。11.使用规则和限制：-问题：租户可能不清楚写字楼的日常使用规则和限制。-解决办法：合同中应附上写字楼的使用手册，详细说明使用规则、禁止行为和处罚措施。12.能源和环保要求：-问题：能源消耗和环保要求可能成为租户关心的问题。-解决办法：合同中可以包含能源管理和环保条款，要求租户遵守相关的能源节约和环保法规。13.财务报告和审计：-问题：甲方可能需要乙方提供财务报告或接受审计，以确认租金支付情况。-解决办法：合同中应规定乙方提供财务报告的频率和审计的条件，以及不遵守的后果。14.租户变更和转让：-问题：乙方可能希望将租赁权转让给第三方，但没有明确的转让程序。-解决办法：合同中应包含转让条款，说明转让的条件、程序和甲方同意的要求。15.通知和沟通：-问题：