【带详尽条款】还建房屋买卖合同

合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其所有的还建房屋出售给乙方的事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______（市/县/区）_______（街道/镇）_______（具体地质），房屋所有权证号为_______，房屋产权性质为_______，房屋结构为_______，房屋建筑面积为_______平方米。1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律上的瑕疵，并已取得相关法律法规规定的出售许可。第二条房屋价款及支付方式（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房款总额的_______%，即人民币_______元整（大写：_______元整）；（2）剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应于_______（具体日期）前支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于收到乙方首付款之日起_______日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。（1）房屋水、电、气等设施设备齐全，能正常使用；（2）房屋内装修及附属设施设备完好无损；（3）房屋钥匙及其他相关资料完整交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。4.2甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房款总额的_______%作为违约金；逾期超过_______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付相应的违约金。4.3乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付房款总额的_______%作为违约金；逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的房款不予退还。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小王和小李准备结婚，想买一套婚房。注意事项：在合同中明确交房时间，确保婚礼前能顺利入住。同时，要检查房屋的装修和设施是否完好，以免婚后出现维修问题。2.二手房交易应用场合：老张想把自己的二手房卖给小赵。注意事项：双方要确认房屋产权清晰，无纠纷。合同中要写明房屋的附属设施和家具是否一并出售，避免后期产生纠纷。3.投资购房应用场合：李老板打算投资房地产，购买一套房子出租。注意事项：在合同中明确房屋的租金收益和物业费用，以及房屋出租期间的管理和维护责任。4.换房应用场合：张先生和王先生想互换各自的房子。注意事项：双方要确保房屋价值相当，并在合同中明确换房的具体事宜，如差额补偿、交房时间等。5.赠与房产应用场合：老李想把一套房子赠给儿子小刘。注意事项：在合同中明确赠与的条件和期限，以及房屋过户的相关手续。同时，要考虑税费等问题，确保赠与过程顺利进行。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：交房时发现房屋设施损坏或缺失。解决办法：在签订合同时，明确房屋的附属设施和家具是否一并出售。交房时，双方现场检查，确认设施完好后再付款。2.问题：房屋产权存在纠纷。解决办法：在签订合同前，调查房屋的产权情况，确认无纠纷。如有必要，可要求卖方提供房屋产权证明。3.问题：交房时间推迟。解决办法：在合同中明确交房时间，并约定违约责任。一旦发生延期交房，按照合同约定追究责任。4.问题：购房款支付方式产生纠纷。解决办法：在合同中明确购房款的支付方式和时间，避免产生纠纷。如有需要，可考虑使用第三方资金托管服务，确保资金安全。5.问题：房屋质量问题。解决办法：在签订合同时，明确房屋的质量标准和维修责任。交房时，双方现场检查，确认房屋质量符合要求。三、原始合同所需附件1.房屋产权证明：证明卖方拥有房屋产权，无纠纷。2.联系明：确认双方的身份信息，确保合同有效。3.房屋设施清单：明确房屋的附属设施和家具是否一并出售。4.房屋质量检测报告：确保房屋质量符合要求。5.资金托管协议：如有需要，可使用第三方资金托管服务，确保资金安全。总结：签订房屋买卖合同前，要充分考虑各种应用场合和可能遇到的问题，并在合同中明确相关条款。同时，要准备好相关附件，确保合同的有效性和安全性。在实际操作过程中，双方要诚信履约，共同维护双方的合法权益。如有需要，可寻求专业律师的帮助，确保合同的合法性和有效性。买卖房屋不算难，合同条款要记全。甲方卖来乙方买，平等自愿是前提。房屋信息要写清，地质产权要分明。查封抵押不能有，确保产权无纠纷。房价支付要写明，首付款和尾款分。逾期付款有违约，违约金要付清楚。交房过户要按时，设施完好是关键。水电气要通得好，钥匙资料要齐全。违约责任要承担，损失赔偿免不了。解决争议靠协商，实在不行上法院。五种场景要留意，婚房投资和换房。二手房和赠与房，条款修改要适当。问题解决有办法，