回迁房屋买卖合同范本共(场景详尽)

回迁房屋买卖合同范本合同编号：___________甲方（卖方）：___________身份证号：___________乙方（买方）：___________身份证号：___________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方回迁房屋一事，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方房屋位于___________（地址），建筑面积为___________平方米，户型为___________，房屋结构为___________。1.2甲方房屋权属清晰，不存在任何抵押、查封等权利瑕疵。1.3甲方房屋已取得政府相关部门的回迁安置批准文件，具备上市交易条件。第二条房屋价款及支付方式2.1乙方购买甲方房屋的总价款为人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元。2.2乙方支付房屋价款的方式如下：（1）本合同签订之日起___________日内，乙方向甲方支付购房定金人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元；（2）本合同签订之日起___________日内，乙方向甲方支付首付款人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元；（3）剩余房款人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元，乙方按照贷款银行的要求办理贷款手续，并将贷款发放至甲方指定的账户。第三条房屋交付3.1甲方应在本合同签订之日起___________日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方交付房屋时，应保证房屋及其附属设施设备齐全、完好，并结清相关费用。3.3甲方交付房屋时，应将房屋钥匙、相关证件及附属设施设备的使用说明一并交付给乙方。第四条权利转移及登记4.1甲方应在房屋交付之日起___________日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。4.2办理房屋所有权转移登记手续所需费用，由乙方承担。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，未按期交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方法为：每日按房屋总价的___________%向乙方支付违约金。5.2乙方未按期支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方法为：每日按未支付购房款的___________%向甲方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式___________份，甲乙双方各执___________份，具有同等法律效力。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：___________签订日期：___________乙方（买方）：___________签订日期：___________附件：政府回迁安置批准文件注：本合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：回迁房屋存在质量问题增加条款：（1）甲方应在交付房屋前进行质量检查，确保房屋不存在重大质量问题。（2）甲方应对房屋的质量问题承担修复责任，并在修复完成后重新交付给乙方。（3）如修复后房屋仍存在质量问题，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款。2.特殊应用场合：回迁房屋存在产权纠纷增加条款：（1）甲方保证房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷。（2）如房屋存在产权纠纷，甲方应负责解决并承担相关费用。（3）如产权纠纷导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款。3.特殊应用场合：回迁房屋涉及第三方利益增加条款：（1）甲方应确保房屋交易不侵犯任何第三方的合法权益。（2）如房屋交易涉及第三方利益，甲方应负责解决并承担相关费用。（3）如第三方利益导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款。4.特殊应用场合：回迁房屋存在租赁关系增加条款：（1）甲方应在交付房屋前解除与租赁人的租赁关系。（2）如房屋存在租赁关系，甲方应承担租赁合同解除的相关费用。（3）如租赁关系导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款。5.特殊应用场合：回迁房屋涉及特殊政策或限制增加条款：（1）甲方应确保房屋交易符合相关政策和限制要求。（2）如房屋交易涉及特殊政策或限制，甲方应负责解决并承担相关费用。（3）如特殊政策或限制导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款。附件列表及要求说明：1.政府回迁安置批准文件：要求提供原件或复印件，加盖政府部门公章，证明房屋具备上市交易条件。2.房屋产权证书：要求提供原件或复印件，加盖房产登记机构公章，证明房屋权属清晰。3.房屋质量检测报告：要求提供原件或复印件，加盖检测机构公章，证明房屋不存在重大质量问题。4.房屋租赁合同解除协议：要求提供原件或复印件，加盖甲方公章，证明房屋租赁关系已解除。5.相关政策和限制文件：要求提供原件或复印件，加盖政府部门公章，证明房屋交易符合相关政策和限制要求。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋质量问题解决办法：在交付房屋前进行质量检查，确保房屋不存在重大质量问题。如发现问题，要求甲方进行修复，并在修复完成后重新交付。2.问题：产权纠纷解决办法：在签订合同前，要求甲方提供房屋产权证书，并进行产权调查，确保房屋产权清晰。如发现产权纠纷，要求甲方解决并承担相关费用。3.问题：第三方利益解决办法：在签订合同前，要求甲方提供相关文件，证明房屋交易不侵犯任何第三方的合法权益。如发现涉及第三方利益，要求甲方解决并承担相关费用。4.问题：租赁关系解决办法：在签订合同前，要求甲方提供房屋租赁合同解除协议，证明房屋租赁关系已解除。如发现存在租赁关系，要求甲方解决并承担相关费用。5.问题：特殊政策或限制解决办法：在签订合同前，要求甲方提供相关政策和限制文件，证明房屋交易符合相关政策和限制要求。如发现涉及特殊政策或限制，要求甲方解决并承担相关费用。6.问题：贷款审批延误解决办法：合同中应明确乙方办理贷款手续的时间节点，并约定如因贷款审批延误导致未能按时支付房款的责任和后果。同时，乙方应尽早与银行沟通，了解贷款审批流程和所需材料，确保及时完成贷款手续。7.问题：房屋交付逾期解决办法：合同中应约定明确的交付日期，并设定违约金条款，以约束甲方按时交付房屋。若甲方逾期交付，乙方有权根据合同约定要求支付违约金，或者选择解除合同。8.问题：房屋附属设施损坏或缺失解决办法：交付房屋时，双方应进行详细的设施设备验收，并记录在案。如有损坏或缺失，应立即通知甲方修复或更换。合同中应明确设施设备的标准和验收程序。9.问题：税费负担不明确解决办法：合同中应明确双方在交易过程中应承担的税费种类和金额，包括契税、个人所得税、增值税等。对于不确定的税费，应约定计算方式和支付责任。10.问题：合同条款解释争议解决办法：在合同中设立争议解决条款，明确双方在出现合同条款解释争议时应采取的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，并约定解决争议的地点和适用法律。11.问题：不可抗力因素解决办法：合同中应设有不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、发生后的通知义务以及双方的权利和义务。对于因不可抗力导致合同无法履行的情况，应约定处理方式和责任分担。12.问题：合同解除条件不明确解决办法：合同中应详细列出双方可以解除合同的条件和程序，包括解除通知的发出、解除后的财产返还和款项结算等。明确解除合同的法律后果，以避免后续纠纷。13.问题：合同履行过程中的变更解决办法：合同中应约定在特定情况下，双方可以协商变更合同内容的程序和条件。任何变更应以书面形式作出，并由双方签字确认。14.问题：隐私保护和信息泄露解决办法：合同中应包含隐私保护条