二手房买卖合同需要注重细节【多应用附件版】

合同编号：_______卖方：名称：_______证件类型：_______证件号码：_______地质：_______买方：名称：_______证件类型：_______证件号码：_______地质：_______第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：_______1.2房屋所有权证号：_______1.3房屋共有权证号：_______1.4建筑面积：_______平方米1.5附属设施：_______第二条房屋价款及支付方式2.1房屋总价款为人民币（大写）：_______元整，（小写）：_______元。2.2买方支付方式如下：2.2.1首付款：买方于本合同签订之日起_______日内向卖方支付首付款人民币（大写）：_______元整，（小写）：_______元。2.2.2尾款：买方于_______（具体日期）前向卖方支付剩余房款人民币（大写）：_______元整，（小写）：_______元。第三条交付及过户3.1交房日期：卖方应于_______（具体日期）前将该房产交付给买方。3.2过户手续：双方应于_______（具体日期）前共同办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、土地使用权变更登记等。3.3买方在过户过程中发生的税费由买方承担，卖方在过户过程中发生的税费由卖方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金，违约金为本合同房屋总价款的_______%。4.2卖方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向买方支付逾期交付违约金，违约金为本合同房屋总价款的_______%。4.3买方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向卖方支付逾期付款违约金，违约金为本合同房屋总价款的_______%。第五条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经双方同意的补充均不具有法律效力。卖方（盖章/签字）：____________买方（盖章/签字）：____________签订日期：____年____月____日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.亲朋好友间的房产交易场合：小明想把自己的房子卖给好友小红。注意条款：在友情关系下，双方可能对合同细节不太重视。但为了避免日后出现纠纷，建议双方还是要签订正式的合同，明确房屋基本信息、价款支付方式、交付及过户时间等。修正建议：在合同中明确交付及过户时间，并约定违约责任。同时，双方可口头协商一些友情价，以书面形式体现在合同中。2.二手房中介交易场合：买方或卖方通过中介公司寻找房源或买家。注意条款：中介费用、中介责任及中介服务期限。修正建议：在合同中明确中介费用，约定中介责任和服务期限。同时，双方要了解中介公司的信誉和服务质量，避免因中介问题导致交易失败。3.贷款购房场合：买方通过贷款方式购买二手房。注意条款：贷款金额、贷款利率、还款期限及贷款手续办理。修正建议：在合同中明确贷款金额、贷款利率、还款期限等。同时，买方要了解贷款政策和银行贷款条件，确保贷款手续顺利办理。4.公积金购房场合：买方使用公积金购买二手房。注意条款：公积金贷款政策、贷款额度、贷款利率及还款方式。修正建议：在合同中明确公积金贷款政策、贷款额度、贷款利率等。买方要了解公积金贷款的相关政策，确保贷款手续顺利办理。5.精装修二手房交易场合：买方购买精装修的二手房。注意条款：装修标准、附属设施及家具家电的归属。修正建议：在合同中明确装修标准、附属设施及家具家电的归属。同时，双方要对房屋的装修情况进行实地查看，确保装修质量符合约定。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.房屋质量问题问题：购房后发现房屋存在质量问题，如漏水、裂缝等。解决办法：在签订合同前，买方要对房屋进行实地查看，发现问题及时与卖方沟通。在合同中明确房屋质量问题及解决方式，如维修、赔偿等。2.过户手续繁琐问题：过户手续办理过程中，双方因手续繁琐、时间长而产生纠纷。解决办法：在合同中约定过户手续办理的时间节点，明确双方的责任。同时，双方要保持沟通，共同配合办理过户手续。3.付款方式及时间争议问题：买方未按约定时间支付房款，卖方拒绝交付房屋。解决办法：在合同中明确付款方式及时间，约定逾期付款的违约责任。同时，双方要保持沟通，确保付款及交房顺利进行。4.中介服务问题问题：中介公司服务不到位，导致交易失败或产生纠纷。解决办法：在选择中介公司时，了解其信誉和服务质量。在合同中明确中介责任和服务期限，约定中介费用。如中介公司服务不到位，可寻求法律途径解决。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证明：包括房屋所有权证、土地使用权证等。2.房屋附属设施清单：详细列出房屋的附属设施，如家具、家电、装修等。3.付款凭证：包括首付款、尾款的支付凭证。4.过户手续相关文件：包括产权转移登记、土地使用权变更登记等相关文件。5.双方联系明：包括联系、户口本等。6.中介服务协议：如涉及中介公司，需提供中介服务协议。7.贷款相关文件：如涉及贷款购房，需提供贷款合同、贷款凭证等。8.公积金相关文件：如涉及公积金购房，需提供公积金贷款合同、还款计划等。总之，在签订二手房买卖合同过程中，双方要注重合同细节，明确各条款内容。同时，要根据实际情况选择合适的合同附件，确保交易顺利进行。在遇到问题时，要保持沟通，寻求法律途径解决。祝您购房顺利！买卖二手房，合同要细读，细节别漏掉，权益有保障。卖方房屋好，买方心欢喜，信息要写清，地质和面积。价款谈得拢，支付方式明，首尾款分清，时间要记牢。交房过户事，日期要约定，手续要配合，税费各自担。违约责任明，逾期要赔钱，双方都遵守，和气又生财。争议不用怕，法律来帮忙，友好协商先，不行法院见。合同两份存，签字就生效，白纸黑字在，涂改不算数。亲朋好友间，交易慎又慎，友情价可谈，落笔要清楚。中介来帮忙，费用要谈妥，责任期限明，服务要到位。贷款公积金，政策要了解，手续办理顺，还款别逾期。精装二手房，标准要写清，设施归属明，质量要保证。实地去查看，质量问题别放过，沟通要积极，解决有法子。过户手续繁，耐心要耐心，配合好办事，和谐最重要。付款时间到