园区物业管理合同范本【多附件条款版】

合同编号：_______甲方（委托方）：____________________地质：______________________________法定代表人：________________________乙方（受托方）：____________________地质：______________________________法定代表人：________________________第一条项目概况1.2园区的具体位置、面积、建筑物及配套设施等基本情况详见附件一。第二条物业管理服务内容（1）房屋及共用设施设备的日常运行、维护和保养；（2）公共区域的清洁、绿化和环境卫生；（3）安全保卫和消防管理；（4）停车场的规划、使用和管理；（5）客户服务和投诉处理；（6）园区内商业活动的协调和管理；（7）甲方委托的其他物业管理服务。第三条物业管理费3.1甲方应按照本合同约定的标准向乙方支付物业管理费。3.2物业管理费的标准为：____________________。3.3物业管理费的支付方式为：____________________。第四条合同期限4.1本合同的期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2合同期满前____个月，如双方同意续签，应签订书面续约协议。第五条甲方的权利和义务5.1甲方应保证园区的所有权、使用权及配套设施的合法性。5.2甲方应提供乙方所需的物业管理所需资料和信息。5.3甲方应支持乙方的工作，不得无故干扰乙方的正常物业管理活动。5.4甲方应按照约定及时支付物业管理费。第六条乙方的权利和义务6.1乙方应按照本合同约定提供专业的物业管理服务。6.2乙方应制定详细的物业管理计划和操作规程，并报甲方备案。6.3乙方应定期向甲方报告物业管理工作情况，接受甲方的监督和指导。6.4乙方应妥善保管园区内的设施设备，确保其正常运行。6.5乙方应按照约定收取物业管理费，并出具合法票据。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：________________________一、五种特殊的应用场合及注意事项1.商业园区物业管理应用场合：适用于商业园区、工业园区等场所的物业管理。注意事项：在条款2.1中，需明确乙方提供的具体服务内容，如商铺租赁、广告位管理等。在条款3.2中，应明确物业管理费的具体收费标准，避免后期因费用问题产生纠纷。2.住宅小区物业管理应用场合：适用于住宅小区的物业管理。注意事项：在条款2.1中，需增加乙方负责的住宅小区公共服务项目，如垃圾清运、家政服务等。在条款3.2中，应明确物业管理费的具体收费标准，并根据小区实际情况调整。3.写字楼物业管理应用场合：适用于写字楼、办公楼等场所的物业管理。注意事项：在条款2.1中，需明确乙方提供的具体服务内容，如会议室预订、快递收发等。在条款3.2中，应明确物业管理费的具体收费标准，并根据写字楼档次、地理位置等因素进行调整。4.综合体物业管理应用场合：适用于城市综合体、商业综合体等场所的物业管理。注意事项：在条款2.1中，需明确乙方提供的具体服务内容，如停车场管理、商场活动策划等。在条款3.2中，应明确物业管理费的具体收费标准，并根据综合体业态、规模等因素进行调整。5.科技园区物业管理应用场合：适用于科技园区、创业园区等场所的物业管理。注意事项：在条款2.1中，需明确乙方提供的具体服务内容，如企业孵化、技术研发等。在条款3.2中，应明确物业管理费的具体收费标准，并根据园区优惠政策、企业需求等因素进行调整。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.物业服务不到位问题：物业服务人员服务态度差、服务质量不高，导致业主不满。解决办法：甲方应加强对乙方的监督，定期对物业服务进行评估，对不合格的乙方进行整改或更换。2.物业费用争议问题：业主对物业管理费收费标准不满，认为收费过高。解决办法：在签订合同前，双方应充分沟通，明确物业管理费的具体收费标准，并向业主公示。3.公共设施损坏问题：园区内公共设施设备损坏，影响正常使用。解决办法：乙方应定期对公共设施进行检查、维护，确保其正常运行。对于损坏的设施，应及时修复或更换。4.安全事故问题：园区内发生安全事故，如火灾、盗窃等。解决办法：乙方应加强安全管理，制定应急预案，定期进行安全检查和演练。同时，甲方也应积极配合乙方进行安全工作。5.合同纠纷问题：双方在合同履行过程中产生纠纷。解决办法：双方应通过友好协商解决纠纷，协商不成的，可以寻求第三方调解或向法院提起诉讼。三、详细的附件1.附件一：园区基本情况介绍内容包括：园区名称、位置、面积、建筑物及配套设施等基本情况。2.附件二：物业管理服务内容详细清单内容包括：乙方提供的各项物业管理服务的具体内容、服务标准等。3.附件三：物业管理费收费标准内容包括：物业管理费的具体收费标准、收费依据等。4.附件四：园区公共设施设备清单内容包括：园区内公共设施设备的名称、数量、维护保养情况等。5.附件五：园区安全管理应急预案内容包括：针对火灾、盗窃等安全事故的应急预案、应急措施等。6.附件六：物业服务评估报告内容包括：甲方对乙方物业服务的评估结果、整改意见等。7.附件七：合同纠纷解决记录内容包括：双方在合同履行过程中产生的纠纷及解决过程、结果等。总之，在签订和履行园区物业管理合同时，双方要充分沟通、明确权责，确保合同的合法性和有效性。同时，在实际操作过程中，要注意物业服务、物业费用、公共设施、安全管理和合同纠纷等方面的问题，采取相应的解决办法，以保障双方的合法权益。物业管理合同真重要，权益保障要记牢。甲方园区要管好，乙方责任少不了。服务内容要写清，房屋设备要维保。清洁绿化和卫生，保卫消防不能少。物业费用要合理，支付方式要明了。合同期限要注明，到期续签要趁早。甲方权利和义务，合法提供要保证。支持乙