2024年预约房屋买卖协议书

预约房屋买卖协议书合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房屋出售给乙方的事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.2该房屋的建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______，房屋所有权证号为_______。1.3该房屋所占用的土地使用权取得方式为_______，土地使用权证号为_______。1.4该房屋附属设施设备、装饰装修、家具家电等附属物品的归属，双方约定如下：_______。二、房屋价款及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋的成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金；（2）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应于_______年_______月_______日前将该房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律瑕疵，如有违反，甲方应承担相应的法律责任。3.3乙方应按照国家相关规定缴纳房屋买卖过程中的税费。四、违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2甲方如未按约定时间交付房屋或协助乙方办理过户手续，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。4.3乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权解除本合同，乙方无权要求返还已支付的定金。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经对方同意的补充协议无效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日请注意，本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行调整，并在签订前征求专业律师的意见。==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊应用场合及注意事项1.二手房交易应用场合：适用于个人之间的二手房买卖。注意事项：在二手房交易中，要特别注意房屋的产权清晰，是否存在租赁关系、抵押、查封等情况。还要关注房屋的维修情况、周边配套设施等因素。2.新房交易应用场合：适用于购房者与开发商之间的新房买卖。注意事项：在新房交易中，要关注开发商的信誉和实力，确保房屋质量。要了解清楚房屋的产权性质，如土地使用权年限等。3.房产投资应用场合：适用于购房者以投资为目的的房产买卖。注意事项：在房产投资中，要关注房屋的升值潜力、租金回报率等因素。同时，要了解相关税收政策，合理规避风险。4.继承或赠与房产应用场合：适用于继承人之间的房产过户或赠与房产。注意事项：在继承或赠与房产中，要关注相关法律法规，确保过户手续的合法性。同时，要了解清楚税费政策，避免额外支出。5.以房换房应用场合：适用于双方购房者之间的房产互换。注意事项：在以房换房中，要确保双方房屋的价值相当，避免一方吃亏。要关注房屋的产权性质、维修情况等因素。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.房屋产权不清晰解决办法：在签订合同前，要调查清楚房屋的产权情况，确保无产权纠纷。如有疑问，可向专业律师咨询。2.房屋质量问题解决办法：在购房前，要对房屋进行实地考察，了解房屋的结构、装修等情况。如有必要，可聘请专业验房师进行验房。3.交易税费计算错误解决办法：在签订合同前，要了解清楚相关税收政策，确保税费计算的准确性。如有疑问，可向税务机关咨询。4.过户手续办理不顺利解决办法：在签订合同后，要及时办理过户手续，确保手续的合法性。如有疑问，可向相关部门咨询。5.一方违约解决办法：在签订合同时，要明确双方的违约责任，约定违约金等相关条款。一旦发生违约，要及时采取法律手段维护自己的权益。三、合同所需附件（口语化表述）1.联系复印件：双方联系的正反面复印件，确保身份真实可靠。2.房屋产权证复印件：证明房屋产权的证件，确保房屋产权清晰。3.土地使用权证复印件：证明土地使用权的证件，确保土地使用权合法。4.房屋平面图：展示房屋结构的图纸，方便双方了解房屋布局。5.房屋附属设施清单：列出房屋附属设施设备、装饰装修、家具家电等附属物品的归属，避免后期纠纷。6.物业费、供暖费等相关费用缴纳证明：证明卖方已结清相关费用，避免买方承担额外支出。7.房屋交易税费缴纳证明：证明买方已按照规定缴纳房屋交易税费，确保交易合法性。总之，在签订房屋买卖合同过程中，要充分考虑各种可能遇到的问题，并在合同中明确约定相关条款。同时，要准备好相关附件，确保交易的顺利进行。如有疑问，可向专业律师咨询，避免后期纠纷。买房卖房，签个合同先，甲乙双方，权利义务明。房屋信息，写得清清楚楚，价款支付，分期还是一次性？交付过户，时间要约定，甲方保证，房屋无纠纷。乙方负责，税费得缴纳，违约责任，双方都得看。五种场合，特殊情况别慌，二手房、新房，投资继承或换房。产权清晰，质量要保证，税费过户，手续别马虎。实际问题，操作中会碰到，产权不明确，质量问题要小心。税费算错了，过户