校园保洁服务设施管理维护保障措施

1校园保洁服务设施管理维护保障措施第一节电梯管理维护措施 3一、电梯巡查措施 3二、电梯管理措施 3三、电梯维修安全操作措施 3四、技术档案管理措施 4五、电梯应急救援措施 5六、电梯钥匙管理措施 6第二节消防系统管理维护措施 6第三节配电设施设备管理维护措施 8一、配电室管理制度 8二、配电室停、送电操作规程 9三、配电室交接班制度 第四节避雷设施管理维护措施 一、建筑主体避雷系统 二、电脑机房避雷系统 三、电气设备避雷系统 四、高低压配电室内避雷系统 五、避雷系统共用接地网 第五节给水系统设备设施管理维护措施 一、供水系统管理制度 二、排水系统管理制度 2三、给排水系统应急处理方案 四、停水应急预案 五、供气设施设备维护管理措施 六、天然气泄漏应急预案 第六节设备机械维护管理措施 一、吸尘器 四、机械设备保养维护方案 3第一节电梯管理维护措施1.由电梯工或电梯公司维修员负责对电梯机房每天巡2.巡视的内容要求有保养见《电梯日常维修保养规程》1.据电梯的技术性能指标要求制定电梯运行维护保养3.电梯故障维修必须经由劳动部门审查认可的单位和42.电梯发生故障时专业维修人员2小时到达现场，维修停机不超过4小时；发生困人时专业维修人员须在半小时赶3.电梯专业维保单位维修人员必须服从物业公司监督9.禁止将安全开关等用机械方法或电气短路方法短接10.维修时不得擅自改动线路，必要时经物业公司批准12.检修完成后应立即清点工具、材料，打扫现场，摘1.电梯在交接验收时安装单位应向使用单位提交与电51.根据电梯可能出现的各类突发事件指定必要的救援4.救援演练的开展必须制定详细的方案并报请公司批61.机房钥匙、厅门钥匙、操纵箱钥匙，应明确指定保管场所，并指定专人管理。非专业人员不得使用，紧急情况下2.电梯机房闲人不得出入，平时应锁上。3.电梯钥匙尤其是厅门钥匙和操纵箱钥匙必须由持有有效证件(特种设备人员操作证)的专业人员使用。4.厅门钥匙在非紧急情况下及非检修时不得使用。5.电梯在运行过程中不得使用厅门钥匙。附表1:年月电梯巡检签到表日期巡检起、止时间巡查人确认人备注1第二节消防系统管理维护措施一、消防设施维护保养标准作业规程(一)目地规范消防设施的检查和保养程序，确保消防设施正常。(二)适用范围7(三)职责(四)管理规程(1)泵类和风机类应保持轴承润滑良好，运转无异常(2)检查防火卷帘门手动运行状态，限位开关动作可(3)消火栓，泵接器无锈蚀，不漏水，开关灵活；(4)手动报警器应外观无损坏，应急指示照明和逆变8第三节配电设施设备管理维护措施(一)配电值班人员必须具备相关专业知识和处理突发事故的能力，并能严格遵守公司和部门制定的各项规章制(二)配电值班人员必须持有国家及行业认可的从业资(三)配电值班人员要忠于职守，严禁值班员期间擅自(五)非工作人员，严禁入内。若有外来人参观，须填9(六)定期清扫配电室清洁卫生，严禁在配电室内吸烟，随时保持配电室内设备设施的干净卫生。(七)定时对配电室内设备、设施进行巡检，定时抄表做好设备运行的动态记录。(八)定期检查配电室内消防器材的有效性。消防器材、操作手柄必须整齐、有序的摆放。(九)配电值班人员必须认真做好运行记录，填写表格字迹要工整、清晰，运行参数要准确。(十)值班人员必须对巡回检查记录与现场情况进行逐二、配电室停、送电操作规程(一)正常情况下停电1.操作程序(1)由用电单位根据需要提出停、送电申请，交主管领导审定预约停电。(2)根据领导确认，提前向学院和物业使用人发出停、(3)由部门主管或专业负责人员发布操作命令。(4)配电室值班员受命后，按命令内容实施相关回路2.操作内容(1)确认停电单位所在回路，并事先对所在回路其他用户发出停电通知，说明停电原因、停电时间，并先在模拟运行图板上模拟操作，使图板与设备保持一致的运行状态。(2)停电操作按先停分路开关，后停总开关；先停低压，再停高压；先停真空开关，后拉隔离刀闸的原则进行，停电操作完毕后，挂上停电警示牌。(3)若需送电操作，向送电单位发出送电通知，必须得到受电单位的签署确认后再摘除警示牌，进行送电操作，送电前，先在模拟图板上模拟操作，图板必须与设备状态一(4)送电操作按先合高压后合低压，先合隔离刀闸，再合真空开关，先合低压总开关，后合低压分路开关的顺序操作。停送电操作完毕后，逐级向上回复操作命令，做好操作记录备查。(二)紧急状态下停、送电倒闸操作1.若遇闪电、市电网事故停电，配电值班员必须先确认停电原因，向部门主管或专业负责人汇报，若发生人伤、设备故障，应立即进行停电操作，但仅限于事故回路操作，然后向部门领导或专业负责人汇报，并通知学院方做好记2.市网事故停电，向城区供电局地调联系确认后，告知学院方并向部门领导汇报。3.由专业负责人发布倒闸操作命令，值班员受命进行停电操作，启用自备电源(柴油发电机),并挂市电停电警示4.当内电网或市电网事故故障处理完毕，配电室值班人员必须在得到通知并确认后，摘除警示牌，进行恢复送电倒闸操作，并将停电原因、时间、自备电投入时间、送电时间所进行的操作内容详细记录下来。5.若停电启用柴油发电机，按柴油发电机操作规程进三、配电室交接班制度为了更好地保证配电室高低压配电设备的正常运行，保证配电设备百分之百的投入、安全低耗的工作状态。为设备设施的安全正常运行，提供优质的供电服务，特制定交接班1.交班和接班时间：冬季早晨8:30至次日早晨8:30;夏季早晨8:00至次日早晨8:00。2.接班人员必须穿好工作服、绝缘鞋，佩戴工作牌，在交接班前15分钟到达交接班现场(配电室)进行工作交接。3.交班时，填写好配电室运行记录表、配电室巡检记录4.交班时，值班员要保证高低压配电设备的完好无损及安全运行。如设备有发热、打火各个开关状态有变化、元件有损坏等情况，在不影响系统正常运行的条件下，及时报公司同意后，方可进行交接班，交班人员要详细记录，以便接班人员能及时了解设备的现状，及时协调人员处理。5.交班时，不仅要保证设备安全运行，还要保证各种工具：如高压模块、高压杆、吸尘器、工具箱、电表间钥匙等6.交接班时，如有以下几种情况不能进行交接班：上班上班人员移交的工具不齐时。核对模拟运行图与实际设备运行状态是否一致。如发现不一致，在确定原因后及时修改。8.值班人员要随时掌握配电系统的工作状况，发现设备问题要及时向班长和上级部门报告，得到上级领导同意后，第四节避雷设施管理维护措施避雷设施检查养护制度：对建筑主体避雷系统的各试验点进行电阻测量，观查接点有无松动、锈蚀，定期紧固接点、除锈、防锈(每年一次)。对电脑机房活动地板下的铜排格络进行定期检查主要是经、纬交叉点有无松动、脱落，测量接地点的接触电阻，如果有上述现象及时紧固焊接(一年一次)。对电器设备器供电主干线上的雷电及浪涌保护器进行检查，主要是接触是否良好，有无损坏，如有接触不良必须紧固，如有损坏立即更换(半年一次)。对高低压配电室避雷系统的检查主要是二次回路测量绝缘电阻，小姆线在断开所有其它回路时应大于10MQ(用2500V摇表测量，持续时间1min),变压器接地是否可靠，如有松动及时紧固，定期做防防锈处理(半年一次)。对建筑主体共同接地网各试验点，定期用地阻仪测量是否每个点都能达到使用要求。第五节给水系统设备设施管理维护措施一、供水系统管理制度(一)机电维护人员每周应不少于三次对供水系统进行检查，检查水泵工作状态、管道法兰接头、阀门有无漏水现(二)每季度进行一次水泵转动部位润滑点加润滑油。(三)每季度一次对泵房内的水泵设备、室内外管道设(四)机电维护人员应每年进行一次水泵、电机检查维(五)每月一次对主/备用水泵进行轮换运行，检查及(六)每周打扫一次水泵房室内清洁卫生。(七)严格按国家相关规定请专业公司，每年定期进行两次检查水池(水箱)清洗消毒，保证二次供水水质符合国(八)每年定期进行两次各楼宇供水管道减压阀前后级(九)作好每天水池(水箱)水位、盖板、溢流口巡查，(十)每年秋、冬季对户外暴露管道做好防冻处理。(十一)以上每项工作完成后填写记录，以备查验。(二)检查各阀门开关是否在正常的工作状态，是否灵(三)熟悉排水及生化处理系统操作使用方法，准确识(四)熟练掌握排水及生化处理系统维保方法，确保系(五)为确保生化处理排放的澈清度和水质，保证曝气(六)每年必须要进行两次对污水处理系统全面维护保(七)确保污水处理系统周边无异味，运行时无明显噪(八)为保证排水泵、污水泵、提升泵正常运行，每季(九)每年定时检查，出水的水质情况。(一)水泵(二)气压罐(三)垂直管网(四)下水池出水管(五)下水池进水管(六)排水系统污水井(七)排污管道(二)在没有接到任何通知、突然发生停水的情况下，(三)突发停水的应急措施(一)供气管网及设备日常巡检查制度(1)对校区和生活区的低压管道，每月巡检2次。(2)每周对校区厨房、餐厅、生活锅炉等燃气设施、(3)在校区以内敷设的天然气管道，每月巡检2次。(4)对在进行路面整修、修建房屋和建构筑物、设置(1)检查并测定阀门井、地下建筑物、各种雨水、污(2)观察管道沿途状况和防护标志，有否受压、损坏。(3)一般故障随时修复，发现较大漏气和不安全状况，(4)巡查人员应分区域划分责任区，填写巡查记录，重点区域每天巡查不得少于2次，巡查人员必须熟悉区域内管道设施位置及管道两侧其它地下管道、建构筑物的状况，填写巡查记录和重部位巡查签到表。(5)发现较为严重燃气设施、设备及管道有天然气泄漏情况时应立即启动应急预案程序进行处理。(一)目的明确天然气泄漏情况下的应急行动方案，避免事故、减(二)使用范围物业管理区域出现天然气泄漏突发状况的管理与处置。(三)职责1.工程部主管为应急指挥部总指挥，全面负责指挥，协调突发事件或紧急情况的应急工作。2.保卫部组负责协助指挥部对突发事件、火灾源现场控制、警戒、协调和对外联系，并向上级主管部门通报时间情3.工程部负责现场漏气确认，查找漏气点、采取安全有效堵漏措施，并负责向天然气公司抢修队报警。4.客户服务中心及保卫部负责在泄漏点现场区域设置警戒区，严禁使用明火，禁止无关人员进入现场区域，严禁车辆通行和禁止一切火源，并采取措施稀释泄漏气体。5.义务消防队负责一旦发生爆炸、火灾后的(四)工作程序1.应急报警及联络(1)任何人发现天然气泄漏或接到任何天然气泄露报警信号后应立即拨打工程部紧急电话并向客户服务中心报(2)保卫部人员接到天然气报警信号后，立即派员前往现场查看，支援。并及时通知工程部人员至现场查看确认。并同时以最快方式向学校生活服务部主管通报。(五)事故紧急情况发生后的处理1.保卫部人员至现场后立即负责设置安全警戒线，防止围观，以天然气泄漏点为中心50米范围内划分为禁区，并设置警戒线，除生活服务保卫人员，工程维修人员，服务部主管外，其余人员一律不许进入。2.保卫部人员需阻止火源发生，严禁烟火和使用电气设备。包括严禁车辆通行和禁止一切火源；禁区内严禁携带任何火种，所有车辆熄火或禁止发动，关闭一切如对讲机，手机等可能产生静电打火的设备。3.保卫部负责将人员疏散至安全区域；并视险情通知消防支队前来支援，并协调总指挥现场的调度和指挥。4.工程部至泄漏现场后，需立即确认天然气总阀门是否已自动关闭阀门，并及时关闭泄漏点阀门。若天然气总阀门则按照复位流程进行复位。5.工程部应及时关闭现场泄漏阀门，并同时向天然气公司抢修队报警，讲明事故发生的具体时间、地点、程度，并告知联系电话和联系人姓名。6.如在室内泄漏，要保持冷静，谨慎行事，对天然气已经扩散的地方，电器要保持原来的状态，不要随意开或关；对接近扩散区的地方，要切断电源。切记现场不可打开金属门、启闭照明灯、开换气扇、打报警电话、使用对讲机以及关闭电闸，也不要脱换衣服，以防静电火花引爆泄漏的气体。7.施救人员进入室内前，应采取一定的防范措施，严禁穿戴钉鞋和化纤衣服，严禁使用金属工具，以免碰撞发生火花或火星；如有必要可带上防毒面具；没有防毒面具，则用湿毛巾捂住口鼻、尽可能屏住呼吸；进入室内后，应立即关时无法清除室内泄漏天然气，可将用开花水枪对泄漏处进行稀释，并疏散现场范围内的非相关人员，协助救援、抢修的消防人员和维修人员维持现场秩序。(六)受伤人员的现场救护发现有中毒、受伤者，应立即小心、妥善的将受伤人员抬离现场，送往安全地区，必要时施行人工呼吸，并通知医务室前来救护或受伤人员送往医院抢救。(七)资源的保障1.保卫人员和工程人员巡检人员在平时巡检时应提高警惕，遇异常气味时，应小心处理，同时应掌握天然气总阀的位置和关闭方法。3.工程部每月协调天然气公司对天然气设备进行定期(八)预案的处理原则第六节设备机械维护管理措施(一)使用前必须仔细阅读使用说明书，避免因使用不与各段接管以及接管末端的吸嘴(如家具刷、缝隙吸嘴)要(二)吸尘器使用注意事项：(一)洗地机操作前检查机器电线：有无破损、机器有盘下对正中间位置(带卡扣件的面朝上)踩起脚踏后轻放下3.调整吸盘：将吸盘提手柄(杠杆)放下让吸水盘着地，将吸水胶条与地面夹角呈45度。5.开始工作：洗地机工作时靠右行走(左转方向),靠墙边时是有机头导向轮，清洗地面的时候一定要按顺序进(1)当污水箱中的水满时或加注清水时，应该立即打(2)当工作完成或电量用完后(午休时可以进行充电),(二)洗地机操作注意事项全操作规程》,必须接受过专业培训，其它人不能擅自使用起(或卸掉刷子，将刷毛向上放置)。(一)操作指南板、插座),一定要做好绝缘措施，以防漏电，发生危险。4.清洗前在醒目位置放置告示牌，温馨提醒客户或行行人，以免水流溅到客户或行人身上。8.严禁未培训人员操作，以免发生危险。9.对清洗机做维修保养时，必须先切断电源。10.为确保清洗机的使用安全，要使用制造厂提供或指11.清洗机必须放在干燥的地方，以防漏电做好安全措12.长期不用时应将机内剩水排出。(二)注意事项：1.开机前一定要做安全检查，做好安全措施。2.开机前一定要先阅读《高压清洗面操作说明书》,熟知清洗机的性能，及清洗作业要求。四、机械设备保养维护方案为了加强公司设备管理，达到合理利用，防止和减少损失，发挥设备最大技术效能，保证项目顺利进行，不会因为机械或工具出现异常而耽误保洁工作。我公司采取全员设备管理的方案提高各类设备的完好率和利用率，保障作业效率、质量和设备作业安全，降低材料和能源消耗。(一)全员设备管理的基本任务是：加强对设备的合理对设备的维护责任和维护作业内容如下：1.日常维护：日常维护是日常性作业，也叫例行保养，(二)实行全员设备管理要加强对设备的日常例检例保(三)全员设备管理的重点是贯彻预防计划修理制度，1.执行连续的日常维护制度，计划整车大修和总成大统(运行周期记录一维修计划—技术诊断与状态评定—审核(四)公司建立操作人员、专业维保人员、设备管理人(五)公司对设备实行分类管理。公司根据业务性质对(六)全员设备管理中要加强设备管理部门和各使用部5.减少因设备不安全状态和人的不安全行为造成的事(七)全员设备管理的基本内容可以概括为“三全”,(八)全员设备管理的具体内容：小修、日常维护、例检例保(包括车容车貌)的管理；(九)全员设备岗位职责：(1)认真贯彻上级有关设备管理和维修工作的方针、(2)负责设备档案管理及其整理分析工作，对公司设(3)负责拟定设备管理制度，制定各岗位及设备操作(4)负责设备配置、选型、采购、更新改造、年审、(5)负责对车辆维修、车容车貌、例检例保，技术安(6)负责制定设备的大修、二级保养计划，负责定期(7)负责组织对设备的生产质量、成本、安全、维修(8)负责采购性价比最优的材料配件，保管好设备维(9)技术培训，负责向设备操作人员进行操作规程内容的讲解和学习辅导.(1)合理调配维修力量，充分调动员工劳动积极性，(2)合理配置维护好维修设备，以满足维修工作对设(3)加强维修进度、质量，安全的过程管理，杜绝机(4)积极采用先进的设备故障检测和维修技术、手段，(5)严格控制维修成本，把好材料更换审批关；(6)严格控制设备外修审批