(特殊应用场景)店铺租赁合同-2024新整理

(特殊应用场景)店铺租赁合同(特殊应用场景)店铺租赁合同(特殊应用场景)店铺租赁合同店铺租赁合同甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________鉴于甲方愿意出租其店铺，乙方愿意承租该店铺，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就店铺租赁事宜达成如下合同：第一条店铺基本情况1.1店铺地址：____________________1.2店铺面积：____________________1.3店铺用途：____________________1.4租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租金及支付方式2.1租金标准：每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2租金支付方式：每__个月支付一次，提前__天支付。2.3首次租金支付时间：合同签订之日起__天内。第三条租赁保证金3.1乙方在签订本合同时，应向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元作为租赁保证金。3.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将店铺交还给甲方，甲方在扣除应由乙方承担的费用后，剩余保证金无息退还乙方。第四条店铺使用及维修4.1乙方应在甲方交付店铺之日起，按照约定用途合法使用店铺，并承担店铺的日常维护保养责任。4.2甲方负责店铺主体结构的维修，乙方负责店铺内部设施的维修。第五条转让与转租5.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁权转让或转租给第三方。5.2如乙方需转让或转租，应提前__天通知甲方，并征得甲方书面同意。第六条提前解除合同6.1甲乙双方同意，在租赁期内，如一方需提前解除合同，应提前__天书面通知对方。6.2提前解除合同的一方应支付违约金，金额为剩余租期的租金的__%。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。7.2甲方未按约定提供店铺或乙方未按约定支付租金，均视为违约。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________附件：店铺平面图（略）=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.高级商业区店铺租赁：-增加条款：a.店铺装修标准：规定乙方装修店铺时应符合甲方提供的装修标准和要求。b.噪音控制：乙方在经营过程中应遵守甲方关于噪音控制的规定，避免影响其他租户。c.营业时间：乙方应遵守甲方规定的营业时间，不得擅自延长。2.食品餐饮店铺租赁：-增加条款：a.食品安全规定：乙方必须遵守国家和地方的食品安全法律法规，确保食品安全。b.卫生检查：乙方应定期接受卫生部门的检查，并承担因卫生问题导致的罚款或处罚。c.废弃物处理：乙方负责妥善处理食品废弃物，不得违规排放。3.临时活动场地租赁：-增加条款：a.活动类型：明确乙方租赁店铺用于何种类型的活动，并遵守相关法律法规。b.安全责任：乙方负责活动期间的安全管理，包括人员安全和财产安全。c.活动结束后的恢复：乙方应在活动结束后将店铺恢复原状，如有损坏需照价赔偿。4.教育培训机构店铺租赁：-增加条款：a.教育资质：乙方必须具备合法的教育培训资质，并遵守教育部门的监管要求。b.学生安全：乙方负责学生的安全，包括上课期间和接送过程中的安全。c.教学内容：乙方不得从事违法或违反社会主义核心价值观的教学活动。5.电子产品零售店铺租赁：-增加条款：a.产品合法性：乙方销售的电子产品必须符合国家产品质量和安全标准。b.售后服务：乙方应提供合法的售后服务，并承担因产品质量问题导致的退换货责任。c.知识产权：乙方不得销售侵犯他人知识产权的电子产品。附件列表及要求说明：1.店铺平面图：-要求：详细的店铺布局图，包括尺寸、门窗位置、电路和管道布局等。2.租赁保证金收据：-要求：正式的收据，标明保证金金额、支付日期和支付方式。3.店铺装修标准文件：-要求：详细规定店铺装修的风格、材料、颜色等要求。4.安全和卫生规定文件：-要求：列出甲方对乙方在安全和卫生方面的具体要求。5.临时活动场地使用规则：-要求：详细说明乙方在使用临时活动场地时应遵守的规则和注意事项。实际操作中的问题及解决办法：1.租金支付延迟：-解决办法：设立明确的租金支付提醒机制，提前通知乙方支付租金，并在合同中约定滞纳金条款。2.店铺维修责任不清：-解决办法：在合同中明确双方在店铺维修方面的责任和义务，并在附件中提供详细的维修责任划分。3.店铺使用违规：-解决办法：在合同中明确店铺的使用规定，如营业时间、噪音控制等，并设立违约金条款。4.租赁期满后的恢复工作：-解决办法：在合同中约定乙方在租赁期满或提前解除合同后应承担的恢复工作责任。5.合同条款解释争议：-解决办法：在合同中约定争议解决机制，如友好协商、调解、仲裁或诉讼等。6.装修改造限制：-解决办法：在合同中明确乙方进行装修改造的限制和审批流程，包括需提交装修方案、获得甲方批准等步骤。7.租赁期间店铺转让：-解决办法：在合同中约定乙方如需转让租赁权，必须提前通知甲方，并获得甲方书面同意，同时可能需要支付一定的转让费用。8.不可抗力因素：-解决办法：在合同中设立不可抗力条款，明确不可抗力事件发生时的处理办法，包括租金减免、合同延期等。9.保险要求：-解决办法：在合同中要求乙方购买适当的保险，如火灾保险、责任保险等，以保障店铺及乙方自身的安全。10.合同解除后的遗留问题：-解决办法：在合同中约定合同解除后双方应如何处理遗留问题，如保证金退还、店铺交接等。11.法律法规变化：-解决办法：在合同中约定如法律法规发生变化，双方应按照新的法律法规执行合同，并在必要时重新协商合同条款。12.租赁期间甲方出售店铺：-解决办法：在合同中约定甲方如出售店铺，应提前通知乙方，并保证乙方的租赁权益不受影响，或提供相应的补偿措施。13.店铺安全检查：-解决办法：在合同中约定甲方定期进行店铺安全检查，乙方应配合并提供必要的协助。14.长期租赁的租金调整：-解决办法：在合同中设立租金调整机制，根据市场情况定期调整租金，以保持租金的公平性和合理性。15.乙方经营不善导致甲方损失：-解决办法：在合同中约定乙方因经营不善导致甲方损失的赔偿责任，包括但不限于租金损失、店铺维修费用等。附件要求说明补充：6.装修方案和审批文件：-要求：乙方提出的装修方案应包括设计图纸、材料清单等，并需得到甲方的书面批准。7.保险单副本：-要求：乙方购买的保险单副本应提交给甲方，以证明保险的有效性。8.安全检查报告：-要求：甲方进行的安全检查报告应记录检查日期、检查内容和发现的问题及整改措施。9.租金调整公式或标准