广告策划-东方新三维动画策划方案

三维影视筹划创意方案上海丰群影视文化传媒筹划部2021年2月28日创意提纲『影片目的』：商业楼盘形象片，促进销售『影片时长』：约330秒『影片基调』：现代城市风情与古典人文的融合『影片色彩』：雍容华贵、多彩阳光『影片音乐』：高雅舒缓，明快时尚『影片表现手法』：城市风情，人景交融，光影与音乐结合运用，营造出一种现代时尚兼具古典人文的情调。着力表现出“东方新天地〞的独特韵味。进而提升其品牌形象，促进销售工作的进行。『创意思路』+开篇：〔30s+30s〕【文化解读】一尊司南，品鉴一方人文，引出城南司南，一个文化符号，属于果敢勤劳的港城人司南，一盏财富明灯，照亮港城未来的新天地一个没有文化的民族是可悲的，往往物欲横流一个没有根基的区域是浅薄的，即使高楼林立【创意思路】开篇结合片头的古典人文气息，以文化的角度解读本案，解读本案的区域——城南。以司南的“意指性与预兆未来〞引出港城未来的开展方向为城南，即工程所在之地。在城南的区域根底之上，用以往人们出行购物休闲的不便捷作为比照，引出本案的与众不同——多维都市生活空间。在展开“住、商、办、酒店〞之前，概述性的以区域引工程，以比照述本案，给观众一个整体性的概念：本案是一项集住、商、办、酒店为一体的大型城市综合体，让您在便捷中轻松体验多维都市生活空间。+展开：引领一个高度，引领一种生活，引领一个时代〔100s+30s+20s+50s〕+收尾：〔30s〕影片解说文案张家港，一个新兴的港口工业城市，长三角地区对外开放重要门户。城南新区，港城未来繁华之心，凝聚层峰人士荣耀，在卓越品质与夺目光华的交相辉映下，崛起为一座璀璨的国际新城！【城南介绍，交通、配套】

字幕：百万平方国际新城MillionsofsquareInternationalMetro东西二环、苏虞张公路、沿江高速，编织一幅四通八达的交通美图EastSecondRing、suyuzhangroad、Alonghigh-speed，WeavinganeaseofaccessMito大型综合医院、学校、购物、娱乐休闲会所，直接触摸便利频道Largemulti-hospital、school、shopping、Recreationandleisureclub，Channeltofacilitatedirecttouch香蜜湖、暨阳湖生态园自然生态环境、19平方公里张家港经济开发区Xiangmilake、jiyangEcologicalParkNaturalecologicalenvironmentZhangjiagangEconomicDevelopmentZone,19squarekilometers

多维的都市空间体验，是新城的世界设计理念。东方新天地，40万平方大型城市综合体，以一站式的生活方式，谱绘24小时繁华生活圈。【工程总体介绍】引领一种高度〔Leadahighly〕〔过渡画面〕

【家居建材】：8万平方产权式家居建材市场，装饰购物的天堂。以科技为本，提供个性而高端的丰富产品，为家居装饰提供创想式的未来生活蓝本。

【生活超市】：国际品牌大卖场，便利生活超市，休闲购物的圣地，娱乐消费的殿堂。【餐饮娱乐】：聚集各地特色美食的餐饮超市，人气鼎沸，满足优质生活所需。字幕：8万方顶级产权式专业市场，近2万方大卖场，1.3万平方大型超市，1.8万平方餐饮娱乐80,000squaretopprofessionalmarket-stylepropertyrights，2millionsquaresupermarkets，13,000squarelargesupermarket，18,000squareDiningEntertainment【5A写字楼】中央商务特区，倾力打造张家港第一个创意产业园，5A写字楼为从业者开辟一片广阔的休闲娱乐新天地。引领港城未来〔leadthefutureofthecity〕〔过渡画面〕

城南造城，一个阶层的尊贵幅员；镏金地段，人生的上层境界。以上海万达广场为先例，东方新天地，港城综合地产新典范，明日城南时尚生活圈！多维都市生活空间，24小时生活领域，东方新天地，百万平米国际新城核心，商业巨擎璀璨天成！【落幕】影片脚本镜号示意图画面描述音乐解说词C01虚幻的星空在时空的纵横之间，逐渐隐现出“司南”之形，转动的“金勺”似乎在占卜未来，数圈之后，定指南方。高雅古典C02随着金勺的指向，星空中幻化出一个大大的古篆体字“南”配合着古典音乐的节奏，雍容华贵的画面中渐隐出“南，草木至南方有枝任也——《说文》”的字幕高雅古典镜号示意图画面描述音乐解说词C03一阵云烟过之，这10个古文字在时空纵横中融合为本案的logo字幕和画面：上海新天地北京国贸大连万达广场每一个城市综合体，都是城市中心。高雅古典C04-C05（组）以川流不息的人流和街景开场，展示出张家港这座城市的朝气和潜力以激昂的节奏，融合整个城南新区的鸟瞰之景，以时缓时动的视角多方位展示城南新区。

百万平方国际新城MillionsofsquareInternationalMetro（画面字幕）动感大气张家港，一个新兴的港口工业城市，长三角地区对外开放重要门户，全国15个保税区之一。城南新区，港城未来繁华之心。镜号示意图画面描述音乐解说词C06（组）用动感的三维效果展示张家港城市战略的“南侵”之势，凸显城南地位。大气悠扬在卓越品质与夺目光华的辉映下，崛起为一座璀璨的国际新城！C07（组）地图上便利交通展示，道路等均以运动的方式醒目显现.东西二环、苏虞张公路、沿江高速，编织一座四通八达的交通美图EastSecondRing、suyuzhangroad、Alonghigh-speed，WeavinganeaseofaccessMito（画面字幕）时尚现代镜号示意图画面描述音乐解说词C08（组）医院、学校、购物、娱乐休闲会所等一一展示，突出城南新区的成熟配套大型综合医院、学校、购物、娱乐休闲会所，直接触摸便利频道

Largemulti-hospital、school、shopping、Recreationandleisureclub，Channeltofacilitatedirecttouch（画面字幕）大气悠扬C09（组）香蜜湖、暨阳湖生态园，城南的优美的生态环境，为优质生活提供一切可能香蜜湖、暨阳湖生态园自然生态环境

Xiangmilake、jiyangEcologicalParkNaturalecologicalenvironment（画面字幕）时尚现代镜号示意图画面描述音乐解说词C10经济开发区，昭示着城南远大的发展前景19平方公里张家港经济开发区ZhangjiagangEconomicDevelopmentZone,19squarekilometers（画面字幕）时尚现代C11（组）俯瞰，以动感三维效果展示出商住酒店和办公楼各个业态的分布，展示出城市综合体的大气和全业态现代大气多维的都市空间体验，是新城的世界设计理念。镜号示意图画面描述音乐解说词C12镜头推进具体展示出城南新区各个区块和车水马龙的繁荣景象时尚现代东方新天地，40万平方大型城市综合体，以一站式的生活方式，谱绘24小时繁华生活圈。C13以本案logo为根基，幻化为司南的地盘，在本案的三维效果图上隐现出一只司南的金勺，金勺的每一次转动都牵引出一个分区现代大气引领一种高度Leadahighly（过渡画面字幕）镜号示意图画面描述音乐解说词C14镜头渐拉起：大镜头定格整个东方新天地的气势和强劲发展势头尽收眼底高雅现代C15（组）大镜头，

展现家居装饰市场的高容量与豪华气派，穿插特写与近景。8万方顶级产权式专业市场

80,000squaretopprofessionalmarket-stylepropertyrights（画面字幕）时尚现代8万平方产权式家居建材市场，装饰购物的天堂。以科技为本，提供个性而高端的丰富产品，为家居装饰提供创想式的未来生活蓝本。镜号示意图画面描述音乐解说词C16（组）结合时尚现代的音乐，以中景为主展现品牌卖场等消费场所的豪华感与品质感。结合采用平行蒙太奇的表现手法。近2万方大卖场，1.3万平方大型超市2millionsquaresupermarkets，13,000squarelargesupermarket（画面字幕）现代时尚国际品牌大卖场，便利生活超市，休闲购物的圣地，娱乐消费的殿堂。C17（组）高端的消费场所，只设在有高端消费人群的地方。以近景为主，展现玲琅满目的餐饮文化。1.8万平方餐饮娱乐18,000squareDiningEntertainment（画面字幕）时尚现代汇集各地特色美食的餐饮超市，人气鼎沸，满足优质生活所需。镜号示意图画面描述音乐解说词C18（组）以美轮美奂的夜景表现星级酒店的非凡气派与高雅品质。以仰视镜头展现新城高端的生活理念。3万方五星级酒店30,000squarefive-starhotels（画面字幕）现代时尚气派非凡的五星级酒店，奠定新城的高端气质。C19以本案logo为根基，幻化为司南的地盘，在本案的三维效果图上隐现出一只司南的金勺，金勺的每一次转动都牵引出一个分区现代时尚引领一种生活leadalife（过渡画面字幕）镜号示意图画面描述音乐解说词C20整个东方新天地俯瞰，展示东方新天地的气势和在城南新区的好区位。现代大气C21字幕：SOHO（smallofficehomeoffice）：居家办公，新时代的自由、弹性工作方式时尚明快镜号示意图画面描述音乐解说词C22（组）以大户型为例，展示从私密空间到办公空间的演变。以让客户群明白居家办公的含义。130㎡SOHO：外在品质打动别人，内在精致感动自己130㎡SOHO：Externalqualityimpressedothers,touchedbytheirownintrinsicexquisite（画面字幕）时尚明快创业精英的创意空间，上品人士的享受天堂。首席SOHO社区，为创业人士量身打造：居住与办公自由切换，空间与时间自我掌控。C23（组）64㎡SOHO：繁华转身，便是自由的天堂64㎡SOHO：TurneddowntownisaparadiseforFreedom140㎡：艺术的工作场140㎡：Artsjobmarket一房、两房、三房梯级户型Oneroom,tworooms,three-bedroomterracedapartments（画面字幕）时尚明快镜号示意图画面描述音乐解说词C24（组）多重角度展现5A写字楼的外立面。适当结合写字楼内部的品质配套，阐述该分区的时尚与现代。时尚明快中央商务特区，倾力打造张家港第一个创意产业园，

5A写字楼为从业者开辟一片广阔的休闲娱乐新天地。C25以本案logo为根基，幻化为司南的地盘，在本案的三维效果图上隐现出一只司南的金勺，金勺的每一次转动都牵引出一个分区现代明快引领港城未来leadthefutureofthtcity（过渡画面字幕）镜号示意图画面描述音乐解说词C26-C27镜头从商铺，商务楼到SOHO社区一一描述，展示整个东方新天地的品质。并以一组多业态城市综合体视频镜头来描绘出东方新天地的美好前景。现代时尚城南造城，一个阶层的尊贵版图；镏金地段，人生的上层境界。以上海万达广场为先例，东方新天地，港城综合地产新典范，明日城南时尚生活圈！C28大镜头拉起，夜景，整个东方新天地灯火通明，犹如一颗明珠镶钻在城南新区这块土地上。现代大气多维都市生活空间，24小时生活领域东方新天地，镜号示意图画面描述音乐解说词C29以高耸入云的态势俯瞰本案全景，在镜头的拉伸下，本案幻化为司南的底盘，金勺在底盘上快速转动大气高雅百万平米国际新城核心，商业巨擎璀璨天成！C30在虚幻的背景下，整个底盘隐现出本案的logo！大气高雅镜号示意图画面描述音乐解说词C31家居建材M2，全国火暴招商中。招商电话：销售电话：------THEEND------如何进行房地产市场分析学习内容理论局部案例学习为什么要进行房地产市场分析？房地产市场分析的思路、步骤和方法什么是房地产市场分析？慈溪银泰地产工程市场研究及定位报告市场为什么要进行房地产市场分析？

开发商建筑师消费者1。评估工程所处的市场环境2。寻找工程潜在的市场时机，挖掘需求尚未被满足的市场3。制定工程的开展方向和市场定位4。推荐最具竞争力的产品建议5。评估工程目标实现的可能性。。。市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提炼的过程，市场分析的结论是进行决策的根底。开发商是追逐利润的，建筑师是唯美主义的，市场分析是连接开发商、建筑师和消费者的桥梁，房地产市场分析是基于对市场的理性判断具体起到哪些作用呢？什么是房地产市场分析？概念，即指：针对某种特定物业研究市场的供需关系。需求方：物业的购置者或租赁者供给方：市场中的各竞争物业〔包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店等〕市场分析不是简单的罗列市场数据，而是必须基于数据进行分析！房地产市场分析的思路、步骤和方法

1。思路三个层次区域市场、专业物业市场、工程市场两个方面供给、需求三个时段过去、现在、未来区域市场分析专业市场分析工程市场分析广州经济环境和房地产市场广州住宅市场工程所在地市场例如：区域房地产开展处于何种阶段？工程市场处于何种竞争格局？竞争供给分析客户需求分析竞争供给分析客户需求分析竞争楼盘分析客户需求分析房地产市场分析的思路、步骤和方法

2。步骤第一步：市场区域界定这里所指的区域是中观房地产市场分析的根本单位，具有完整的房地产市场特征的范围，一般以行政区划来划分。第二步：区域经济环境和市场分析考察整个区域经济环境，判断区域房地产市场处于何种开展阶段，找到影响房地产市场变化的主要因素，对区域房地产开展前景进行预测。第三步：专业市场分析按物业类型进行市场细分，对各专业市场的供给和需求进行比照预测，从而揭示各专业市场的需求潜力及分布状况。第四步：工程市场分析根据对竞争对手及消费者的分析找到工程的时机点、预估工程的市场占有率。房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步区域经济环境和市场分析区域经济环境分析区域房地产市场分析〔一〕根本内容+对当地经济环境中决定所有类型房地产供给和需求的根本因素进行分析，对过去变化趋势进行判断，预测未来的开展前景。房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步区域经济环境和市场分析〔二〕根本资料的获得数据来源各地方统计年鉴、统计公报、经济开展月报、地方经济信息网、地方政府网站、中房指数、国房指数、地方房地产年鉴土地、规划部门的政府官员访谈规划、房地产等专业人士访谈房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步区域经济环境和市场分析〔三〕能够反映区域房地产市场开展状况的指标人均GDP与房地产开展关系GDP增速与房地产开展关系发展阶段启动阶段快速发展阶段平稳发展阶段减缓发展阶段人均GDP（美元）800～30003000～40004000～80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主发展特征超速发展单纯数量型快速发展以数量为主，数量与质量并重平稳发展，以质量为主，数量与质量并重缓慢发展综合发展型宏观经济增长房地产业发展状况小于4%萎缩4-5%停滞5-8%稳定发展大于8%高速发展房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法异常基本正常正常运行基本正常异常房地产开发投资额增幅<-5%-5%~5%5%~15%15%~255>25%适度投资利于拉动经济增长，而增幅过高，将使供给过量，若无需求匹配，将导致供过于求房地产开发投资/GDP<0.050.05-0.10.1-0.140.14-0.2>0.2反映房地产投资规模的基础指标，合理指标为0.1-0.15房地产开发投资/固定资产投资<1515~2222~3030~37>37反映投资结构是否合理的基础性指标，发达国家的比例为20%-25%销售面积/竣工面积<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映商品房供求是否平衡的指标商品房销售额/房地产投资额<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映房地产投入与产出的效益指标，表明房地产开发的总体效率房地产市场预警预报指标体系第二步区域经济环境和市场分析〔三〕能够反映区域房地产市场开展状况的指标房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第二步区域经济环境和市场分析〔三〕能够反映区域房地产市场开展状况的指标消费类型恩格尔系数住房消费占总消费性支出的比重（%）恩格尔系数住房消费占总消费支出的比重（%）温饱型0.5—0.599.40.55—0.597.60.50—0.5511.2小康型0.4—0.515.50.45—0.512.10.4—0.4518.9富裕型0.2—0.3920—30恩格尔系数与住房支出比重的国际衡量标准恩格尔系数＝食物支出金额/总支出金额与国际上其他国家相比，在相同的收入水平下，我国城市居民的住房支出占总消费支出的比重仍然偏低北京上海天津重庆成都武汉西安人均可支配收入（元）1388214867103138094964185247748较上年增速11.4%12.2%10.5%11.6%7.4%9.0%7.9%恩格尔系数31.7%37.2%37.7%38.1%38.3%40.6%34.8%2021年我国各主要城市的恩格尔系数房地产市场分析的思路、步骤和方法

3。方法第三步专业市场分析〔住宅〕1、住宅类土地供给情况、成交情况、成交价格2、住宅商品房供给总量、供给结构分析〔按面积进行划分〕3、住宅商品房成交结构、产品特点分析4、住宅