购买二手房的合同

合同编号：_______甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方名下二手房事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.2房屋产权证号：_______。1.3房屋建筑面积：_______平方米。1.4房屋结构：_______。1.5房屋用途：_______。1.6房屋所有权人：_______。二、房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方同意在签订本合同之日起_______个工作日内，向甲方支付购房定金，金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.3甲方应在收到乙方支付的购房定金后_______个工作日内，向乙方提供房屋产权证、土地使用证等相关证明文件。2.4乙方应在收到甲方提供的房屋产权证、土地使用证等相关证明文件后_______个工作日内，向甲方支付剩余购房款，金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同生效之日起_______个工作日内，将房屋及其附属设施交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2乙方应在办理房屋过户手续时，按照相关法律法规的规定，承担应由其支付的税费。3.3自房屋交付之日起，乙方享有该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。四、甲方声明与保证4.1甲方保证其对出售的房屋拥有完全的所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等影响乙方权益的情形。4.2甲方保证已如实告知乙方房屋的实际情况，不存在隐瞒房屋质量问题等情况。五、乙方声明与保证5.1乙方购买该房屋用于自住，并按照国家法律法规的规定使用该房屋，不得用于任何非法用途。5.2乙方按照本合同的约定支付购房款。六、违约责任6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，金额为房屋交易总价的_______%。6.2甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或办理房屋过户手续，每逾期一日，应向乙方支付房屋交易总价的_______%作为违约金。6.3乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付房屋交易总价的_______%作为违约金。七、争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______附件：房屋产权证、土地使用证等相关证明文件复印件=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.购买预售房：-增加条款：a.规定开发商应按照《商品房预售管理条例》的规定，取得预售许可证。b.明确预售房的交付时间、面积误差处理方式、质量标准等。c.规定如预售房未能按期交付，开发商应支付的违约金及逾期交付的处理方式。2.购买二手房中的学区房：-增加条款：a.明确学区房的学位使用情况，包括使用中的学位、占用情况等。b.规定如学区政策发生变化，双方如何分担风险。c.如乙方购买学区房用于子女入学，应明确入学时间和条件。3.购买二手房中的遗产房：-增加条款：a.规定卖方必须提供合法的继承权证明，包括遗嘱、法院判决书等。b.明确遗产房的过户手续和税费承担。c.如遗产房存在继承人之间的纠纷，卖方应承担解决纠纷的责任。4.购买二手房中的共有产权房：-增加条款：a.明确共有产权人的同意出售证明，包括共有权人的签名、身份证复印件等。b.规定共有产权房的过户手续和税费承担。c.如共有产权人之间发生纠纷，卖方应承担解决纠纷的责任。5.购买二手房中的限售房：-增加条款：a.明确限售房的解禁时间，以及解禁前的使用和收益权归属。b.规定如限售政策发生变化，双方如何分担风险。c.如乙方购买限售房用于投资，应明确投资回报率和风险承担。附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：要求清晰显示房屋产权人、产权证号、房屋坐落、建筑面积等信息。2.土地使用证复印件：要求清晰显示土地使用权人、土地证号、土地用途、使用期限等信息。3.房屋平面图：要求标注房屋的具体结构、面积、房间布局等信息。4.房屋买卖合同：要求包含甲乙双方的个人信息、房屋基本信息、交易价格及支付方式、房屋交付及过户等条款。5.身份证复印件：要求清晰显示甲乙双方的姓名、身份证号、照片等信息。6.购房定金收据：要求显示定金金额、支付日期、收款人等信息。7.银行转账凭证：要求显示转账金额、转账日期、收款人等信息。8.其他相关证明文件：如预售许可证、共有权人同意出售证明、法院判决书等。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权纠纷。解决办法：在签订合同前，要求卖方提供房屋产权证、土地使用证等相关证明文件，并进行核实。如存在产权纠纷，要求卖方解决纠纷后再进行交易。2.问题：房屋质量问题。解决办法：在签订合同前，要求卖方提供房屋质量检测报告，并进行实地查看。如发现质量问题，要求卖方进行修复或给予适当赔偿。3.问题：房屋过户手续复杂。解决办法：在合同中明确约定过户手续的办理时间和责任方，并要求卖方协助办理。如有需要，可以聘请专业律师或中介机构协助办理过户手续。4.问题：购房款支付和交付房屋时间不一致。解决办法：在合同中明确约定购房款的支付时间和房屋交付时间，并规定如一方违约，应承担相应的违约责任。5.问题：房屋交易税费承担不清。解决办法：在合同中明确约定房屋交易税费的承担方，并要求卖方提供税费的预估金额。如有需要，可以咨询专业税务顾问，确保税费承担的合理性。6.问题：房屋交易过程中政策变动。解决办法：在合同中增加政策变动条款，明确如政策变动导致交易受阻，双方应如何分担风险，或者如何调整交易条件。同时，买方和卖方都应密切关注相关政策动态，以便及时做出反应。7.问题：买方贷款审批不通过。解决办法：在合同中设置贷款审批条款，约定如买方贷款审批不通过，买方有权解除合同，卖方应退还已支付的款项。同时，买方应在申请贷款前对自己的信用状况进行评估，并预留足够的时间进行贷款审批。8.问题：房屋交付时的实际状况与合同描述不符。解决办法：在合同中明确约定房屋交付时的状态，包括装修、设施设备等，并在交付时进行详细检查。如有不符，应立即提出，并要求卖方在交付前进行整改或给予相应补偿。9.问题：合同履行过程中一方违约。解决办法：在合同中明确违约责任和违约金的计算方式。一旦发生违约，守约方有权要求违约方支付违约金，并继续履行合同或解除合同并要求赔偿损失。10.问题：合同争议解决困难。解决办法：在合同中明确争议解