个人购房借款及担保合同书(通用)-2024(特殊应用场合)

个人购房借款及担保合同书(通用)-2024(特殊应用场合)个人购房借款及担保合同书(通用)-2024(特殊应用场合)个人购房借款及担保合同书(通用)-2024(特殊应用场合)个人购房借款及担保合同书(通用)目录一、合同双方基本信息二、借款金额、用途及期限三、借款利率及还款方式四、担保方式及担保范围五、违约责任六、争议解决七、合同生效、变更及终止八、附件合同一、合同双方基本信息甲方（借款人）：【姓名】联系号：【联系号码】住质：【住质】乙方（出借人）：【姓名】联系号：【联系号码】住质：【住质】二、借款金额、用途及期限1.借款金额：人民币【金额】元（大写：【大写金额】元整）。2.借款用途：甲方用于购买【房产地质】房产。3.借款期限：自【借款日期】起至【还款日期】止，共计【期限】年。三、借款利率及还款方式1.借款利率：年利率为【利率】%。a)每月【还款日】前，向乙方支付当月应还本金及利息；b)若甲方提前还款，应提前【通知期限】天通知乙方，并支付提前还款金额的【提前还款手续费】%作为手续费。四、担保方式及担保范围1.甲方将其名下【房产地质】房产作为借款的担保物，并依法办理抵押登记手续。2.甲方将其名下【车辆品牌】【车辆型号】【车牌号码】车辆作为借款的担保物，并依法办理抵押登记手续。3.甲方同意，如发生违约情况，乙方有权优先受偿借款本金、利息、违约金及实现债权的费用。五、违约责任1.甲方未按约定还款的，应向乙方支付逾期罚息，罚息计算方式为：逾期本金×逾期天数×【罚息利率】%。2.甲方违反合同约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、合同生效、变更及终止1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方履行完毕全部还款义务之日终止。2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（借款人）签字：____________日期：____年____月____日乙方（出借人）签字：____________日期：____年____月____日附件：1.甲方联系复印件2.乙方联系复印件3.房产证复印件4.车辆行驶证复印件5.抵押登记证明6.补充协议（如有）=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产投资借款增加条款：a)投资风险提示：合同中应明确提示甲方投资房产存在市场风险，乙方不承担因市场波动导致的投资损失。b)投资收益分配：如房产出售或出租产生收益，甲乙双方应按照【收益分配比例】进行分配。c)房产处置权：在借款期限内，甲方无权擅自处置担保房产，需经乙方同意。2.特殊应用场合：共有房产借款增加条款：a)共有人同意：甲方需提供共有权人同意抵押担保的书面证明。b)共有人责任：如甲方违约，共有人承担连带清偿责任。c)共有人权益：在还款期限内，共有人不得要求分割共有房产。3.特殊应用场合：跨境房产借款增加条款：a)跨境法律适用：合同中应明确适用哪个国家或地区的法律。b)货币兑换风险：合同中应约定如何处理因汇率变动导致的货币兑换风险。c)跨境争议解决：双方应约定跨境争议的解决方式，如国际仲裁。4.特殊应用场合：遗产房产借款增加条款：a)遗产继承证明：甲方需提供合法的遗产继承证明文件。b)遗产处置限制：在借款期限内，甲方不得擅自处置遗产房产。c)遗产继承人责任：如甲方违约，遗产继承人承担连带清偿责任。5.特殊应用场合：按揭房产再融资借款增加条款：a)按揭贷款信息：甲方需提供按揭贷款的相关信息，包括贷款银行、贷款金额、还款期限等。b)再融资用途：甲方需明确再融资借款的用途，并保证合法合规。c)按揭贷款转移：如甲方提前还款，乙方应协助甲方办理按揭贷款的转移手续。详细附件列表及要求说明：1.甲方联系复印件：要求清晰显示甲方个人信息，有效期内。2.乙方联系复印件：要求清晰显示乙方个人信息，有效期内。3.房产证复印件：要求显示房产证号、房产地质、权利人等信息，未过期。4.车辆行驶证复印件：要求显示车辆品牌、型号、车牌号码等信息，未过期。5.抵押登记证明：要求显示抵押权人、抵押物、抵押登记日期等信息，由相关部门出具。6.补充协议（如有）：要求双方签字（或盖章），内容与原合同具有同等法律效力。实际操作相关问题及注意事项：1.问题：甲方提供的联系信息不清晰。解决办法：要求甲方重新提供清晰的联系复印件。2.问题：房产证或车辆行驶证过期。解决办法：要求甲方及时更新相关证件，并提供新的复印件。3.问题：抵押登记证明未及时办理。解决办法：督促甲方尽快办理抵押登记手续，并提供相关证明。4.问题：合同条款理解存在分歧。解决办法：双方应充分沟通，必要时可寻求专业法律人士进行解释。5.问题：甲方提前还款时，按揭贷款转移手续复杂。解决办法：乙方应提前了解相关流程，协助甲方办理转移手续，确保借款和还款的顺利进行。6.问题：合同履行过程中，甲方或乙方个人信息发生变更。解决办法：变更方应及时通知对方，并提供更新后的个人信息。同时，双方应签订补充协议，更新合同中的相关信息。7.问题：房产市场波动导致房产价值下降，影响担保物的价值。解决办法：合同中应包含价值评估条款，定期对担保物进行评估，并根据市场情况调整借款额或担保物。8.问题：甲方在还款期限内遇到经济困难，无法按时还款。解决办法：合同中应包含提前协商条款，允许甲方在遇到困难时提前与乙方协商，寻求延期还款或调整还款计划的解决方案。9.问题：合同中未明确指定具体的还款日，导致还款时间不确定。解决办法：合同中应明确指定每月或每季度的具体还款日，以避免还款时间上的争议。10.问题：合同中未明确借款利率的调整机制。解决办法：合同中应包含利率调整条款，约定在市场利率发生变化时，借款利率如何调整，以及调整的条件和程序。11.问题：合同中未明确违约金的具体数额或计算方式。解决办法：合同中应详细列出违约金的计算方式，包括逾期罚息的计算方法和标准。12.问题：合同中未明确争议解决的具体程序和地点。解决办法：合同中应明确约定争议解决的方式（如仲裁或诉讼），并指定具体的仲裁机构或法院管辖。13.问题：合同中未明确双方通讯地质和联系方式的变化通知义务。解决办法：合同中应包含通讯地质和联系方式变更的通知条款，要求任何一方在变更时应及时通知对方。14.问题：合同中未明确担保物的保险要求。解决办法：合同中应包含保险条款，要求甲方对担保物进行保险，并将乙方列为保险受益人，以保障借款安全。15.问题：合同中未明确借款用途的合法性要求。解决办法：合同中应包