二手房 购房合同通用

二手房购房合同通用二手房购房合同通用二手房购房合同通用二手房购房合同通用附件：房屋详细信息、付款方式及时间表合同编号：[合同编号]卖方：姓名：[卖方姓名]联系号码：[卖方联系号码]地质：[卖方地质]买方：姓名：[买方姓名]联系号码：[买方联系号码]地质：[买方地质]鉴于卖方是房屋所有权人，并愿意出售该房屋，买方愿意购买该房屋，双方经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条：房屋基本情况1.1房屋位于[房屋所在地]，具体地质为[房屋详细地质]。1.2房屋产权证号为[产权证号]，建筑面积为[建筑面积]平方米。1.3房屋结构为[房屋结构]，建筑年份为[建筑年份]。1.4房屋目前处于[房屋使用状态]状态。第二条：房屋价格及支付方式2.1房屋总价为人民币[房屋总价]元（大写：[房屋总价大写]）。a)首付款：人民币[首付款金额]元（大写：[首付款金额大写]），买方应在本合同签订之日起[首付款支付时间]内支付给卖方。b)按揭款：剩余房款人民币[按揭款金额]元（大写：[按揭款金额大写]），买方应按照贷款银行的要求办理按揭手续，并在贷款批准后[按揭款支付时间]内支付给卖方。2.3买方支付首付款后，卖方应将房屋钥匙及相关资料交付给买方。第三条：房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起[房屋交付时间]内将房屋交付给买方。3.2买方应在房屋交付后[过户办理时间]内办理房屋过户手续，并承担过户所需的一切费用。3.3房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋产权证及土地使用权证等相关证件交付给买方。第四条：双方权利与义务4.1卖方应保证房屋产权清晰，无任何法律纠纷，并承担因房屋产权问题引起的法律责任。4.2买方应按照合同约定支付房屋价款，并承担因逾期支付而产生的违约责任。4.3双方应积极配合办理房屋过户手续，并按照约定时间履行各自的义务。第五条：违约责任5.1如卖方未能按照合同约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为房屋总价的[违约金比例]%。5.2如买方未能按照合同约定支付房屋价款，应向卖方支付违约金，违约金为逾期付款金额的[违约金比例]%。第六条：争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条：其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（签名/盖章）：____________买方（签名/盖章）：____________签订日期：____________附件：房屋详细信息、付款方式及时间表=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：购买预售二手房增加条款：a)预售许可证明：卖方应提供预售许可证明，证明房屋已获得预售资格。b)交付时间变更：如预售房屋交付时间有变更，卖方应提前[通知时间]通知买方，并协商确定新的交付时间。c)预售房屋风险承担：双方应明确预售房屋的风险承担，包括房屋建设过程中的质量问题、延期交付等。2.特殊应用场合：购买二手房作为投资增加条款：a)投资回报率：卖方应提供房屋的投资回报率信息，包括租金收益、物业增值等。b)出租管理：卖方应在房屋交付后提供一段时间的出租管理服务，帮助买方寻找租客并签订租赁合同。c)投资风险提示：卖方应在合同中明确投资风险，包括市场波动、政策变化等，并提醒买方谨慎投资。3.特殊应用场合：购买二手房进行翻新增加条款：a)翻新要求：买方应明确翻新要求，包括装修风格、材料选择等，并与卖方协商一致。b)翻新时间：买方应在房屋交付后[翻新时间]内完成翻新工作，并承担翻新过程中的相关费用。c)翻新验收：翻新完成后，双方应进行验收，并签署翻新验收协议，确认房屋符合翻新要求。4.特殊应用场合：购买二手房进行商业经营增加条款：a)商业用途：买方应明确房屋将用于商业经营，并与卖方协商一致。b)商业经营许可：买方应在房屋交付后办理商业经营许可手续，并承担相关费用。c)商业经营风险：买方应在合同中明确商业经营风险，包括市场竞争、政策变化等，并自行承担相关风险。5.特殊应用场合：购买二手房作为遗产增加条款：a)遗产继承证明：卖方应提供遗产继承证明，证明其有权出售房屋。b)遗产税费承担：双方应明确遗产税费的承担方式，并在合同中约定。c)遗产纠纷解决：如房屋存在遗产纠纷，卖方应在合同中承诺解决纠纷，并承担相关责任。附件列表及要求说明：1.房屋详细信息：包括房屋的详细地质、产权证号、建筑面积、建筑年份、房屋结构、使用状态等。2.付款方式及时间表：详细列出首付款金额、按揭款金额、支付时间等。3.房屋产权证及土地使用权证：提供房屋产权证及土地使用权证的复印件，以证明房屋的产权情况。4.房屋评估报告：提供房屋评估报告，以确定房屋的市场价值。5.房屋过户手续指南：提供房屋过户手续的详细指南，包括所需材料、办理流程等。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：房屋产权存在纠纷解决办法：在签订合同前，买方应进行产权调查，确认房屋产权清晰无纠纷。如发现产权问题，应暂停交易，并要求卖方解决纠纷后再进行交易。2.问题：房屋质量问题解决办法：在房屋交付前，双方应进行房屋检查，并签署房屋检查报告。如发现房屋质量问题，买方有权要求卖方进行修复或给予赔偿。3.问题：按揭贷款审批不通过解决办法：在签订合同前，买方应进行贷款预审，确保能够获得按揭贷款。如贷款审批不通过，买方应及时通知卖方，并协商解决。4.问题：房屋过户手续复杂解决办法：双方应提前了解房屋过户手续的办理流程和所需材料，并提前准备。如遇到问题，可寻求专业律师或房产中介的帮助。5.问题：合同条款理解不一致解决办法：在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，并就条款内容进行充分沟通和解释。如有歧义，应及时澄清并在合同中进行明确。6.问题：卖方延迟交付房屋解决办法：合同中应明确房屋交付的具体日期，并设定违约金条款。如果卖方延迟交付，买方有权根据合同条款要求卖方支付违约金。同时，买方应保留与卖方沟通关于交付日期的书面记录，以便在必要时作为证据。7.问题：买方支付款项延迟解决办法：合同中应设定明确的付款时间表，并规定逾期付款的违约责任。如果买方支付款项延迟，卖方有权根据合同条款要求买方支付违约金。买方应确保按照合同规定的时间表进行付款，以避免违约。8.问题：房屋价值波动解决办法：合同中可以包含一个市场评估条款，允许双方在特定时间点对房屋进行重新评估。如果评估结果显示房屋价值有显著变化，双方可以协商调整交易价格。9.问题：房屋存在未披露的问题解决办法：合同中应包含一个披露条款，要求卖方在合同中披露房屋的所有已知问题。如果卖方未披露问题，买方有权要求赔偿或解除合同。买方在签订合同前应进行全面的房屋检查，以便发现潜在的问题。10.问题：合同终止条件不明确解决办法：合同中应明确列出双方可以终止合同的条件，例如一方违约、房屋存在严重问题等。同时，应规定合同终止后的处理方式，包括退款、赔偿等。11.问题：法律或政策变化影响交易解决办法：合同中可以包含一个法律变更条款，规定如果法律或政策变化影响交易，双方应协商解决。买方和卖方都应密切关注相关政策变化，并及时沟通。12.问题：交易过程中的沟通不畅解决办法：合同中应包含一个沟通条款，规定双方在交易过程中的沟通方式和频率。双方应保持良好的沟通，并及时解决任何出现的问题。13.问题：房屋交接时的物品归属不清解决办法：合同中应包含一个物品归属条款，明确哪些物品随房屋一起出售，哪些不包含在交易中。双方应在房屋交付时进行物品清单的核对，并签署确认。14.问题：房屋保险问题解决办法：合同中应规定卖方在交付前应保持房屋的有效保险，并在交付后协助买方办理保险转移。买