房屋买卖土地使用权过户协议

PAGEPAGE1房屋买卖土地使用权过户协议本协议由以下双方于______年______月______日签订：卖方（以下简称“甲方”）：姓名：________________身份证号码：________________住址：________________买方（以下简称“乙方”）：姓名：________________身份证号码：________________住址：________________鉴于甲方愿意出售其拥有的位于______市______区______路______号的房屋（以下简称“该房屋”）及其附属土地使用权，乙方愿意购买该房屋及其附属土地使用权，双方经友好协商，达成以下协议：第一条房屋及土地使用权信息1.1该房屋为______室______厅______卫，建筑面积为______平方米。1.2该房屋土地使用权类型为国有出让，土地使用权面积为______平方米。1.3该房屋及其附属土地使用权的所有权归甲方所有，甲方保证该房屋及其附属土地使用权不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律障碍。第二条房屋买卖价格2.1乙方购买该房屋及其附属土地使用权的总价为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。2.2乙方支付房屋买卖价款的方式如下：（1）签订本协议时，乙方向甲方支付人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元作为定金；（2）办理房屋过户手续前，乙方向甲方支付剩余的房屋买卖价款。第三条房屋过户及土地使用权变更3.1甲方应在收到乙方支付的全部房屋买卖价款后，积极配合乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应在办理房屋过户手续的同时，将土地使用权变更登记至乙方名下。3.3办理房屋过户手续及土地使用权变更登记所需费用由乙方承担。第四条甲方保证4.1甲方保证该房屋及其附属土地使用权不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律障碍。4.2甲方保证在办理房屋过户手续及土地使用权变更登记过程中，提供真实、完整、有效的相关资料。第五条乙方保证5.1乙方保证按照本协议约定的方式支付房屋买卖价款。5.2乙方保证在办理房屋过户手续及土地使用权变更登记过程中，提供真实、完整、有效的相关资料。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。6.2甲方未按约定时间办理房屋过户手续及土地使用权变更登记的，每逾期一日，应向乙方支付房屋买卖价款千分之五的违约金。6.3乙方未按约定时间支付房屋买卖价款的，每逾期一日，应向甲方支付房屋买卖价款千分之五的违约金。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（买方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________2024带目录带附件详细版-房屋买卖土地使用权过户协议目录一、房屋及土地使用权信息二、房屋买卖价格三、房屋过户及土地使用权变更四、甲方保证五、乙方保证六、违约责任七、争议解决八、其他约定九、附件本协议由以下双方于2024年签订：卖方（以下简称“甲方”）：姓名：________________身份证号码：________________住址：________________买方（以下简称“乙方”）：姓名：________________身份证号码：________________住址：________________一、房屋及土地使用权信息1.1该房屋为______室______厅______卫，建筑面积为______平方米。1.2该房屋土地使用权类型为国有出让，土地使用权面积为______平方米。1.3该房屋及其附属土地使用权的所有权归甲方所有，甲方保证该房屋及其附属土地使用权不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律障碍。二、房屋买卖价格2.1乙方购买该房屋及其附属土地使用权的总价为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。2.2乙方支付房屋买卖价款的方式如下：（1）签订本协议时，乙方向甲方支付人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元作为定金；（2）办理房屋过户手续前，乙方向甲方支付剩余的房屋买卖价款。三、房屋过户及土地使用权变更3.1甲方应在收到乙方支付的全部房屋买卖价款后，积极配合乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应在办理房屋过户手续的同时，将土地使用权变更登记至乙方名下。3.3办理房屋过户手续及土地使用权变更登记所需费用由乙方承担。四、甲方保证4.1甲方保证该房屋及其附属土地使用权不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律障碍。4.2甲方保证在办理房屋过户手续及土地使用权变更登记过程中，提供真实、完整、有效的相关资料。五、乙方保证5.1乙方保证按照本协议约定的方式支付房屋买卖价款。5.2乙方保证在办理房屋过户手续及土地使用权变更登记过程中，提供真实、完整、有效的相关资料。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。6.2甲方未按约定时间办理房屋过户手续及土地使用权变更登记的，每逾期一日，应向乙方支付房屋买卖价款千分之五的违约金。6.3乙方未按约定时间支付房屋买卖价款的，每逾期一日，应向甲方支付房屋买卖价款千分之五的违约金。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。九、附件（在此处列出所有附件，如房屋产权证、土地使用权证、双方身份证明等）甲方（卖方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（买方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________附件列表：1.房屋产权证2.土地使用权证3.双方身份证明（身份证、户口本等）4.房屋买卖价款支付凭证5.房屋过户手续相关文件6.土地使用权变更登记相关文件法律名词及解释：1.房屋产权：指房屋所有权人对房屋拥有的占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权人对土地使用权拥有的占有、使用、收益和处分的权利。3.国有出让：指国家将土地使用权出让给个人或单位使用，并收取土地使用权出让金。4.权属纠纷：指因房屋或土地使用权的归属产生的争议。5.抵押：指债务人将自己的房屋或土地使用权作为债务的担保，向债权人提供担保物权。6.查封：指法院依法对房屋或土地使用权采取的保全措施，限制其转让、抵押等行为。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.房屋及土地使用权存在权属纠纷：在签订协议前，双方应充分了解房屋及土地使用权的权属情况，必要时可委托专业机构进行调查。2.房屋及土地使用权已被抵押或查封：在签订协议前，双方应核实房屋及土地使用权是否已被抵押或查封，如有，应解决相关问题后再进行交易。3.房屋过户手续及土地使用权变更登记办理延误：双方应提前了解办理过户手续及土地使用权变更登记的相关流程，确保按照约定的时间办理。4.付款方式及时间：双方应明确付款方式及时间，确保按照协议约定的方式进行付款。5.违约责任：双方应明确违约责任，并在违约发生时及时采取措施，维护自身权益。解决办法：1.针对房屋及土地使用权存在权属纠纷的问题，双方应在签订协议前充分了解权属情况，必要时可委托专业机构进行调查，以确保交易的合法性。2.针对房屋及土地使用权已被抵押或查封的问题，双方应在签订协议前核实相关情况，如有问题，应先解决抵押或查封事宜，再进行交易。3.针对房屋过户手续及土地使用权变更登记办理延误的问题，双方应提前了解相关流程，并确保按照约定的时间办理。如有延误，应及时与相关部门沟通，解决问题。4.针付款方式及时间的问题，双方应明确付款方式及时间，并按照协议约定的方式进行付款。如有变更，应及时通知对方，并达成书面补充协议。5.针对违约责任的问题，双方应明确违约责任，并在违约发生时及时采取措施，维护自身权益。如有争议，可通过友好协商解决，或依法向人民法院提起诉讼。适用场景：1.房