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文档简介

四川省购房合同一、合同概述四川省购房合同是一份以买卖双方为主体，约定买卖双方在购房过程中权利、义务、责任等相关事项的合同。该合同的签订标志着买卖双方为了实现自己的利益，合法、合规地达成了房屋的交易。二、合同要素1.合同主体合同主体包括买卖双方及其法定代表人或授权代表，并在合同中注明各自的名称、住所、联系方式、证件号码等信息。注：合同签订时需提供身份证、户口本、结婚证等证件。2.房屋购买情况房屋购买情况包括购房的物业地址、房屋面积、建筑结构、房屋质量、层高、房产证情况等，其中需要在合同中明确约定的有：房屋基础设施情况，包括水电气煤等供应是否配套、是否存在共享区域等情况。房屋现状，包括房屋装修、维修保养等情况。面积计算方法，需说明所述面积是否包括公摊面积。3.交易价格及支付方式交易价格是指买方支付给卖方的价款，具体的支付方式由双方协商决定。在合同中需明确约定的有：交易价格，包括成交价格、尾款支付时间等。预付金及其使用，需说明预付金的金额及使用规则。支付方式，包括现金、银行转账、支票等方式。4.过户及其他手续办理过户及其他手续办理是指双方在交易成功后需要办理的各项手续，包括房屋权属过户、缴纳税费、产权证办理等。在合同中需明确约定的有：过户时间及办理地点。过户所需材料及费用，包括证件、税费等。完成房屋交接的时间及方式。5.违约责任违约责任是指当一方违反合同约定时，另一方应承担的责任。在合同中需明确约定的有：卖方违约责任，包括违反房屋状态及质量约定、未如期交付等。买方违约责任，包括未如期支付价款、拒绝接受交付等。合同解除及其相关规定。三、合同流程及注意事项1.合同签订当卖方、买方就房屋交易达成意向时，应签订《房屋买卖合同》。在签订时需注意：查阅房屋产权证、不动产登记证明，确保卖方拥有该房屋的所有权或使用权。确认房屋的实际面积、层数及装修、设备等状况，明确共用设施面积。审核合同条款，确认签字前知晓和理解所有条款的含义。2.过户及其他手续办理在签订合同后，根据合同要求按时办理房屋过户及相关手续。在过户前需注意：缴纳相应税费，完成税费证明及税费缴纳。提前准备过户所需材料，并预约过户时间。验收房屋，与卖方确认房屋状况及器具设备是否齐全。3.付款在签订合同时，买卖双方应对交易款项及其支付方式进行明确约定。在付款前需注意：按照合同约定时间及金额支付预付款。准备付尾款时核实房屋并确认是否满足合同约定要求。选择安全便捷的支付方式，如银行转账等。4.违约处理当一方违约时，另一方应采取相应的违约处理措施。在违约处理时需注意：合同解除时应制定解除书面协议，明确双方违约责任及退还预付款规定。出现争议时，可通过调解或仲裁方式解决。若无法解决，则只能通过诉讼解决。四、合同全文合同全文五、总结四川省购房合同是保障购房者利益的重要文书，买卖双方在签订合同时应认真审核合同内容

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