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文档简介

南京存量房交易合同引言存量房交易是指已经建成并取得房屋所有权证的住宅并出现出售的房屋交易行为。与新房交易相比，存量房交易更具有地域性和市场实际情况的反映，因此更加复杂和具有风险。作为南京存量房交易的买卖双方，需采取合理的交易方式和签订合同以保证交易公平、合法并有效。本文将为您介绍南京存量房交易合同中应包含的要点。一、合同当事人合同当事人是指买方和卖方。在南京存量房交易中，买方应为自然人、法人或其他组织；卖方应为有产权的房屋所有人。在签订合同时，需明确双方身份信息，如姓名、住址、电话、身份证号、公司名称、营业执照号等，以确保合同可执行性。二、房屋基本情况在合同中，应对房屋的基本情况进行详细的描述。基本情况包括但不限于房屋的地址、建筑面积、房型、装修情况、配套设施等。同时，应确保房屋的权属证明和面积符合实际情况。房屋权属证明包括不动产证、房屋产权证、土地使用证等。若房屋存在抵押等情况，则需在合同中进行说明。三、交易价格及支付方式交易价格是指买卖双方所约定的房屋买卖价格，应明确约定在合同中。同时，还应明确支付方式。通常的支付方式有一次性付款和分期付款两种。若是分期付款，则需对每期的付款时间和金额进行明确约定，以避免不必要的纷争。另外，交易价格可能存在涨跌风险。因此，在合同中应约定如何处理价格变动问题。如购房者在交付首付或全款前，房屋市价下跌，是否退还部分价款或更改成交价。四、过户与交付一般地，房屋的交付应在价格确认后进行，这时有必要确定交付方式。通常，交付方式包括交钥匙、过户、过户后签订协议等。其中，过户环节是必要的。过户即将房产权属由房屋所有人转移给购房方。在过户过程中，需对房产证、身份证、婚姻状况、缴纳税费等进行核验，以保证交易的合法性和有效性。五、其他条款在南京存量房交易合同中，还应包含其他一些条款。例如，如何处理双方违约、送达地址、争议解决方式等。这些条款一旦出现问题，会影响整个交易还会带来各种难以预料的复杂问题，因此务必在合同中明确约定。结语南京存量房交易合同是买卖双方达成的、维护双方权益、保证交易合法有效、规范交易行为的法律文书。合同一旦签订，即是有法律效力的，双方都应认真地履行。在此，我们提醒购房者，购买房屋时务必了解房

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