【复合详尽版】商铺出租租赁合同模板

商铺出租租赁合同模板一、出租方信息出租方名称：____________________地质：__________________________法定代表人：____________________二、承租方信息承租方名称：____________________地质：__________________________法定代表人：____________________三、商铺信息商铺地质：________________________商铺面积：________________________商铺用途：________________________四、租赁期限本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。五、租金及支付方式租金标准：人民币____元/平方米/月；租金总额：人民币____元/月；租金支付方式：每季度支付一次，提前一个月支付下一季度租金。2.租金调整：租金每满____年调整一次，调整比例为市场租金水平的变化情况，具体调整比例由双方协商确定。六、押金1.承租方应在签订本合同时一次性向出租方支付押金，押金金额为人民币____元。2.押金用于保证承租方按照本合同的约定履行合同义务，包括但不限于租金支付、商铺的维修保养等。3.租赁期满或合同提前解除后，出租方应在扣除承租方应承担的费用后，将剩余押金无息退还给承租方。七、维修保养1.出租方负责商铺的日常维修保养，确保商铺的正常使用。2.承租方在使用过程中如发现商铺设施设备故障或损坏，应及时通知出租方进行维修保养。3.因承租方使用不当导致的设施设备损坏，维修费用由承租方承担。八、合同解除1.双方同意，在租赁期内，如遇不可抗力等特殊情况导致合同无法继续履行，可提前解除本合同。2.除不可抗力因素外，任何一方提前解除本合同，应提前____个月书面通知对方，并按照合同约定承担相应的违约责任。九、违约责任1.双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。2.出租方未能按照约定提供商铺或维修保养服务，导致承租方无法正常使用的，应减免相应期间的租金，并赔偿因此给承租方造成的损失。3.承租方逾期支付租金的，应按照逾期天数支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期租金×0.05%。十、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他约定1.本合同一式两份，双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________签订日期：____________________承租方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________签订日期：____________________一、五种特殊的应用场合及注意事项1.商铺租赁用于创业应用场合：小明想开一家咖啡店，找到了一家位置不错的商铺准备租赁。注意事项：小明需要特别注意租赁期限和租金支付方式，确保创业初期的资金周转。同时，要留意商铺的维修保养责任，避免因设施故障影响生意。修正建议：可以在合同中增加一个“创业扶持”条款，出租方在租赁初期给予一定的租金优惠或免租期，帮助小明度过创业难关。2.商铺租赁用于临时展览应用场合：一家艺术画廊要举办为期一个月的临时展览，需要租赁商铺作为展览场地。注意事项：由于展览时间短，画廊需要与出租方协商一个合适的租赁期限和租金支付方式。同时，要明确展览期间的商铺使用规定，避免损坏商铺设施。修正建议：在合同中增加一个“临时展览特别条款”，明确展览期间双方的权利和义务，以及展览结束后商铺的恢复原状要求。3.商铺租赁用于教育培训应用场合：一家教育培训机构想要租赁商铺作为教室使用。注意事项：教育培训机构需要考虑商铺的面积和布局是否适合教学需求，以及商铺所在地的交通便利性。同时，要关注租金调整条款，避免未来租金上涨过快。修正建议：在合同中增加一个“教育培训特别条款”，约定商铺的布局和使用要求，以及租金调整的合理范围。4.商铺租赁用于餐饮业应用场合：小张计划开一家特色餐厅，需要租赁商铺作为经营场所。注意事项：小张需要确保商铺的设施设备符合餐饮业的要求，特别是厨房设备和排烟系统。同时，要关注商铺的维修保养责任，确保餐饮服务的正常进行。修正建议：在合同中增加一个“餐饮业特别条款”，明确商铺的设施设备要求，以及出租方的维修保养责任。5.商铺租赁用于零售业应用场合：一家小型零售店想要租赁商铺作为店面。注意事项：零售店需要考虑商铺的展示空间和储藏空间是否满足需求，以及商铺的人流量和客源情况。同时，要留意租金支付方式和租金调整条款，确保店面的稳定经营。修正建议：在合同中增加一个“零售业特别条款”，约定商铺的展示和储藏空间要求，以及租金支付和调整的具体条款。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.商铺设施故障：在租赁过程中，可能会遇到商铺设施设备出现故障的情况。解决办法是与出租方协商，明确维修保养责任和维修费用承担方式，确保设施故障能够及时得到解决。2.租金支付延迟：在经营过程中，可能会遇到资金周转不灵导致租金支付延迟的情况。解决办法是与出租方提前沟通，争取一定的宽限期或分期支付租金的安排，避免因租金逾期支付而产生滞纳金。3.商铺使用变更：在租赁期间，可能会因为经营需求变更而需要改变商铺的使用方式。解决办法是与出租方协商，修改合同中的商铺使用条款，确保变更后的使用方式符合合同约定。4.商铺提前解租：在租赁期间，可能会因为各种原因需要提前解除租赁合同。解决办法是与出租方进行沟通，协商解除合同的条款和违约责任，确保双方的权益得到妥善处理。三、原始合同所需的详细附件1.商铺平面图：明确商铺的布局和面积，以及重要设施的位置。2.商铺设施清单：详细列出商铺内的设施设备及其状态，避免租赁期间的争议。3.维修保养记录：记录商铺的维修保养情况，确保设施的正常运行。4.租金支付凭证：作为租金支付的证据，避免租金支付纠纷。5.合同变更协议：记录合同期间的任何变更，包括租金调整、租赁期限延长等。商铺租赁顺口溜商铺租赁要留心，条款内容要细品，出租承租双方定，公平公正心安稳。商铺信息要详写，地质面积用途明，租赁期限要约定，起止日期要记清。租金支付方式多，季度支付要记牢，租金调整按市场，双方协商比例好。押金支付要留意，保证履行合同义，维修保养责任明，损坏修复要负责。合同解除要协商，提前通知是关键，违约责任要承担，损失赔偿免纠纷。争议解决靠协商，诉讼法院是合同两份各执一，签字盖章生效力。创业租赁要扶持，租金优惠免租期，展览租赁期限短，租金支付要协商。教育培训看面积，租金调整