【附件版】房屋买卖合同经典

合同编号：_______卖方：名称：_______证件类型：_______证件号码：_______地质：_______联系方式：_______买方：名称：_______证件类型：_______证件号码：_______地质：_______联系方式：_______第一条房屋基本信息1.1房屋位于_______（省/市/区）_______（市/县/区）_______（街道/镇）_______（社区/村）_______（小区/楼宇）_______号，房屋所有权证号为_______。1.2房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。1.3房屋所有权及土地使用权性质为_______，土地使用权取得方式为_______。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1买方同意购买上述房屋，房屋买卖总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）本合同签订之日起_______个工作日内，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）办理房屋过户手续前，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（3）剩余购房款在房屋过户手续办理完毕之日起_______个工作日内支付，金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______个工作日内将房屋腾空并交付给买方。3.2双方同意在房屋交付后_______个工作日内共同办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、土地使用权变更登记等。3.3在房屋过户过程中，卖方应协助买方办理相关手续，提供必要的文件和证明材料。第四条违约责任4.1若卖方违反本合同的约定，导致房屋无法过户或者交付，卖方应按照购房款的_______%向买方支付违约金。4.2若买方违反本合同的约定，导致房屋无法过户或者交付，买方应按照购房款的_______%向卖方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经双方同意的补充均不具有法律效力。卖方（盖章或签字）：_______买方（盖章或签字）：_______签订日期：____年____月____日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.二手房交易应用场合：想买一套二手房，和签订房屋买卖合同。注意事项：在二手房交易中，要特别注意房屋的产权清晰、是否存在抵押或查封等情况。还要关注房屋的质量、配套设施、物业费用等问题。在合同中，要明确房屋的交付时间、过户手续办理时间以及房屋维修基金等相关事项。2.公积金贷款购房应用场合：通过公积金贷款购买新房，与开发商签订房屋买卖合同。注意事项：在使用公积金贷款购房时，要确保合同中明确贷款方式、贷款金额、贷款年限等信息。同时，要关注开发商的资质、房屋质量、交房时间等因素。在签订合同时，要与开发商约定好房屋交付标准、配套设施、物业服务等事项。3.按揭购房应用场合：赵六按揭购买新房，与银行和开发商签订房屋买卖合同。注意事项：在按揭购房中，要关注合同中的贷款利率、还款方式、贷款年限等条款。同时，要确保开发商的资质、房屋质量、交房时间等符合要求。在签订合同时，要与开发商和银行约定好房屋交付标准、配套设施、物业服务等事项。4.法拍房交易应用场合：陈七购买法拍房，与法院和拍卖公司签订房屋买卖合同。注意事项：在法拍房交易中，要关注房屋的产权、债务、租赁情况等。还要了解竞拍规则、税费承担、过户手续等相关事宜。在签订合同时，要与法院和拍卖公司明确房屋交付时间、过户手续办理时间以及房屋维修基金等相关事项。5.期房交易应用场合：孙八购买期房，与开发商签订房屋买卖合同。注意事项：在期房交易中，要关注开发商的资质、房屋质量、交房时间等因素。还要了解合同中的房屋交付标准、配套设施、物业服务等条款。在签订合同时，要与开发商约定好房屋交付时间、过户手续办理时间以及房屋维修基金等相关事项。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋存在质量问题，如何解决？解决办法：在签订合同时，要与卖方约定好房屋质量标准，并在交付时进行验收。如发现质量问题，要及时与卖方沟通，要求其进行维修或赔偿。2.问题：过户手续办理过程中遇到困难，如何解决？解决办法：在签订合同时，要与卖方约定好过户手续办理时间，并了解相关流程。如遇到困难，要及时与卖方、房产中介或相关部门沟通，寻求解决办法。3.问题：房屋配套设施与合同不符，如何解决？解决办法：在签订合同时，要与卖方明确约定房屋配套设施的标准和要求。如发现不符，要及时与卖方沟通，要求其进行整改或赔偿。4.问题：物业服务质量不佳，如何解决？解决办法：在签订合同时，要与卖方了解物业管理情况，并在交付时进行验收。如发现物业服务质量不佳，要及时与物业公司沟通，要求其改进服务。同时，可以向业主委员会或相关部门反映情况，寻求解决办法。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证明：包括房屋所有权证、土地使用权证等。2.房屋质量检测报告：确保房屋质量符合国家标准。3.房屋平面图：明确房屋的布局和面积。4.物业管理合同：了解物业管理情况和服务标准。5.房屋维修基金缴纳证明：确保房屋维修基金已缴纳。6.水电燃气等配套设施缴费证明：确保配套设施的正常使用。7.交易双方的联系复印件：核实交易双方的身份信息。8.贷款相关文件：如贷款合同、还款计划等。9.交易双方的联系方式：方便沟通和联系。10.其他相关文件：如房屋评估报告、房屋交易税费缴纳证明等。买房卖房，合同要签，条款细则，要看个遍。产权清晰，质量要验，配套设施，不能少全。二手新房，交易都行，公积金贷，按揭也成。法拍期房，各有章程，注意事项，心里要有数。过户交房，时间要明，物业费用，算得要清。质量问题，别急别怕