(含多场合)棚改合同

棚改合同甲方（拆迁方）：____________________乙方（被拆迁方）：____________________鉴于甲方为改善城市居住环境，提高居民生活质量，依据国家有关法律法规和政策，决定对乙方所在的棚户区进行改造。乙方同意接受甲方的拆迁安置方案。为了明确双方的权利和义务，经双方友好协商，特订立本合同。第一条项目概况1.1项目名称：____________________1.2项目地点：____________________1.3项目范围：____________________1.4项目性质：____________________第二条拆迁补偿2.1甲方根据国家法律法规和政策，对乙方进行拆迁补偿。2.2补偿方式：货币补偿、产权调换或货币补偿与产权调换相结合。2.3补偿金额：根据国家规定的补偿标准，结合乙方房屋的实际情况，双方协商确定。2.4补偿期限：自本合同签订之日起至乙方搬迁完毕之日止。第三条搬迁安置3.1甲方为乙方提供临时周转房，供乙方在拆迁过渡期间使用。3.2临时周转房的面积、户型、设施等由双方协商确定。3.3乙方应在甲方提供的临时周转房内自行承担水、电、气、物业等费用。3.4甲方负责乙方搬迁过程中的交通、搬迁费用。3.5甲方为乙方提供安置房，安置房的面积、户型、设施等由双方协商确定。3.6乙方应在安置房交付之日起30日内办理房屋产权登记手续。第四条甲方权利与义务4.1甲方有权对乙方房屋进行拆迁。4.2甲方应按照本合同约定向乙方支付拆迁补偿款。4.3甲方应保证乙方在临时周转房内的正常生活，提供必要的生活设施。4.4甲方应按照本合同约定为乙方提供安置房。4.5甲方有权对乙方在拆迁过程中的违法行为进行制止。第五条乙方权利与义务5.1乙方有权按照本合同约定获得拆迁补偿。5.2乙方应按照甲方的要求，提供房屋产权证明等相关材料。5.3乙方应在甲方规定的时间内完成搬迁。5.4乙方应自行承担搬迁过程中的财产损失。5.5乙方应遵守甲方在拆迁过程中的相关规定。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。6.2甲方未按照约定支付拆迁补偿款的，应向乙方支付违约金。6.3乙方未按照约定完成搬迁的，应向甲方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有关部门申请调解；调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。第八条合同的变更、解除与终止8.1本合同经双方协商一致，可以变更或解除。8.2双方应签订书面协议，明确变更或解除的事由、时间、方式等内容。8.3本合同自双方签订之日起生效，至乙方搬迁完毕之日终止。第九条附件9.1本合同附件包括但不限于：房屋产权证明、拆迁补偿计算明细、临时周转房及安置房的相关资料等。9.2附件为本合同的重要组成部分，具有同等法律效力。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（拆迁方）：____________________乙方（被拆迁方）：____________________签订日期：____________________附件：1.房屋产权证明2.拆迁补偿计算明细3.临时周转房及安置房的相关资料=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：-提供无障碍临时周转房和安置房；-安置房楼层、户型等应考虑特殊人群需求；-提供临时医疗救助和陪护服务；-设立特殊人群搬迁绿色通道，简化搬迁手续。-补偿金额应考虑商业用房的盈利能力；-提供商业用房产权调换或货币补偿；-商业用房产权调换时，甲方应提供同等或相近地段的商业用房；-甲方应协助乙方办理商业用房拆迁相关手续。-甲方应依法办理文物保护相关手续；-乙方应配合甲方进行文物保护工作；-甲方应对乙方因文物保护产生的损失进行补偿；-乙方有权要求甲方提供文物保护方面的技术支持。-甲方应负责拆迁过程中的环境污染治理；-甲方应对乙方因环境污染产生的损失进行补偿；-乙方有权要求甲方提供环境污染治理方案；-甲方应确保拆迁过程中的环境安全。-甲方应办理土地利用变更相关手续；-乙方有权要求甲方提供土地利用变更后的规划信息；-甲方应对乙方因土地利用变更产生的损失进行补偿；-乙方有权要求甲方提供土地利用变更过程中的相关支持。附件列表及要求说明：1.房屋产权证明：包括房屋所有权证、土地使用权证等，用于证明乙方的房屋产权。2.拆迁补偿计算明细：详细列出补偿金额的计算过程和依据，包括房屋面积、房屋评估价值、搬迁费用等。3.临时周转房及安置房的相关资料：包括临时周转房和安置房的户型、面积、设施等相关信息，以及乙方选择的具体房源。4.特殊人群证明材料：包括老年人、残疾人、重病患者等的身份证明和相关证明材料。5.商业用房拆迁相关手续：包括商业用房的营业执照、税务登记证等手续。6.文物保护相关手续：包括文物保护部门的审批文件、文物保护方案等。7.环境污染治理方案：包括环境污染治理的措施、治理效果评估等。8.土地利用变更相关手续：包括土地利用变更的批准文件、规划图纸等。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.搬迁时间紧张：提前做好搬迁计划，与乙方充分沟通，确保搬迁顺利进行。2.补偿金额争议：充分了解乙方房屋的实际情况，依据相关法律法规和政策，公平合理地确定补偿金额。3.安置房质量问题：甲方应确保安置房的质量符合国家标准，提供相关质量检测报告。4.特殊人群安置困难：提前了解特殊人群的需求，提供针对性的安置方案和服务。5.环境污染处理不当：甲方应制定详细的环境污染治理方案，确保拆迁过程中的环境安全。6.土地利用变更手续繁琐：甲方应提前办理土地利用变更相关手续，确保拆迁项目的合法性。7.文物保护意识不强：加强文物保护宣传教育，提高甲乙双方的文物保护意识。8.沟通协调不足：加强甲乙双方的沟通协调，及时解决问题，确保合同的顺利履行。9.拆迁过程中的社会稳定问题：甲方应制定社会稳定预案，与政府部门、社区组织等合作，做好舆情监控和应对，确保拆迁工作的顺利进行。10.临时周转房设施不完善：甲方应确保临时周转房的设施齐全、安全，满足乙方基本生活需求，并及时修复和维护设施。11.搬迁过程中财产损失：乙方应在搬迁前对财产进行清点，合理包装，甲方应提供必要的搬迁帮助，减少财产损失。12.安置房交付延迟：甲方应制定合理的工程进度计划，确保安置房按时交付，如遇不可抗力因素导致延迟，应及时通知乙方并协商解决。13.法律法规变动影响合同执行：双方应密切关注法律法规的变化，如遇影响合同执行的重大变动，应及时协商修改合同条款。14.拆迁补偿资金到位不及时：甲方应确保拆迁补偿资金及时到位，避免因资金问题影响乙方的搬迁和安置。15.乙方对安置房不满意：甲方应提供多样化的安置房选择，尽量满足乙方的要求，如乙方对安置房不满意，应提供合理的解决方案。16.拆迁过程中出现突发公共卫生事件：甲方应制定突发公共卫生事件应对预案，确保拆迁过程中的公共卫生安全。17.拆迁补偿争议解决机制不明确：合同中应明确拆迁补偿争议的解决机制，包括调解、仲裁或诉讼等，以便争议发生时能够迅速解决。18.乙方搬迁后的就业问题：甲方应提供就业信息，协助乙方解决搬迁后的就业问题，尤其是对于依赖本地就业的乙方。19.拆迁过程中的档案管理不善：甲方应建立健全档案管理制度，确保拆迁过程中的所有文件和资料得到妥善保存，以备后续查询和审计。20.拆迁项目的可持续性问题：甲方在拆迁项目中应考虑可持续发展原则，包括环境保护、资源节约等，以减少对环境的影响。注意事项：-在签订合